米宅｜透过这15个精选点评 看米宅点评师有多牛×

米宅之所以把点评作为自身核心的价值支撑点之一，是因为房地产是一个买房、卖房信息太不对称的行业，米宅希望通过点评可以把关于项目更多的信息展示给购房者，使每个人的购房更为正确和理性。目前米宅后台已有相关项目点评11435条，米宅期待能有更多的粉丝能够把你们对项目中肯客观的认识发在平台，从而让更多人受益。

米宅：是房地产行业的大众点评网、豆瓣网、果壳网？也是，也都不是。

保利心语（上品新天地）

@一介布衣：

上品新天地项目已经更名为保利心语，保利在武汉，广州，南宁，无锡等地保利均以保利心语冠名旗下某一个项目，是否代表一个品牌系列还不得而知。预计项目售楼部4月份重新开放，按照当前的房价形势，价格肯定会上涨。本身这次再推出的6号7号就是楼王位置，地理位置好过一期的几栋楼。现在有几个问题还是没有清楚的告知客户:1.学校。已经有多个渠道说不是伊河路分校，但确定是一个公立小学。具体就看4月份保利是否会澄清此事。2，物业虽然更换为保利，已经盖好的房子没法改了，但一期还没做的绿化是否会由保利来做保利的风格呢。如果能把地面的车位取消，能够较大程度提升居住安全性和舒适性。高容积率，低车位比是硬伤，但保利品牌开发商和地段可以带来溢价增值，如果考虑让资产保值增值，建议开盘后抓紧出手。

金科城

@一支兰州：

作为金科入郑的首盘，金科也一定会花心思做好的，毕竟根据金科的计划，郑东新区北部区域、白沙绿博片区以及滨河国际新城都是势必要分一杯羹的，而且加上金科的口碑，品质问题应该是完全不用担心的，至少会比工业流水线化的恒大要好些的吧。

唯一担心的就是日久天长的居住环境，当然我说的是边上的铁路线。虽说不是京广铁路这样的干线，但我们无法保证未来此条铁路线的用途会不会更加繁忙，想必没有人愿意天天听呜呜声和铁轨的共振吧，所以这个隐形因素是需要购房者去考虑和衡量的。

绿都澜湾

@带头大哥：

这个盘标榜是绿都紫荆华庭的升级产品，总体感觉是有进步，但惊喜不够。

亮点1：南水北调运河经过绿都澜湾这一段，是由绿都跟政府专门签协议，绿都自己做滨河公园，300米绿化带；再加上规划的体育公园和市政公园，环境在南区还是可以的。

亮点2：商业里面专门有一层，绿都做的有社区图书馆，其实大家知道，在年轻人普遍网络化手机化阅读的情况下，书报杂志是越来越难卖，很多民营书店纷纷关门，绿都能做个社区图书馆还是不错的。

亮点3：户型有升级，两梯三户两梯四户，最流行的连廊式设计，比起绿都紫荆华庭进步很多；

亮点4：首付分期两年多，分三次付清，第一次在今年开盘后，第二次在明年10月份，第三次是17年10月份，超长分期对刚需是有一定诱惑力的。

亮点5：社区巴士，大巴车会在社区内部将各个分区的业主运送到地铁口，确实是客车龙头，充分运用了自己的优势；

亮点6：景观示范区的体验感比紫荆华庭强太多了。

建业花园里

@观澜听雨：

不说花园里，谈谈自己的几点感想：1、如果郑州没有内购的楼盘，一个也没有，所有楼盘都遵法守规，在取得预售许可证后推售房子，那购房者就可以从容地从品牌、实力、产品设计、物业服务、价格等因素去比较各个楼盘，做出选择。

2、内购的存在，弊端颇多，宏观来说，从房地产整个产业的大局来说，无形中是助涨了房地产泡沫的形成或者膨大。

3、内购其实也反映了中国契约精神的缺失、逐利风气的盛行、人与人之间信任的缺失。

4、在一个没有内购的市场上，购房者看到的市面上的房子都是有合法的“准生证”的，购房者拥有足够的准确的信息去做出自己的合理判断，做出买或不买的决定，对自己的行为完全负责。

5、假设在一个没有内购的市场上，交易有正规合同和手续。发生纠纷，双方可以根据合同首先协商沟通解决，实在解决不了就可以走法律程序了。

绿都紫荆华庭

@唱唱反调：

绿都要上市了，2015年将近百亿的销售额中，郑州市场居功至伟，占据半壁江山，华庭32亿，澜湾8亿。华庭热销的原因有以下4点：1.交通便利，南三环紫荆山，地铁2号线2.宇通实力名企做背书3.规划的生活配套完整，学校，商场，公园都有4.入市8300的价格，性价比挺高

但是，还是有些缺陷，在这里提醒购房者。1.如果你对采光格外看重，请放弃。4.2的容积率，不是口头简简单单的指标，它意味着冬天时，23层楼以下上午也是很少阳光的。2.人车不分流。去看规划局的公示文本，不要听信置业顾问所谓的部分人车分流，华庭合期都规划有上百个地上停车位，悦澜曾因为这个发生维权。3.相当巨量的安置体量，18栋安置楼，几乎1：1的安置户商品房比例，以后很有可能发展成下一个城中村。

领创天誉华庭

@观澜听雨：

领创天誉华庭可以签合同了，是好事，但因为塑钢窗和交房时间等因素炸开了锅。今天，不谈别的，说说信誉、信任、诚信。合同上的约定和当初开发商的承诺差别太大，直接导致了业主的各种不满，可以理解，完全可以理解。我信任了你，你却欺骗了我，还准备一笑而过，我不生气是不可能的。说白了，开发商的操守和素养还不够，对信誉二字还不够尊重。

当然，这也是无证内购惹得祸。如果交钱的同时能够立刻签订合同，相信开发商也不敢也没时间去乱承诺了。

正如郑州楼市所倡导的：郑州置业，先看开发商。没办法，这是郑州的特定地产环境逼出来的葵花宝典。再有一点，远离无证内购、团购，容易吃亏，容易上当。

东润泰和

@在路上：

市场上充斥着各种各样的营销手段，充斥着五花八门的广告内容，充斥着各种吸引客户的小点子，然而真正回归到地产的则很少，我觉得东润泰和是一个。

东润泰和对于新东润地产来讲不仅仅是一个项目，不仅仅是要考虑到项目的开发周期和盈利而是肩负着提升品牌和口碑的作品，对于这个项目新东润董事长甚至说：虽九死其尤未悔。

所以新东润在这个项目上让产品回归，以产品为导向，才有了如今的泰和。东润泰和不是郑州市场上第一个引入一线知名设计师的项目，而东润泰和却着重强调了他的出身，李玮珉设计。

市场上引入产品卖点的项目非常多，可是只有东润泰和却是这样诠释项目的卖点“整体地块加高1米，100米超宽楼间距、一条价值3亿元的回家路，郑州市场首家风雨连廊社区”，这才是真正回归到人类居住本源的卖点。

对于东润泰和想说的很多，但是又不知道怎样表达出来，这让我想到了宋卫平，执着，为了产品的执着。郑州市场好房子真的不多，东润泰和是我认可的一个。

永威上和院

@执笔为刀：

2016年地王窝开年大戏缓缓拉开序幕，亚新茉莉公馆面世，永威上和院奠基，正商也好死不死赖了一块最没有价值的三角地块，勉强挤了进来，2015年地王窝如果说是奏响序曲的话，今年就算得上是演员登台了。

设计团队已经有人介绍过，是万柳书院的原班团队，万柳书院是北京地王窝里的一个情怀到极致的项目，而这种情怀除了设计师之外，更多的是不计成本的设计理念兑现，单单在市政道路上，以胸径三十厘米以上的成年银杏替换掉本已长成的法桐，一棵树便是六万元以上的成本，试问，有几家企业舍得付出这样的代价？

超过3.5米的回填土厚度，确保了万柳书院敢于引进树龄以数十载起步的成年大树，这又有多少家公司敢这么做？万柳书院窗户中的玻璃、密封条和框架均来自不同厂家的专门定制，每一个元素都找最好的生产商，三家合作设计，最终生成了万柳书院私家定制独一无二的窗。万柳书院窗的隔声等级达到三级，气密性达到七级，整体隔音效果达到了剧院级标准，这又有几个项目达到这样的标准？

现在永威启用了这样的一个设计团队，或许换一家公司，更多的人会觉得，白瞎了这个团队，但永威启用，就会觉得这是要干大事儿啊，这就是永威过往不计成本的精工细节积淀吧。

仔细说说这个团队的构成吧。庄镇光牛逼在建筑设计，谭精忠牛逼在空间设计，吕永忠牛逼在室内设计，半木原创家具品牌就是他的公司，李玮珉建筑设计也很牛，更牛逼的是室内设计和空间设计。这么看来，这是一个兼顾建筑、空间、室内设计于一体的超奢华设计团队，只是他们的理念实现还需要后期的精装环节，不知道永威是不是要做精装。

万科天伦紫台

@执笔为刀：

这是北区2016年个人首推的新项目，非常推荐，尤其是有意向的改善类客户一定要提前关注、关注、再关注。

区位大环境真心好，对面就是黄河迎宾馆，完全是私享公园的级别，想象一下，吃完饭，遛遛弯，脚下的路还是毛主席等一干国家领导人走过的路，游过的园，两边走过的除了风景，就是满满的情怀。

至于公共交通，那都是其次，关键是道路体系完善，后期向东可以直接通往北龙湖。当然最稀缺值得一提的就是地块指标了，社区100多亩地，方方正正，容积率2.4，社区不大，胜在地块方正，地块内腾挪的空间大，一个标标准准的舒适型小社区，这放在全是3.0以上的城改北区算得上绝对的稀缺地块，错过再无的级别。

再加上万科的品牌还有精装体系，这都是值得期待的。综合判断，区位大环境、品牌、精装、交通全是闪闪亮的加分项，最核心的就是这个指标和形态的地块，太值得期待。

建业海马九如府

@执笔为刀：

对于终极置业，九如府可能是我最为推荐的豪宅类产品之一了。原因就从三大方面来讲吧，个人认为所谓终极置业可能是40岁往上的主流中坚选择度过余生的一栋房子，那么他们可能来过，走过，看过，最终留下就是图个人嘛，最重要的就是开心啦，那开心的落脚点就是服务的舒心啦，那就是物业咯，这也就是经常说的，刚需看配套，改善看产品，豪宅看服务，物业不说尽善尽美，但起码有保障 。

下面就是产品品质了，海马公园产品品质有口皆碑，建业今天回归郑州，从产品质量上也是不会掉以轻心，对于这个项目来讲，可能产品品质仅仅被两家企业作为最基本的保障面。

再说位置，我一直鼓吹豪宅最终终会回归城市，所以对于这个项目的区位价值，我依然会坚持肯定，九如府可能是目前入市的项目中，包括成交地块中，位置上游的，龙湖双生活服务环环绕，距离一附院不远不近，还有不远不近的距离中央湖区的距离，也不会受到前去游玩的人的影响，会藏锋的豪宅才是好豪宅吧。

中海锦苑

@执笔为刀：

这是为无处安放的地缘情节所量身定制的一个家。这里最不缺的就是走路即可直达单位的大学老师、事业单位公务员，城中村拆迁户，家属院里的阿婆阿公，他们有一个统一的名称叫地缘客户，他们有一种无法安放的情节，叫地缘情节。

地缘客户看到的是：成熟生活氛围——省中医院、文化绿城小学、文化路三小、天旺广场、瀚海北金以及未来逼格高高瀚海出谷；最具居住价值的产品体系——中规中矩设计合理，不奢华但够品质的户型（尤其89㎡品质两房有够赞），中海温情物业，塑胶跑道，双大堂，地暖……合适的距离尺度——出门左转上高架，通达全城，入户闭门享生活，安心静谧。

在城市核心区，总有一个区域，有那么一群人，在这里成长，也希望在这里老去，不愿走，也走不开，而中海锦苑，就是为这么一群人无处安放的地缘情节量身定制的一个家。

能不能买，值不值得买？对于这种盘，值不值得已经不是一个衡量成交的因素，只是看自己是不是那部分地缘客户，一句话——有人问我你究竟是那里好，没在这里生活过的人不会明了。

融创象湖一号

@宅宅：

融创参与美盛天镜项目在郑州市场造成了不小的影响，去年融创在全国的销售额排名是第9位，一直是在一线城市开发项目目前开始逐步介入二线城市，14年融创和绿城闹得沸沸扬扬想必大多数人都有耳闻，融创的老板孙宏斌更是地产行业如雷贯耳的名字，被认为是一代枭雄。

融创最有名的就是他的营销，据说万科目前的很多营销方式都是和融创学来的，碧桂园的行销也是起源于融创，融创正式介入美盛天镜项目不久但目前销售团队已经组建完成，预计今年要开3次盘，销售任务18个亿回款任务15个亿。

另外就产品而言如果融创美盛天镜这个项目可以延续融创在一线城市的标准就还是比较让人安心的，产品依然以高层为主，定位比较准确，看出融创对于市场的尊重。

好的位置加上融创的产品加上尊重市场的价格这就是我们推荐这个项目的原因。

正商金域世家

@观澜听雨：

个人认为，正商金域世家、领创天誉华庭、 郑地璞园这三家开发的西站路西侧区域，未来的价值还是有上升空间的。一旦电厂拆迁后，整个周边区块的大环境会有脱胎换骨的变化，到那时，加上西站路与金水路贯通，正商金域世家的价值将会凸显出来。

电厂拆迁后，势必留下大片土地，这些土地建成住宅后，整个区域的居住氛围将会更好。当然，秦岭路上的中原铝厂要是能搬迁的话，那就更好了，没有工厂了，区域价值无疑将有一个大的跃升。

领创天誉华庭前期维权事件后，不少购房者又把目光重新投向了正商金域世家，我个人认为，在西北片区，西站路的区位要比五龙新城的区位更好一些，对于想在三环内置业的刚需客户，正商金域世家还是值得关注的，当然，正商在户型设计上的长年不思进取，多个项目COPY来COPY去的做法，也确实让人恼火，亲，能不能在户型设计上多下点功夫？能不能更人性化一些？

康桥朗城

@执笔为刀：

康桥朗城是康桥走出南区的首发之作，当大家以为康桥又会亮出物业+景观这一利器的时候，康桥拿出了科技住宅，又一次让人觉得惊艳一把。这其中的原因可能是以下几点因素把。

第一，拿地比较贵，科技住宅附加值对于溢价还是有提升的。

第二，地块受限，引以为傲的景观示范区耍不开，景观价值无法凸出。

第三，北区竞争过于激烈，强手如林，各项目都有亮点支撑，建业花园里有教育，正弘澜庭叙有地段+学校，和昌悦澜有地铁口，永威迎宾府有迎宾路，北郡有万达+公园。

科技住宅能否最大程度的发力，最终落脚点还在于社区物业的日常维护和数据化管理，与其说康桥是在做产品的突破，最后落地点还是物业的突破和服务的突破，而物业偏偏是康桥最引以为傲的亮点，由此来看，朗城还是相当值得期待的。

其次，朗城在物业上也引入4点半学校和社区食堂，这也是能给业主未来生活带来实际好处的创新点。总体来看，对于品质刚需客户来说，尤其是对于80后，这个盘还是值得购买的。

金地铂悦

@宅宅：

等待了两年多金地铂悦项目终于要面市了，目前销售团队正在组建，在金地内部这个项目是要在5月份、6月份左右开盘的。

先说说金地，“招保万金”的金就是指金地，可见金地在中国房地产行业中的地位，金地是国企在内部比较注重产品而营销是弱项，金地内部很多的领导都是工程出身，这一点和绿城比较像都比较注重产品，但相比绿城主要做高端产品金地的产品覆盖面更要广一些，郑州金地属于金地华中事业部，目前华中事业部包含湖南、湖北和河南三个省，金地在武汉市场的地位非常高。目前金地在郑州再售的项目有一个金地格林小镇，产品还是非常受市场认可的。

就产品定位来讲，金地格林小镇还是比较偏刚需的，金地铂悦的定位是中端产品也是一个讲究流量的项目，产品有高层和洋房，其中高层将采用精装修交付在南区比较稀缺，项目体量不大最大的优势一是地铁5号线，二是金地产品和物业，做为金地今年流量大盘预计价格会具备不错的性价，可以重点关注。

（完）

更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等，请关注微信平台《郑州楼市》，微信ID：zzloushi，这是一个媒体。

欲了解郑州或海南某楼盘的详细信息、购房分析、动态、点评、探盘实拍等，请关注微信平台《米宅》，微信ID：mizhaicom，网址：www.mizhai.com，这是一个购房工具。

未经允许不得转载：郑州商业观察 » 米宅｜透过这15个精选点评 看米宅点评师有多牛×