郑州11个真正的“双地铁”房都是谁？什么价格？怎么样？

很多购房者（尤其是刚需客户）看房时，都把项目附近是否有地铁，未来出行是否方便当作购房的主要要素。而许多楼盘都标榜是纯“地铁房”甚至“双地铁房”，都在说未来项目周边规划的有X号线的XX站点，有些楼盘离地铁三四公里甚至更远的距离也对外号称是地铁房，米宅只想对这些项目说：你们这是在耍流氓。

今天米宅来给大家普及一下未来地铁1号线到5号线双地铁站点周围1公里左右的楼盘都有哪些？

先看一下地铁1号线到5号线的所有站点和官方公布的预计通车时间。

说明：

1、本次楼盘整理是按照项目楼盘距离地铁站口1公里左右的范围；

2、本次楼盘只统计地铁1号线至地铁5号线共五条线路；

3、楼盘与地铁间的距离均采用百度地图标注，可能会有误差，实际距离还是希望大家能够实地走一走，确定这个距离在自己可接受的范围之内；

4、本次只整理在售楼盘，售完的不在本次整理之内；

1、海马公园 （3号线、5号线）

项目地址：东风南路与福禄路交汇处东150米

项目概况：海马公园三期由1栋12层的小高层以及5栋26-33层的高层组成，其中小高层为2梯3户设计，高层为2梯4户设计，三期推出产品依旧延续前期品质改善型大面积房源，主力户型为89-92㎡两房，139-164㎡三房，以及158-206㎡四房，均价14000元/平米。

精选点评：位置很好，高铁核心片区，距离地铁口很近。 普惠路小学和普惠路第二幼儿园在地块内，上学方便。目前周边的商业配套少，但日后高铁片区的一些商业项目建成后，会逐渐弥补。医院方面比较匮乏。 二期出现了不少问题，希望开发商能够正视业主的合理诉求。

2、英地金台府邸（3号线、5号线）

项目地址：东风南路与永平路交汇处西北角

项目概况：英地金台府邸项目位于东风南路永平路，总共占地66亩，容积率3.49，8栋楼31-34层，总共1485户，1544停车位（1：1.2），社区内配有幼儿园、社区便利店，园林1.5米坡地景观，同时阳台送一半面积，飘窗面积全送。目前在售房源为86-135平米两房，均价12500元/平米。

精选点评：英地金台府邸小区整体抬高，提升了小区的安全和私密。开发商是河南交通集团下属企业，国企开发商，在区域内不够出众，但相对也没什么缺陷，中规中矩。

3、华启金悦府（3号线、5号线）

项目地址：商都路站南路交会处南150米

项目概况：华启金悦府项目是高铁区域内唯一洋房产品，项目总占地68亩，总建筑面积约23万平方米，由6栋电梯花园洋房和4栋高层组成。高层产品涵盖88-140㎡两房至四房，两梯三户/四户，均价范围13000-13500元/平米；多层洋房为140-220㎡三房至六房，均价范围22000-25000元/平米。

精选点评：华启金悦府南侧是陇海快速路，东侧是高铁线，会受到一些影响。多层已经售罄，高层建筑风格比较独树一帜，开发商为华启地产，背后是大浪淘沙的老板，项目东南侧有一个10亩左右的市政公园，社区内规划水景，居住氛围浓厚，离郑东新区实验学校比较近。

4、瀚海思念城（2号线、4号线）

项目地址：金水区国基路与渠东路交汇处

项目概况：瀚海思念城位于国基路与渠东路附近，占地约180亩，建筑面积80万方，产品由王弄极设计。预计2016年下旬开盘推出新品房源，户型面积为120-170平米，预计价格为12000元/平。

精选点评：位置很好，周边配套齐全，交通便利，产品设计炫酷，但进度较慢。

5、中力龙湾公馆(4号线、5号线)

项目地址：龙湖外环南路与九如路交叉口以北

项目概况：中力龙湾公馆一期规划共五栋多层，1号楼为全球唯一七星级洲际酒店品牌家族洲际旗下“英迪格”中华区第六家酒店。其他四栋为五层法式墅质洋房。产品面积为140—320㎡，涵盖复式、大平层等豪宅产品。目前在售的小平层户型有150-190平米房源，均价20000元/平米。在售的大平层户型有278-379平米房源，均价23000元/平米。

精选点评：共4栋多层，主力户型为200-350㎡房源，采光极其充足，目前均价22000-23000之间，周边商圈成熟，临近宝龙、农业路、CBD，周边汇集了整个郑州最多的洋房、别墅社区，此项目为40年产权，规划变动成了住宅，同样的价格可以多关注龙湖副CBD区域的项目。

6、华润悦府（1号线、3号线）

项目地址：金水路南阳路交叉口往南500米路东

项目概况：华润悦府是华润万象城的住宅配套部分，是华润置地高端精装住宅系列之代表。悦府占地55亩，总建筑面积22万㎡，5.9容积率和50%的绿化率，整体定位为高端豪宅，由五栋高150-200米之间的超高层建筑组成，总建筑面积为33万㎡，目前在售房源150-500平米云墅产品，均价为17000 元/㎡（含精装修），毛坯房均价12500元/㎡。

精选点评：一期精装房交房时由于交付标准与样板房的差距太大，施工太粗糙，遭到了业主们的维权。二期华润又委托了睿意德等地产顾问公司对其物业进行了建议和规划，冀以此进行重新定位。对那些一定要在二七区核心位置置业的品质客户来讲，可以考虑。当然这个价格更推荐客户去看看其他地方，会有更好的居住环境。

7、永恒理想世界（2号线、5号线）

项目地址：紫荆山路与航海路交叉口西北角

项目概况:永恒理想世界是五里堡的城改项目，目前在售的二期项目位于航海路南、紫荆山路西，茶城的西邻。地块不大，约27亩地，容积率5.457，由2栋33层高层、1栋34层高层组成，楼间距约45米。二期售价为9500元/平米左右（毛坯），面积为82~140平米，预计2017年下半年交房。还有46-55平米的公寓，均价9400元/平米。

精选点评：项目优势：首先区位优势，位于二环旁，与二七老商圈紧邻，配套成熟，交通便利，创新街紫荆小学也是一大优势。劣势位于两大主干道旁，车流量大，整体来说，项目可以考虑，尤其是对于特别看重地段和配套的刚需一族，但需要注意高容积率带来的后期居住品质，还有旁边铁路和航海路上车流量的噪声污染的影响。

8、宏光协和城邦（1号线、4号线）

项目地址：中州大道与民航路交叉口向西

项目概况：项目位于金水区中州大道与民航路交叉口，建筑面积135万平米，包含商业、写字楼、酒店、高住宅、公寓多种业态，容积率6.0 ，绿化率25%。项目首推4#、5#、8#、9#、11#五栋住宅，30-33层不等，户型面积70-170㎡，均价13500元/平。同时项目还有48~66㎡公寓在售，均价8300元/平。

精选点评：位置极其优越，与CBD一路之隔，周边配套成熟，项目为城中村改造，容积率较高，开发商一般，项目品质一般。对于最近刚开盘的公寓，开发商承诺后期会把安置房性质改为商业，但有一定不确定性。

9、源升金锣湾（2号线、5号线）

项目地址：紫荆山路与航海路交叉口向东

项目概况：源升金锣湾项目总占地600多亩，总建筑面积183万㎡，物业类型涵盖住宅、酒店、写字楼、商业等综合体。项目容积率4.5，地块较散，一期仅4栋楼，目前在售面积为79-121平米，均价9000元/平米左右。

精选点评：这个盘优势很明显：第一双地铁口，紫荆山路在南扩，交通有优势； 第二：商业配套成熟。第三学区房，规划有多所幼儿园，小学中学都有。缺点明显，周边环境噪杂，品质一般，在售的二批在航海路南，紧邻茶叶市场和汽车市场。建议考虑这个项目的购房者，不如等等考虑下旁边的金地铂悦，会是个更好的选择。

10、方圆经纬 （1号线、5号线）（谨慎）

项目地址：桐柏路与棉纺路交会处东北角(原国棉三厂)

项目概况：方圆经纬目前已经没有多少住宅了，仅剩二期还有两栋搂上的74-86平米的小户型在内购中，均价不到九千，2018年下半年交房。

精选点评：项目位置不错，周边配套齐全，而且是伊河路北校区的学区房，但前期曾因交房质量多次维权，虽然目前在售的小户型非常便宜，但二期只有两栋楼，社区规模小，居住氛围一般，北面还有农贸市场，环境不好。

11、金蓝湾（3号线、4号线）（谨慎）

项目地址：金杯路与宏达路交叉口（普罗旺世西隔壁）

项目概况：金蓝湾位于郑州市惠济区金杯路与宏达路交叉口，省体中心旁，由河南信基置业有限公司开发。小区规划12栋高层，18000平米中庭水景，15000平米楼间绿地。金蓝湾目前有46-132平米的三期房源在售，均价10300元/平米，项目为现房。

精选点评：开发商一般，品质一般，自身配套欠缺，性价比低，不推荐，同样的价格，建议购房者不如再往北看看，往北不远的美景麟起城，万科天伦紫台等都会是更好的选择。

最后：当下市场上宣传双地铁的楼盘有很多，但是真正能从项目步行1公里内达到双地铁站的项目就少之又少，建议购房者在考虑交通地铁远近的时候，还是要考虑项目的综合情况，不要单纯为了追求地铁距离而忽略了一些更重要的因素。

（完）

更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等，请关注微信平台《郑州楼市》，微信ID：zzloushi，这是一个媒体。

欲了解郑州或海南某楼盘的详细信息、购房分析、动态、点评、探盘实拍等，请关注微信平台《米宅》，微信ID：mizhaicom，网址：www.mizhai.com，这是一个购房工具。

未经允许不得转载：郑州商业观察 » 郑州11个真正的“双地铁”房都是谁？什么价格？怎么样？