对比2015和2016年第一季度的数据，郑州市场有何变化？

前言：

大家都说，市场热了，房子卖得太好了，开盘去化80%又变成常态了。

是真的吗？但事实上，市场的供求数据变了没？没有！那，是什么改变了？

今天，我们对比着2015主2016年第一季度的市场数据表格，从中，我们能发现哪些市场变化？

一、2015和2016第一季度住宅+商业混合数据表格

数据对比：

1、销售套数增加了4265套，相比上一年第一季度环比增加了21.7%。

2、销售金额增加了59.88亿，相比上一年第一季度环比增加了34.4%。

3、销售面积增加了445312平，相比上一年第一季度环比增加了22.6%。

4、销售均价增加了848.5元/平，相比上一年第一季度环比增加了9.6%。

二、2015年和2016年第一季度住宅市场数据表格

数据对比：

1、销售套数增加了3329套，相比上一年第一季度环比增加了19.8%。

2、销售金额增加了59.38亿，相比上一年第一季度环比增加了44.13%。

3、销售面积增加了445241.32平，相比上一年第一季度环比增加了27.37%。

4、销售均价增加了1088.42元/平，相比上一年第一季度环比增加了13.16%。

三、2015和2016年第一季度写字楼+商业市场数据表格

数据对比：

1、销售套数增加了936套，相比上一年第一季度环比增加了33.2%。

2、销售金额增加了0.5亿，相比上一年第一季度环比增加了1.27%。

3、销售面积增加了70.47平，相比上一年第一季度环比增加了0.02%。

4、销售均价增加了144.46元/平，相比上一年第一季度环比增加了1.25%。

综上所述：

1、住宅均价上涨大约为10%左右。

2、住宅销售总数据总体上涨30%左右。

3、商业和写字楼市场没有什么变化。

近期开盘：

而，近期周末开盘的几个楼盘去化情况数据，已经印证了这个事实。

4.9日，万科城四期无证开盘，去化率91%。

4.9日，五建新街坊无证开盘，去化率96%。

3.12日，瀚海海尚无证开盘，去化率89%。

这就是现实，这就是现状！

请来看最能代表市场风向的豪宅市场：

刚需也许无法代表最强的市场表现，我们来看一下郑州的豪宅市场目前的销售和排号情况，豪宅市场最能代表市场风向。

1、建业海马九如府

整个小区一共394套房子，2015年11月第一次开盘，目前已经只有30多套房源可售了，其它全卖完了。

2、建业天筑

2015年12月二期开盘，开盘90平以下户型去化率达到80%多，如今90平以下户型已经销售完，3月一共卖了60多套，接近3亿的销售额，一期只有11套290户型，二期只开盘了1号4号楼，一共434套房子。目前只余下40多套160平方的户型，售价23000元左右，4月份到现在天筑10天又卖了1个亿。

3、蓝城蓝园

还未开盘，我有两个朋友去排了号，但售楼人员已经确告知，这个户型你买不到的，这一户前面排的人已经快10个了。

然后专门求证了一下，尚未开盘，各路人马已经打招呼好多了。

看样子，蓝城蓝园是开盘就要售空的节奏，我给朋友说，实在不行转战上和院吧。

4、瀚海晴宇

目前小区只有330平的房源和650平的房源，其它都卖完了，3月份卖了10多套330平方的。

5、东润泰和

小区一共520套房子，其中3月份销售约80套，1.7亿，4月份前10天已经破亿。目前房源只余下200套左右。

支撑价格上涨的基础是什么？

1、供求关系中的供小于求

2、看好投资预期和未来升值

3、恐惧、恐慌、无措的随波逐流挤压出的新需求涌向市场

再看郑州市场：

1、其实我们的供需关系没有什么太大变化。

2、但年初深圳、上海的暴涨确实引发了全社会金字塔上层的精英阶层的关注和动摇！因为他们很清楚在2月份信贷投放2.5万亿之后的后果是什么。媒体的传播也起到了推波助澜的作用。

3、郑州的市场变化滞后于北上深，于是在3-4月份，郑州迎来了属于自己热销与好行情。

4、但我们要清楚的是，其实供求关系没有变，是人心变了！怕涨，怕钱贬值，谁TM也不想相信了！

5、最后，对那些传播什么五一之后首付比例提高、五一之后营改增税负增加、贷款利率要上调、价格下个月每平方上涨多少的部分不良售楼置业顾问和二手房中介，送上1000万个干！你们是唯恐天下不乱！

结束：

是的，这就是现实，这就是我们郑州的现实。

前段时间深圳、上海火热，是因为那是全国人民的购心聚集点，那是精英阶层的恐慌加媒体造势所致。

郑州是全河南的聚集点，汇集着全球1/60的购房需求，郑州库存又不多，需求大，人口基数大，这也是事实。

但一切的一切，都不代表着持久，我们不妨思考：

1、郑州这轮火热和上涨能持续多久？

2、持续一个月？两个月？三个月？

3、郑州的土地供应量够开发几十年的，我们不缺土地，我们未来也不缺供应量。

4、鬼知道下一步的政策是什么？

所以，不要期待目前的现状会成为常态，不要期待你的盘会持续的热销下去。

但至少。

对于购房者来说，看中就下手吧，价格不会大涨，但也不会有大幅下跌的，因为房价小幅上涨是国家安全之根本。老百姓的胳膊也难以拧得动国家的大腿！

对于开发商来说，抓紧时间快销快跑是王道，别认为热销会成为常态，这是不成立的，你敢拍着胸脯告诉我这波行情能持续多久？

而对于中国房价的泡沫，已经是全世界全中国公认的事实，只是，国家实在太强大，政府实在太强势，总是可以有不断的办法和手段来推迟泡沫临界点而已！

一切的一切还是因为货币，1-3月份增发的3.3万亿人民币才是本轮热销的根本，人还是这么多人，盘还是这么多盘，我们的供需关系其实和去年没有什么不同，不同的是，大家真的慌了，大家真的等不起了。但，也就这一波人而已。不是未来的常态。

（完）

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