盘点郑州8大区域高售价的二手房小区，给购房者带来什么启示？

我们在购买期房时，往往充满着各种不确定性风险，比如能否按时交房，交房后产品质量如何？物业服务如何？内部设计是否有问题？是否按照开发商当时承诺的交房。

而二手房就不会存在这样的问题，已经呈现在我们面前的就是结果，就是住进去的体验，所以有些人会选择购买二手房。虽然新房整体价格相对较低，产品可能更加时尚，内部设计可能会更合理，但是这是建立在开发商规划能够落地的情况下。

那么购买新房时，通过二手房能够给新房提供什么参考，我们可以探究一下郑州各个区域售价相对较高的一些小区，看看他们有什么特点和共性，这样在我们购买新房的时候可以作为一些对应的指标。

郑东新区

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米宅点评：

东区属于郑州规划最合理，发展较快的一个区域，东区的环境和产品在郑州是最优质的，所以不管是新房还是二手房价格也是全郑州最高的，尤其是统计的售价较高的二手房小区，单价都超过2万。

因为东区规划的更加合理，所以产品品质整体较高，比如典型的几个楼盘：银河丹堤、温哥华山庄、绿城百合、联盟新城、永威翰林居、绿地老街等都属于高品质楼盘。

二七区

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米宅点评：

二七区属于郑州最老的老城区，规划的相对一般，但是教育和商业配套相对较好，整体售价比金水区低一些。

售价较高的几个项目，也都是本地开发商比较经典和品质较高的小区，所以售价也高，比如：康桥三个盘、亚新美好人家、中苑名都，而二七万达是万达进入郑州的第一个项目，所以售价较高。

金水区

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米宅点评：

金水区属于郑州老城区之后的后起之秀，整体规划比老城区相对好一些，但是比东区又差一些，教育和商业配套相对较好，所以整体的房价相对较高。

金水区售价相对较高的二手房小区，主要因为名校学区房和品质较好的高档小区。

比如金元公寓可以上纬五路一小和郑州八中，省实验中学家属院和政法干校家属院可以上省实验和文化路一小，省博物馆家属院可以上省实验，八中家属院可以上郑州八中；

而普罗旺世是郑州二手房小区里的典范，物业和品质都属于优质的，鑫苑世家是鑫苑在郑州做的相对早的一个盘，品质也相对较高，但是最近两年鑫苑在刚需的路上越走越远，建业贰号城邦不仅仅位置较好，并且也有上学名额，品质也相对不错；

中原区

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米宅点评：

中原区也算是郑州的老城区，城市规划欠佳，但是商业配套比较成熟，整体的价格比二七区稍微低一些。

售价较高的小区主要是临近地铁口或者再一些成熟商圈附近，交通相对便利，比如秦岭蓝天佳园、保利百合、金源第一城都属于地铁房，而锦艺国际华都也是锦艺在郑州的代表作，配套和物业都不错，方圆经纬尽管卖新房时口碑不好，但是对于已经交房的二手房，周边配套还不错。

惠济区

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米宅点评：

惠济区相对于金水区开发的较晚一些，二手房小区相对较少，但是惠济区环境是优势，居住的舒适度较好。

售价较高的几个小区除了建业壹号城邦和利海托斯卡纳在环内，其他几个小区分布在开元路和英才街，而天地湾、逸品香山、兰亭山庄、假日御园、天伦庄园都属于典型的地铁盘。

管城区

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米宅点评：

管城区处于郑州市的东南方向，部分区域属于老城区，整个区域售价较高的小区主要分布在中州大道和未来路周边，比如：万科美景龙堂、金林中心、发展南郡、美景天城、橡树玫瑰城等。

经开区

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米宅点评：

经开区属于郑州的一个新区，主要以制造业的一些厂房和办公楼为主，并且距离主城区较远，所以住宅相对较少，也是近几年几个新房楼盘入市，才使得该区域逐渐活跃起来。

售价较高的楼盘也主要分布在距离城区较近的位置，即：航海路，比如：美立方、专家花园、青青美庐、远大理想城、加州第一城等。

高新区

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米宅点评：

高新区属于郑州的后起之秀，从一片不毛之地到现在的高楼林立，很多品牌开发商都进驻了高新区，但是二手房比较少，仅有的一些也都在近城区的位置，所以仅仅列了四个小区，都是在科学大道附近。

梳理以上楼盘二手房售价高于其它的原因，我们不难发现以下共同点：

1、学区，尤其是名校，特别是双名校，如金元公寓

2、地铁，地铁会是未来郑州的主力交通工具

3、物业，好的物业服务一定是二手房增值的重要保障，这和小区的绿化、管理、电梯、停车等息息相关

4、品质，当初小区建造时的定位和设计也是很关键的，景观、停车位、外立面、户型、大堂等

5、容积率，高容积率在未来的溢价空间是有限的

6、而最终，开发商基本在决定着物业、品质、设计、后期管理等重要因素。

所以我们在购买新房的时候也可以考虑这些指标，是否有好的学校，地铁能否达到，开发商是否靠谱，是否是树立品牌形象的楼盘等，但是购买新房需要考虑的因素非常多，在我们购房时一定了解清楚该项目的信息，比如学区房，那么是否有相关文件，地铁房，看看郑州地铁规划，附近是否设有站点，这样我们在购房时可能会降低更多的风险。

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（完）

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