新田360广场布局南阳，预计今年底开业！

当下的中国商业地产投资，正处于一个相对失衡的状态，过于集中在大城市，局部已经过热，但对三线城市和城区人口多的四线城市来说，投资非常稀缺，许多地方不要说大型综合体，甚至连一个多厅的电影院都没有。

而根据郑州商业观察的研究与统计，未来5年，河南省将有约1300万平方米的商业供应量（该项数据仅供参考）。此外，按目前的统计来看，一二线城市人均购物中心的面积平均已经大于0.6平方米，而三四线城市目前人均的购物中心面积还不到0.1平方米。因此，新田选择在此时进入更多的地级市，就不足为怪了。

作为郑州商业在购物中心起步发展阶段的翘楚，河南商业品牌走向全国的代表，新田置业开发的新田360广场郑州国贸店以其敏锐的市场洞察力及商业运营能力，不仅博得了租户的一致好评、消费者的青睐，还赢得了越来越多同行业者的尊重。

继去年新田360广场许昌亨源通店开业后，发家于郑州的新田置业又将目光对准了豫西南板块的政治、经济、商贸中心，城市规模位居河南省第三的南阳市。与起家于南阳的明伦集团签订战略合作协议，并正式落户由明伦集团开发的位于南阳市人民北路的摩根购物中心。此举，也将进一步改变南阳时尚经济的格局，为南阳市民的消费观、时尚观等的发展注入新的活力。据悉，包括H&M在内的多个国际快时尚品牌也对该项目展示出了浓厚的兴趣及进驻意向。

新田360广场南阳摩根店 效果图

新田360广场南阳摩根店 夜景效果图

虽处在购物中心发展的初级阶段，但地级市场仍具备巨大潜力及发展空间

与发展步入成熟期的一线城市、各项指标稳步增长的二线城市相比，三、四线城市从土地价值、基础配套，到认知程度、人口导入等，都难以在短时间内获得市场的认可。因为人才的短缺、专业能力的欠缺，加之在一些小代理公司的唯利是图，最终使得地市项目往往被招商难、运营难两座“大山”所压倒。而在商业形态上，也大多以传统百货、步行街为主，购物环境、消费体验、品牌档次也有待进一步提升。

但不可否认，即便如此，三四线城市依然拥有较为强劲的发展空间以及强大的吸引力。在新田置业副总裁、河南郑州国贸商业有限公司总裁司小伟看来，三四线城市居民的消费水平、能力、习惯开始改变，寻求更加优质、更加专业的服务，客观上为商业地产巨头快速扩张、进驻提供了最根本的土壤；同时，来自于品牌商的扩张下沉诉求也促使新田在近两年将目光逐步投向了郑州以外的一些较有发展潜力的三四线城市。

在郑州商业观察看来，新田在布局河南地级市场的时候，也是一个循序渐进的过程。例如去年的许昌亨源通店，在开业前举行了多次预热活动，重点介绍了首次入驻许昌的商业品牌，而在项目开业后也使得当地市民可以享受到与郑州同步的产品及服务。单日4万的客流量（许昌市的常住人口为40万），也显示出了地级市场所蕴藏的消费欲望旺盛的居住人群。

而据郑州商业观察了解，除了郑州国贸店、许昌亨源通店及今日正式签约的南阳摩根店，未来几年新田360广场还将陆续进入上海浦东新区康桥镇、郑州太康路、花园北路。总而言之，新田在未来几年大有成为这波新势力的中坚力量。

结语

与天时、地利相比，人和更为重要与关键，因为当大家面对是同一个市场同一个机遇的时候，恰恰是因为人不一样、团队不一样，最终所做出的结果才会有所不同！

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