总第698期
随着大量商业项目的陆续开业，带给消费者的将是越来越多的购物选择机会，但同时亦将进一步激化郑州商业市场的竞争状况，尤其是郑州已经开业的百货、购物中心将会面临相当程度的竞争压力。
而在郑州最近20年的商业发展过程中，“外来的力量”始终被大家所关注。
从丹尼斯、凯德、新世界、大商，到深国投、华润、万达、锦艺，再到王府井、朗悦、阳光城、塔博曼（亚洲）、嘉里等等，涵盖了地产开发商到商业运营商、外资顾问行整条产业链。也可以说伴随着城市的发展及资源的积累，大家愈发意识到拥有一个好的商业项目，对于一座城市的重要性。
筹备中的朗悦公园茂，预计今年10月底试营业
前段时间，主编Tony再一次探访了正在积极筹备中的［朗悦公园茂］，这也是做为“外来户”朗悦地产在郑州的第一个商业项目。因为是盘踞在高新区（郑州市区西北方向，给人的印象一直是以产城、高等教育聚集区），因此在项目刚刚启动的时候，品牌商们对他的关注度并不是很高。
直到其在2016年夏天召开品牌发布会之后，才逐步的由“招商”过渡到了“选商”阶段。尤其是最近几个月，随着开业的临近，越来越多的品牌商或加盟代理商寄希望通过各种关系或渠道与之建立联系，以期能搭上这开门试营业前的“末班车”，更甚至有些开始打起了明年才会开业的二期—“潮流茂”的主意。
那么问题来了，一个占地97亩、建筑面积逾10万平方米的项目，究竟能否在商业群聚之下的郑州脱颖而出？
1、从地块所在位置的周边环境来看，朗悦地产10万平米的商业项目［公园茂］，两公里辐射范围内包含了公园道1号、高新锦华苑、郑州大学、河南工业大学、郑州外国语小学、枫杨外国语中学、汉威科技园、纽科科技园等，聚集了居住、办公、校园三类人群，对项目本身而言能够覆盖区域内的高校人群、居住人群及产业办公人群，从而形成稳定有质的消费群体；与项目相邻的市政中心公园及大面积绿化带，也提升了项目的休闲氛围，有利于商业聚集人气；而从整个大的交通环境来看，已经开通的地铁1号线延长线及科学大道、化工路、郑上路、中原西路、农业快速路（即将开通）五条城市干道将会成为项目“跨区域”拉人的一条“管道”，良好的通达也可以视作是商业发展的前提。总之，该项目所处的区域是高新区这个产城里居住人口相对密集且未来仍有较大人口增量的区域。
此外，随着未来3-5年周边多个商业项目（华强城市广场、保利文化广场、朗悦大里商业街、高新万科广场、谦祥万和城、正弘高新广场、高新万达广场）的开业，从而形成真正意义上具有一定规模的高新商圈后，势必还会进一步辐射周边，带动多区域消费迁徙。
朗悦公园茂项目所在位置
2、主题化特征的突出，使得该项目在某种程度上已经超越了多数已开业或在建项目的商业理念。例如今年将要开业的儿童茂和家庭茂，分别被赋予了云上购物中心及梦想商业广场的Slogan。而这其中，要数儿童茂的“云上购物中心”最为受期待。
从购物中心的1楼至4楼，分别被赋予了云上飞形（一部跨层飞天梯，中庭位置一个几乎1:1等比的“火箭”）、益智王国、天空动物园（3000平米悠游堂双主题儿童乐园+动物园主题公共空间设置）、杰克与巨人国四个不同的主题。
而与儿童茂紧邻的家庭茂，则以永辉Bravo精品生活超市+世嘉美式健身+糖果KTV、巴奴毛肚火锅四大主力店为主，通过连廊与地块南侧的儿童茂相连。此外，还有包括多乐之日、屈臣氏、美吉姆早教、悠游堂儿童乐园、我在书店等在内的70多个品牌也将随儿童茂、家庭茂一起于今年试营业。
实探正在施工中的儿童茂，工人们正在搭建2-3楼间的滑梯
建成后的效果图
在郑州商业观察看来，公园茂也可以被称之为是典型的社区化邻里商业与区域型主题商业的有机结合，并且可以称得上是高新区内第一个商业综合体。通过场景化的精心设计、业态品类品牌的科学筛选实现了既可以为周边服务，又有实力在日后成为跨区域服务的区域型主题Mall。其在功能上力求“小体量、大容量”；在品牌上力求“小体量、大品牌“；在空间上实现“小体量、高格调”的做法，更是值得思考与学习，而这其中除了发展商的格局及魄力外，其先后所聘请的顾问单位戴德梁行、鼎世建筑也功不可没。
3、今天的一切都是基于现状的客观分析与主观揣测，究竟这个项目能否在商业群聚之下的郑州脱颖而出，成为一宗标杆案例，还要看其试营业后的表现。物业管理、企划推广、运营管理及后续的招调，缺一不可。但有一点可以肯定，即一定要先抓住区域内消费者的心！否则一切的“跨区域式引流”都是空谈。
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