郑州万科联姻百荣，进军南四环！

继2012年末与河南美景集团、河南国控，2015年初与天伦地产先后联姻布局郑州之后，近日，万科再度出手，联姻此前由二七区政府重点招商引资而来的百荣集团，与其旗下全资子公司金源百荣投资有限公司签署正式合作协议，双方将联手助力郑州南区的发展及产业、居住、商业升级。

据悉，本次双方合作的项目地块位于南四环以北、大学南路以西、京广快速路以东、绕城高速以北，共包含6宗住宅用地，总占地42.20万方（约合633.0亩），总建面126.59万平方米。

项目整体鸟瞰图（方向错了，将就着看看）

该地块为多业态联动开发，首期为承接批发市场而建

关注批发市场外迁的朋友对由金源百荣投资开发的百荣世贸商城并不会陌生，主编Tony也在半年前去过一次，并和批发圈的朋友们有过深入的交流。

与其他环外的批发市场承接地不同，百荣以运营的思路来进行运作，除自建仓储物流外，还囊括了鞋业、小商品针织、食品、服装四个业种，形成了一个综合性较强的专业市场（百荣世贸商城），总规模接近260万㎡，分为三个独立的建筑群，而且批发市场部分全部为自持。

图一：Google卫星图下的蓝色临建板房

图二：百荣世贸商城地块功能分区（现阶段）

在项目建设启动的同时，为了进行市场培育，防止商户在市场建设期流失，借助华中食品城整体拆迁的契机，百荣以活动板房的形式先形成了临时市场，条件是入住临时市场的商户未来可以优先进驻建成后的市场。这样日后不至于出现类似华南城那样开业率低的情况，造成商户信心不足，形成后续招商难的问题。

为承接华中食品城商户而建的临时板房区

据了解，该临时市场运营也即将满两年，现有业态以食品、机电、小商品、针织品为主。受市场施工、南四环施工交叉，以及短期内交通通达性依然不足的影响，市场经营状况好坏不一。从临近华中食品城整体迁入的商户，有老客户支撑，影响相对较小。但百货和针织区域的商户因新增客户稀少，经营状况仍有待改善。

万科进驻，将带动区域实现突破与升级

作为中国房地产业的龙头老大，万科在自己的第三个十年（2004-2014）从一家百亿公司脱胎换骨成为一家千亿的大型公司，也正是在这期间，通过与河南本土另一家实力房企美景的合作，正式布局郑州市场，并在随后的日子里先后与河南国控集团、天伦集团、百荣集团签署合作协议，进一步扩大其在郑州的土地储备及开发规模。

百荣项目营销中心外的公告

本次与百荣合作，所进驻的区域也是未来几年二七区重大发展开垦的一片新区，绿地、鑫苑两大上市地产公司早在三年前便在该区域拿地，于2015年7月开盘的鑫苑二七鑫中心2小时便劲销2个亿，足见该区域未来的发展，而万科进驻后，或许将会像当年进高新区一样，进一步拉升区域价值，抬高区域住宅销售均价。

与本土的地头蛇们相比，近年来进驻郑州市场的百强房企们所拿到的地在郑州商业观察看来，大致可分为三类：城中村改造、旧城改造、新区；

曾经有一位深圳的开发商朋友来郑出差，聊天的时候就不停的说多数楼盘的配置与设计与一线城市相比较为初级，郑州市场还有非常大的上升空间。今天，回过头来细细品味这段话，略显忧伤，当然并不是去说本土企业做出来的产品不好，只是惋惜拥有雄厚资金实力、优秀团队配置、完善产品体系及优秀后期物业服务的一线房企至今能够在核心地段或三环内主城区拿地的仍旧寥寥无几。

延伸阅读：万科在郑州都有哪些项目？

除上述项目外，美景集团在惠济区开发的美景麟起城项目的商业部分也将由万科操盘。此外，业内一直有所传闻的文劳路项目、郑纺机改造等并未获官方证实。

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