1200亿深耕，两年后万达广场将在新乡、焦作、平顶山等地开业

近日，万达集团在郑州万达中心文华酒店召开了万达（河南）商业项目推介会，正式对外宣布第三代万达广场的“升级版”郑州惠济区万达广场、三门峡万达广场将在今年下半年华丽亮相！

作为全国人口大省，万达集团自2009年进入河南后（其在河南区域的首个开业项目在洛阳，而非郑州），短短的八年时间，便已布局了6座万达广场＋1座万达中心项目，其中已开业的郑州中原万达广场、郑州二七万达广场、洛阳涧西万达广场不仅成为所在区域商业发展的基石，更带动了周边及所在区域住宅、商业市场的发展。

而万达从拿地之前就完成画图设计，到开工后12个月结构封顶、18个月实现购物中心开业，也是前无古人后无来者。

2016年河南将再添两座万达广场

作为继洛阳、郑州、安阳之后落地河南的第五个万达广场，三门峡万达广场预计将先于郑州惠济万达，于2016年10月21日开业。

三门峡万达广场-右侧入口处

三门峡万达广场-商业街外铺

三门峡万达广场-商业街夜景

作为三门峡市内唯一的大型商业中心，三门峡万达广场位于和平西路与大岭路交叉口，总建筑面积11.07万平方米，总商业面积6.75万平方米，包含8个主力店和次主力店，总品牌数155个，辐射人口227.79万人。

开业后，不仅填补了三门峡商业市场在快时尚、IMAX影幕业态领域的空白，还将有近60%以上的品牌首次进驻三门峡市场。

正如知名商业机构RET睿意徳策略顾问部高级总监石俊东所言：很多新兴业态和品牌都非常看重除郑州以外的河南其他地级城市庞大的消费人群，但苦于没有好物业。万达广场的进驻将加速品牌的进入与更新，为消费者带来更多的选择。另外，万达带来的品牌在首店开业后的拓店成本降低也会为周边区域的商业项目招商带来新的进入机会。

据郑州商业观察了解，将于今年开业的三门峡万达广场不仅引入了知名的国际快时尚零售品牌、国内首屈一指的连锁超市品牌永辉、全球市值第一的万达IMAX影院，还将带来三门峡市内面积最大的儿童业态－万达宝贝王、孩子王等。

另一个备受瞩目的是将于三门峡万达广场之后开业的河南第6座、郑州第3座万达广场-郑州惠济万达广场。

惠济万达广场-项目左侧入口处

作为第三代万达广场的升级版、万达在河南的旗舰店，自2015年4月3日完成拿地后，便迅速启动了项目的施工建设及招商工作。据该项目设计团队介绍，郑州惠济项目用地扁长，且建筑为超大面积五层街，在设计初衷着眼于在标准版的基础上如何做最小的改动以满足实际建设工程及地方的需要，体量的变化，平面形制的改变都为项目形体塑造重新带来了难度。

郑州惠济万达广场材料封样

因此，万达规划院采用了平行四边形鳞片，并在尖端做了圆角处理，这样在原先概念及逻辑基础上丰富了标准化产品的样式，同时这也解决了消防救援开窗的问题，新的鳞片标准有助于消防救援的规范开窗。同时由于地方消防规范的原因，又相应进行了门头的适当抬高，以满足消防规范的需求。另一方面，在彩釉玻璃的图案上，设计团队也融入了郑州的地方元素，以黄河水的波浪为意象形成我们的彩釉玻璃的色彩及图案表达。

招商方面，自去年10月正式启动以来，共有12家主力店及次主力店完成签约。除了万达集团的自有品牌万达影院、万达宝贝王、大玩家超乐场外，丹尼斯超市、H&M、优衣库、星巴克、肯德基、孩子王、屈臣氏等知名一线品牌也已签约入驻。

值得一提的是，拥有12个影厅、2800个座位的惠济万达影城开业后，将成为河南目前最大、科技含量最高的影城，除引入IMAX银幕外，还将把全球顶级的视听设备带入河南。

整体而言，无论是体量、规模还是业态丰富度，2016年开业的郑州惠济万达广场不仅讲填补郑州大北区的商业空白，带动整个惠济特色商业区的发展，还将一举超越已开业的中原万达、二七万达，成为万达广场的河南之最。

此外，做为万达上市后首批“轻资产”项目，郑州惠济万达广场、三门峡万达广场也于去年8月正式挂牌出让股份。

惠济万达、三门峡万达均系首批轻资产项目

万达集团董事长王健林表示：“从财务上看，轻资产回报也很好，两个轻资产店的管理收入总利润也相当于一个重资产店。假设一个标准的轻资产店每年租金可以达到1亿元，两个店就是每年2亿租金，万达可以分到7000万租金。一个标准的重资产店平均也是1亿租金，扣除管理成本，再扣掉税，财务利润两者收入基本相当。

更重要的是，轻资产快速扩大规模，还能产生边际效应。拿深交所上市的万达院线来说，它的影城多数开在万达广场里，万达商业地产发展速度快，院线发展速度就快。”

2017年，河南还将新开5座万达广场

犹然记得2015年万达集团与河南省人民政府签订的1200亿大额订单，并宣布在河南新建16个以上的万达广场和文化旅游项目。这才过了不到一年，便已完成了超过三分之一的布局。

自2014年万达商业（HK.3699）在港交所完成挂牌上市后，万达集团借力加速转型。从布局金融产业、加快线下并购，到做大做强文化产业、融合发展电子商务，打出的一系列组合拳更被业内看作是为下一个十年甚至更长远的发展进行布局。

而与河南省政府签订的战略合作，我们能够看到的更多是万达对于地级城市未来商业发展的看好。根据郑州商业观察的研究与统计，未来3-5年，河南省将有约1300万平方米的商业供应量（该项数据仅供参考）。此外，按目前的统计来看，一二线城市人均购物中心的面积平均已经大于0.6平方米，而三四线城市目前人均的购物中心面积还不到0.1平方米。因此，万达选择在此时进入更多的三四线城市，就不足为怪了。

据郑州商业观察了解，至2017年底还将有5座万达广场开业，而届时河南已开业的万达广场将达到11家！

焦作万达广场，2017年6月30日开业

平顶山万达广场，2017年8月18日开业

鹤壁万达广场，2017年9月21日开业

新乡万达广场，2017年9月21日开业

商丘万达广场，2017年11月3日开业

此前，在谈及为何如此看重三四线城市商业市场时，万达集团董事长王健林也坦言：“我们从实践中体会到，现在中国的商业地产投资处于失衡状态，集中于大城市，局部已经过热，但对三线城市和城区人口多的四线城市来说，投资非常稀缺，许多地方不要说大型综合体，连一个多厅电影院都没有。仅从万达院线的收入数据分析，70%以上的增长来自三四线城市，尽管客单价稍低，但人口总量大，消费忠诚度高，容易形成万达广场商业单中心，而且投资回报率并不低于大城市。这就是万达发展的好机会。”

结语

2016年，对于郑州商业的发展而言将是至关重要的一年。据郑州商业观察综合收到的最新消息显示，尽管新的一年将有数个项目推迟或延期开业（大多受工期或招商进度影响），但总体而言今年还将是郑州商业调整的一年。次级商圈仍需为消费者的购物、娱乐、体验提供更多选择，而受制于大的经济形势影响，也有越来越多首次进军商业地产行列的开发商选择了谨慎慢行与停滞观望，其中也有部分开发商选择了下调既定的商业自持比，一方面受制于银行或金融层面的压力，一方面也受制于零售消费市场下行。

而与周边武汉、长沙、西安等二线商业城市已经步入更加细分的社区化商业及小而美商业阶段相比，郑州商业虽然近年来略有起色，但总体而言仍处于购物中心的初级阶段。即便近两年接连开出华润万象城、丹尼斯大卫城，但仍需一个养商阶段。

►延伸阅读

根据万达集团2015年财报显示，作为中国最大的商业物业开发商、业主及运营商，中国最大的豪华酒店业主及运营商，二零一五年继续保持着在大型多功能綜合体物业运营领域的良好过往业绩，实现了各方面运营业绩继续快速增长。无论是企业规模还是财务盈利能力，都继续保持着在该领域的领先地位。

截至二零一五年十二月三十一日：已开业万达广场总数达到133座，二零一五年新增26座。已开业持有物业总建筑面积达2632万平方米，较二零一四年底2156万平方米增长22.1%。已开业购物中心总建筑面积达2183万平方米，较二零一四年底1771万平方米增长23.3%。已开业购物中心总可租面积达1413万平方米，较二零一四年底1149万平方米增长23.0%。

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