开盘数据：郑州碧桂园/永恒理想公元/锦美南华府/宏光协和城邦

1、洞林湖：郑州碧桂园周末开盘数据

地点: 荥阳市贾峪镇洞林湖风景区

电话：037189919999

8月22日上午荥阳市洞林湖碧桂园在售楼部首次开盘，推出别墅106套，（所有房源均赠送174-651㎡前后花园），截止到上午十点销控显示全部售出。

成交均价：

双拼均价16000元/㎡；

超豪均价20000元/平米（客户可选择毛坯交房或者装修交房）。

优惠方式：

1、全款一个月内92折，当天全款可再享99折，半年全款95折；

2、正常按揭一个月付完首付95折，低首付按揭一个月优惠98折；

3、前期认筹10000元抵100000元

装修备注：

装修款按照1500元/㎡，不享受折扣优惠，客户选装

客户情况：

前期排卡近400组，当天到访150组。综合去化率100%，开盘效果较好。

房源明细：

H129户型（220平）42套，售罄，毛坯均价15000-18000元/㎡、精装均价25000元/㎡；G429户型（229平）52套，售罄，毛坯均价14000-18000元/㎡，精装均价19600元/㎡；H128户型（282平）10套，售罄，毛坯价17000-18000元/㎡，精装均价25000元/㎡；H131户型（500平）2套，售罄，毛坯价22000元/㎡，精装均价32000元/㎡。

现场图：

销控图：

简评：

在整个洞林湖的三个盘中间，论风水肯定还是新田城最好，论产品是碧桂园最好，碧桂园的位置又比恒大山水城强一些，论营销和拓客恒大和碧桂园不分上下都很强，山水城的洋房比碧桂园又有优势，今年的洞林湖，真的热闹，相中区域的话应该也是出手时间，价格都会比较合理，因为恒大和碧桂园都是高周转企业，追求去化，所以不会恋战，不会提高虚价格。

2、金水区：永恒理想公元周末开盘数据

活动地点：郑汴路与建业路交会处

联系电话：0371—86238888

金水区永恒理想公元8月22日在售楼部开盘，此次开盘推出1#2#部分房源共计88套，截止到11点30分（选房基本结束），认购36套。

均价方面：

10700-12000/㎡（精装标准：1500元/㎡）

产品明细：

1#东单元（32F，2T4）南户西84㎡两房，32套；2#东单元（31F，2T4，三层底商）南户东84㎡两房，28套；东边户103㎡三房，28套

优惠方式：

1.微信电商平台活动，推广最高优惠5000元；

2.七夕节活动，优惠8000元；

3.认筹3000抵20000；

4.全款10个点，按时付款3个点，低首付4万起，16年9月30日前可分三次还清；

注：首付分期无优惠

客户情况：

当天到场约60组，以市区客户为主

现场图：

简评：

永恒理想公元，一个典型的刚需盘，可以考虑保值需求的投资，以后接近双地铁优势，但楼盘本身也没有什么亮点，但毕竟是占了环内好位置，这就是最大的亮点。

3、二七区：锦美南华府周末开盘数据

活动地点：长江路淮南街交汇处南300米路西

联系电话：0371—65727999

8月22日，二七区锦美南华府在售楼部启动开盘签约活动，此处开盘活动主要是前期认购客户集中签购房合同，交2万元定金签订认购协议，截止到上午十一点左右，认购签约76套；

签约均价:

8200元/㎡；

优惠活动：

前期认筹交5000元抵20000元优惠，还额外享受3000元购房优惠，会员升级优惠1%，一次性优惠3%，按揭优惠1%，开盘当天优惠1%，规定时间内按时签约优惠1%；

客户情况：

当天到访约120组，很多为准客户到访。

现场活动：

1、开盘现场还举宣布锦美南华府与陇西小学进行合作办学事宜，筹建陇西小学南华府校区；

2、签订协议客户还可参与抽奖，一等奖为全套家电，二等奖为50寸液晶电视，三等奖为美的空调，签约礼为全自动洗衣机；当天到访客户也可参与抽奖，奖品有好易典电子词典、IPAD等精美礼品。

锦美南华府项目分南北两个地块，项目规模较小，后期管理难度偏大；此次签约陇西小学和部分商家无疑为项目增添了竞争砝码。

现场图：

简评：

对于此类小开发商的小楼盘，我们一直以来都是不推荐关注，但这次锦美做的很聪明，花点钱签约陇西小学来追求溢价和去化，这是一个明智的做法，但我们希望这个学区能写入合同（学位和名额、期限、一手二手房），不要在以后再产生什么矛盾和维权.

4、金水区：宏光协和城邦周末开盘数据

活动地点：中州大道金水路向北100米

联系电话：0371—68613333

8月22日上午，金水区宏光协和城邦在售楼部开盘推出4#8#11#楼剩余房源50套（70-170平两房至四房），截止到选房结束认购30套.

实际成交均价：

12000-13000元/㎡

优惠方式：

前期排卡5000元抵40000元，按揭优惠3个点，一次性优惠5个点，开盘当天优惠三个点，按时签约优惠0.5%

现场情况：

本次开盘活动与售楼部搬迁至新址同时举行，现场氛围较好。

现场图：

简评：

对宏光协和城邦的不紧不慢节奏，想想也是醉了，会不会成为以后郑州房地产发展史上的经典操盘负面案例？卖不动，去化慢，市场上无声音，反正我们也不推荐关注此盘，虽然真的是占了一个极好的位置。

5、洞林湖：恒大山水城周末开盘数据

地址: 荥阳市中原西路洞林湖景区内

电话：037169003333

8月22日上午，荥阳洞林湖恒大山水城在售楼部开盘，推出悦居楼王（2个单元18F2梯4户），合计推出144套，截止到上午选房基本结束，销控显示认购130套，截止到晚上基本售罄.

开盘均价：

6800-6900元/㎡

优惠方式：

开盘总价=（总价-50000元）*开盘特惠85折*特惠分期98折*团购97折；付款方式优惠（一次性92折、按揭95折）

推售明细（截止到上午选房基本结束时刻）：

80平左右一房推出4套，认购2套；98.61平三房推出68套，认购56套；128.71-129.73平三房推出72套，售罄

现场图：

简评：

其实新田城和碧桂园都要感谢恒大山水城吧，它起到了洞林湖承前启后的作用，新田城顺势也热卖了，碧桂园蹭着热气就直接上来了，但感觉恒大在产品和细节方面不如碧桂园。交房时，一切就明了了，到时候我们再看结果。

6、其它周末开盘数据

其它开盘：

南龙湖维也纳湖畔全天认筹不足30组，不再单独发布。

（完）

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