郑州现行公积金买房答疑：省直/市直/新房/二手房

住房公积金，是各类企业及其在职职工共同缴存的长期住房储金。可直接提取，可用于贷款。但大部分人还是更注重后者，毕竟相较于商业贷款，虽然额度有所限制，但目前3.25%的利率，还是大部分刚需置业的首选贷款方式。

举例，按公积金最高额度60万(元)（市公积金需夫妻双方共同贷），贷20年来算，若以商业贷款的利率（5.15%）还款，则还款总额为962309(元)，每月月供4009.62(元)，而若是换做公积金贷款，则还款总额为816761.9(元)，月供3403.17(元)，利息总额少了145547(元)，而月供也少了606.45(元)。

关于公积金提取，我们今后再讲，今天我们主要给大家看下现行的公积金贷款政策。

建议先搞清楚自己单位交的是省直公积金还是市直公积金，这样有针对性的阅读，收获更具体深刻，免得数字繁多，花了眼，晕了头。

省直住房公积金贷款条件：

1.申请人连续正常缴存住房公积金6个月以上；

2.贷款年限：男不超过65岁，女不超过60岁，最长30年；

3.贷款金额最高60万元；

4.贷款月供不能超过公积金缴存基数。

贷款额度及期限：

一、新房（商品房）

1、【首套房】：

房屋交易价的80%，最高60万元，贷款期限最长30年；

2、【二套房（利率上浮10%）】：

房屋交易价的70%，贷款期限最长30年；

二、二手房（存量房）

1、【首套房】：

建筑年份10年（含10年），为房屋交易价的80%，最高60万元，贷款期限最长30年；

建筑年份10年以上至20年（含20年），为房屋交易价的70%，最高60万元，贷款期限最长20年；

建筑年份20年以上的，为房屋交易价的60%，最高60万元，贷款期限最长15年；

2、【二套房（利率上浮10%）】：

按首套房的各项比例减少10% ，最高60万元，贷款期限不变。

二手房贷款期限与贷款所购房产建筑年限之和最高为40年，建筑年份25年以上房屋需提交房产评估报告。

市住房公积金贷款条件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；

4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

贷款额度及期限：

一、新房（商品房）

1、【首套房】：

房屋交易价的80%，个人最高40万元，夫妻双方合贷最高60万元，贷款期限最长30年；

2、【二套房（利率上浮10%）】：

房屋交易价的70%，个人最高40万元，夫妻双方合贷最高60万元，贷款期限最长30年；

二、二手房（存量房）

1、【首套房】：

建筑年份20年以内，为房屋交易价的70%，个人最高40万元，夫妻双方合贷最高60万元，贷款期限最长20年；

建筑年份20年以上的，为房屋交易价的60%，个人最高40万元，夫妻双方合贷最高60万元，贷款期限最长15年；

2、【二套房（利率上浮10%）】：

按首套房的各项比例减少10% ，个人最高40万元，夫妻双方合贷最高60万元，贷款期限不变。

注：暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

（完）

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