海南契税政策落地：没交的都可享受新政策，三套以上无减免

自从2月19日国家财政部发布了关于购房契税和营业税调整消息之后，整个房地产行业不安静了，购房者也不安静了，大家都在讨论今年可是购房最好的时机啊，低利率、低首付，再加上本次的低税收，是不是有些心动了呢？

国家下发了新政策，那么海南如何落地？具体落地政策是什么？已经购房但是还未缴纳契税的客户，是否能够享受该政策？

今天米宅带着问题咨询了海南省地税和房管局，得到如下答复，海南从2月22日起开始执行新政策，新政策契税优惠政策标准如下：

海南房产契税标准调减内容

据了解，《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》）的主要内容包括：

1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(所谓家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。)

政策解读、求证

在外地有房，在海南置业算不算首套？

我们今天专门求证了海南相关部门，在海南置业不会查询外地房产，只要在海南省内是首套，就是首套，这是大家要注意的！所以，大部分的外地客户在海南置业都可以享受该政策！

500平的别墅也可以交纳1.5%吗？

是的，只要你是首套，不管面积大小，90平方以上都是交纳契税1.5%！如果这是在海南省的第二套房子，契税是2%，如果是第三套，契税是3%。

在海南省内置业第三套、第四套契税怎么交？

首先，再一次重申，在海南省外的房产是不计入套数的，只计算海南省内的房产套数，从三套起步，三套、四套，交税都还是和原来一样，是3%，不享受减免！

2014年买的房子，目前还没有交契税，是否可以享受新政策？

可以，只要现在去交，都可以按照新政策。

谁最受惠

最大受惠：购置首套和二套家庭住房90㎡以下的，由原来的3%，降至1%，比以前的降低了2个点；

第二受惠：购置首套家庭住房90㎡以上的，由原来的3%，降至1.5%，比以前的优惠降低了1.5个点；

第三受惠：购置二套家庭住房90㎡以上的，由原来的3%，降至2%，比以前的降低了1个点；

举例：

从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。其中契税主要影响改善性需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部按照3%收取。

这种情况下，举例来说，假如要买一套住房，如果在90平米以内，若总价在100万元，过去需要交缴纳3万元契税，现在新政策后只需要缴纳1万元。

详细见下图↓↓↓

所需材料，以三亚陵水县为例↓↓↓

（注：海南交契税开房屋证明只用在购房所在地开就可以了，户口所在地的房屋证明不用开，所以外省客户只要在当地首次购入房产都属于首套。）

米宅解读

1、整个中国都在打一场去库存、救经济的大战役，海南也不例外。

2、海南经历1992年的房地产疯狂泡沫、2010年的房地产疯狂泡沫，库存确实很大，库存现房都非常大。

3、对于购房者来说，这是一个好消息，毕竟省了一些钱。

4、该政策对购房信心的树立、对表达政府立场的意义远大于购房省税的意义！

5、而对于海南市场，刚刚出来的“双暂停”政策的意义要远大于契税调减的意义，对于“双暂停”政策，我们也会在近期解读，敬请期待！

6、如何看待海南房价走向？米宅的意见是：单单用房价来考量海南是不正确的，应该是楼盘和区域的考量楼盘，因为海南的高层公寓有一平方5万的、有一平方3000的，所以，看房价没有意义，我们倡导先看区域、再看开发商和楼盘、然后选择适合自己的价格和产品，买对，永远比买便宜更重要！

7、中国只有一个海南，虽然海南也是被数次蹂躏，但海南岛的独特资源是不可替代的，就目前的海南来说，永远不能只看房价不看具体楼盘，比如我们认为观澜湖别墅一平方5万就偏高，雅居乐月亮湾公寓5000就偏低，博鳌公寓22000就偏高，绿城蓝湾小镇百合苑一期洋房11000就偏低，所以，问题都要具体来看、具体对待，站在海南的高度来看这些问题。有的开发商不差钱，有的开发商要跑量，有的楼盘怕得罪老业主不敢降价，有的新楼盘面世就直接腰斩！

8、相信米宅的分析、多看米宅的点评，对于大家的海南正确置业都是有帮助的！

（完）

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