3.25日土拍 | 白沙五宗地三家瓜分

前言：

俗话说“手中有粮，心中不慌”，土地对于房企来说就是粮食，中牟白沙这个充满美好愿景而又饱含争议的区域，5宗网拍用地被三家房企瓜分。此外惠济区的皋村后期地块底价成交也是意料之中的事情，至于卧龙岗的一宗地最终没有出现令人匪夷所思，是开发商没有资金放弃竞拍，还是因为政府取消竞拍呢？傻傻的分不清楚。

一先看网拍的五宗地

1、出让公告

白沙板块的土地，容积率均不高，最大的容积是2.5，这与中心城区的容积率动辄高达5的城改项目来说，真是“幸福”的不要不要的。

2、土拍结果

3、各项指标

牟政出〔2015〕157 号（网）地块竞拍高达13轮，溢价率高达19%，楼面价2035元/平；

而牟政出〔2015〕158 号（网）地块则以底价成交，楼面价1712元/平；

牟政出〔2015〕159 号（网）地块同样以底价成交，楼面价1853元/平；

牟政出〔2015〕160-161号（网）地块的楼面价差别不大，在1854元/平左右。

4、房企情况

河南同晟置业有限公司

河南同晟置业有限公司由河南铁路投资有限责任公司，而河南铁路投资有限责任公司的背景是河南省人民政府，因此如果没有猜错的话，这个牟政出〔2015〕157号-158号（网）地块极有可能是和省政府机关单位有关的项目，根据坊间传闻该地块属于省发改委预留用地。

令人奇怪的是157号地竟然有人竞拍高达13轮，在政府手里抢地，也是醉了。

郑州高屋置业有限公司

高屋置业什么鬼？但是他的股东应该都知道，天地置业，天地置业属于省国资委旗下最为强悍的企业，当然以天地置业曾开发的清水苑最终卖给发改委的路数，再加上坊间传闻该地块同样属于发改委预留用地，因此未来一切未知。

佳润（河南）房地产开发有限公司

佳润河南房地产开发有限公司，小编并没有得到更多的信息，这个房企应该属于新手房企，应该不是什么大型房企，那么白沙的小型房企能否存活，是否最终被一线房企收购？

5、地块位置

157号地

158号地

159号地

160号地

161号地

看到位置图终于知道为何160-161号地没有房企抢占，“三角地块”规划起来难受的很，而157-159号地都被政府旗下的房企拿下，这就是资源配置的优越性，不服不行。

二再看现场拍卖的五宗地

1、先看出让公告

35-38号地属于皋村的地块，在出让的时候可以预测出应该是锦艺拿下，至于39号地最终在挂牌截止到当天竟然没有挂出来，则出乎意料。

2、挂牌结果

锦家置业，锦艺集团旗下，预料之中的房企。目前在售的主力是龙湖锦艺城、锦艺金水湾（本项目）、锦艺四季城。锦艺集团属于口碑较好的外来房企之一，还是值得肯定的。

3、各项指标

容积率不高，仅仅3.5，楼面价同样也不是太高，但是皋村地块被连霍高速和文化路分割的较为严重，可谓支离破碎的皋村用地。

4、地块位置

5、重点说说这个现场没有挂出来的地块

位于华山路以西、淮河路以南，按照道理来讲应该是盛世卧龙城项目地块，最终却没有挂出来，确实匪夷所思，难道房企真的放弃了这块地的成交？

控规批示

盛世卧龙城为河南纵鑫置业的中原区城中村改造重点项目，位于淮河路与华山路交会处西南角，周边教育、金融、医疗、商业等配套完善。项目总占地面积96439.7㎡，总建筑面积近50万㎡，计划投资12.5亿元。规划为集中高档住宅、商业、办公于一体的大型城市综合体。

无论最终是流拍还是其他原因，让我们看一下起始指标

其实如果纵鑫置业最终真的放弃卧龙岗改造，这个地块对于缺地的一线房企来说，也不失为一种选择。

（完）

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