4.1日土拍｜恒大夺北龙湖双料地王/中原银行落户高铁东广场/

前言：

东区龙湖片区的土地网拍总是那么的引人瞩目，本次郑政东出〔2016〕5号（网）拍卖依然激烈得不要不要的，最终被恒大地产以22.31亿元的总价、12294元/平的楼面价拍下，名副其实的单价地王、总价地王；

郑政东出〔2016〕3号龙湖副CBD的商务用地以招商引资为主，因此底价成交也在情理之中；

郑政东出〔2016〕1-2号地属于郑州地产集团棚户区改造（金光花苑）的后期地块，底价成交依然在预料之内；

郑政东出〔2016〕4号作为高铁站东广场的商服地块，被中原银行拿下。

一、先看1块网拍土地（郑政东出〔2016〕5号（网））

1、拍卖结果

2、竞价过程

“小火慢炖”，开始加价都是以500万的幅度进行加价，没有特别激进的房企。

2016年4月1日14点48分，地块总价达到189100万元，超过正商汇贤岛地块的189021万元，成为名副其实的“龙湖片区总价地王”

第97轮，总价达到196600万元超过2011年1月份建业集团和天明集团共同拿下的建业天筑地块的总价（196165万元）成为“郑州市的总价地王”。

104轮，总价达到201100万元，单价达到1851.5万元/亩，超过正商汇贤岛的单价，成为“片区的单价地王”，并同时成为“郑州全市的单价地王”；

78918801号房企在厮杀117轮时候强势进入，难道要做“终结者”？

78918801号房企这个半路杀出来的“程咬金”最终终结了这块地的拍卖。147轮厮杀，够热闹。

3、各项指标

4、房企情况

恒大集团进入这个片区从一定程度上标志着一线房企终于正式进入这个豪宅片区。恒大的圈客技巧同样是数一数二的，因此可以预见这个片区的商战已经正式启动。

5、地块位置

地王窝项目：

6、历史拍卖信息

片区总价地王保持者是正商汇贤岛的189021万元（在2016年4月1日14点48分被5号地打破）；居住单价地王（1844.13万元/亩）保持者依然属于正商汇贤岛；楼面价地王（17041元/平）的保持者属于豫农置业的金领九如意项目。

7、项目点评

其实该项目和亚新茉莉公馆、正商汇贤岛级别类似，并不属于龙湖片区核心豪宅区，属于边缘地带，但是在郑州这个优质地块极其匮乏的城市，一块净地并且靠近豪宅片区的净地，毋庸置疑会受到众多房企追捧。

二、再看现场拍卖的3块土地

1、先看结果

2、分地块介绍

现场地块一：郑政东出〔2016〕4号

各项指标

成交总价3.3个亿，单价596.73万元/亩，楼面价3580.41元/平

地块位置

地块属于高铁站东广场地块，按照规划该地块应该属于科研用地，但是目前成交的地块属性属于其他商服用地，而博学路以西莲湖路以南地块在2015年2月份被划拨给中国电子科技集团公司第二十七研究所；而该地块被中原银行拿下，预计未来可能在这个东广场建设中原银行总部大楼吧。

房企情况

中原银行是一家总部位于河南省郑州市的股份制商业银行，由开封、安阳、鹤壁、新乡、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口和驻马店等13家城市商业银行本着市场化的原则，采取新设合并方式组建的股份制商业银行。2014年12月26日，中原银行正式开业。

中原银行将以立足河南惠及中原经济区、大力支持河南经济社会发展为根本宗旨，着力围绕传统业务模块、创新业务模块和互联网金融模块“三大战略”，将中原银行打造成为一家特色鲜明、富有活力，以创新领跑中原的现代化股份制商业银行。

现场地块二：郑政东出〔2016〕3号

各项指标

该地块的楼面价远远高于中原银行股份有限公司的地块楼面价，毕竟该地块属于龙湖副CBD的湖心岛区域，属于未来的金融中心。

房企情况

东方资产总资产近3900亿元，服务网络覆盖全国，在国内中心城市设有25家办事处和1家经营部，境内拥有中华联合保险控股股份有限公司、东兴证券股份有限公司、大业信托有限责任公司、中国外贸金融租赁有限公司、邦信资产管理有限公司、东方金诚国际信用评估有限公司、东方邦信融通控股股份有限公司、东方邦信创业投资有限公司等，境外拥有中国东方资产管理（国际）控股有限公司和东银发展（控股）有限公司等控股公司，共拥有近4.4万员工。

项目点评

入驻的项目在金融江湖里都有响当当的名头，其中，渤海银行、恒丰银行的入驻，标志着全国12家股份制银行，11家已落户郑东新区。还没来的那一家是浙商银行。

实收资本位列全国城市商业银行之首的中原银行，以及我省首家法人保险公司中原农保扎根龙湖，“金融豫军”抢得先机；东方资产的入驻，进一步丰富了金融业态。

现场地块三、郑政东出〔2016〕1-2号

各项指标

楼面价和容积率均不高，在白沙片区的棚户区改造相对来说比中心城区的城改项目舒适多了。

地块位置

规划的教育资源比较优越，项目属于郑州公共住宅建设投资有限公司开发的金光花苑棚户区改造，建设资金全部来自财政资金。

金光花苑棚户区改造项目已由郑东文[2014]69号、郑东计财[2014]42号 （文号）批准建设，项目业主郑州公共住宅建设投资有限公司，建设资金来自 财政资金 （资金来源），项目出资比例为 100% 。

金光花苑项目概况

建设地点：郑州市京港澳高速辅道东、玉溪路以北、瑞风路以南

规模：540.7395亩，分别位于：

宗地一位于京港澳高速辅道东、金光路北（BS13-06-03），面积124.6665亩；

宗地二位于京港澳高速辅道东、金光路南（BS13-09-02），面积：93.666亩；

宗地三位于京港澳高速辅道东、永盛西路南（BS16-01-04），面积110.0445亩；

宗地四位于通商路东、永盛西路南（BS16-02-04），面积91.9245亩；

宗地五位于通商路东、永昌路南（BS16-05-01），面积120.438亩。

房企情况

项目开发主体属于郑州公共住宅建设投资有限公司，而注资方属于郑州地产集团，郑州地产集团属于郑州市土地储备中心旗下公司，名副其实的国企背景，以一级土地整理居多，二级开发较少。

项目点评

项目属于郑州地产集团主导的棚户区改造项目，未来行政区划属于东区，尽管目前周边配套不完善，但是周边已经完全拆迁完毕，净地较多，再加上政府引导向东发展，预计项目所处片区将是未来首先崛起成熟的片区。

（完）

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