探盘｜海南清水湾这8个盘，米宅怎么看？如何选？

前言：海南清水湾共12公里海岸线，有众多楼盘，此次选取米宅粉丝关注度排名较高的8个楼盘，其中雅居乐清水湾占地1.5万亩，开发最早，体量最大，小区最成熟，绿城蓝湾小镇4800亩，排名第二，碧桂园珊瑚宫殿1400亩，其余项目相对较小，均数百亩大小，那么清水湾其他项目如何呢？本次米宅将主要对粉丝关注较高的8个项目一一介绍。

绿城蓝湾小镇

项目地址：陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区

项目简介：占地4800亩，项目配套的1300亩高尔夫球场、威斯汀酒店、绿城度假酒店、沙滩已经投入使用，早期开发的临海别墅、看海公寓、蝶兰轩已经销售完毕并交付使用，为避免对业主有打扰，项目呈对角线开发，目前在售主要的是以下组团：

棕榈苑，面积段49到128㎡的一房到三房，目前5#未开售，其他楼栋9#剩余房源还比较多，6#7#8#只剩下3层以下房源和几套高层房源，今年7月份底交房。

百合苑洋房，85到170㎡的一梯两户纯板式洋房，2015年11月开售至今，400多套房源，目前只剩下不到30套大户型，单价在15000—18000之间，2018年初交房。

麓云居别墅，建筑面积约144和170㎡，占地约400平方米的高尔夫景观别墅，总共81套，从2月初开售至今，剩余13套左右，总价约550万起。

米宅点评：最好的湾区清水湾，加上品质开发商绿城，成就了绿城蓝湾小镇。绿城蓝湾小镇在总规划、小区配套、公共配套、景观、绿化、物业等方面还是要在清水湾所有楼盘之上，当然，价格也要比周边楼盘高点。说白了，绿城做的产品就是让你住的，不是让你炫耀的，这样的房子也许让你看着不会太惊艳，但是只有你住进去了才会发现生活的便利。也验证的售楼部门口的那句话：让爱回家，绿城就是让你爱上生活。

雅居乐清水湾

项目地址：陵水县英州镇清水湾大道

项目简介：雅居乐清水湾占地1.5万亩，产品线比较丰富，在售以下组团：

果岭牧歌，现在有一期的别墅在售，二期在认筹，50万认筹金可获得一个选房资格，认筹效果很好，户型面积127㎡到271㎡不等，售价300万到800万不等，装修标准3500元/㎡，地上两层，无地下室，一期年底交房，二期2018年5月底前交房，预计本周六就要开盘。

幸福万象，高层一期售罄，二期房源所剩不多，几乎无看海房源。

蔚蓝星辰，一期在售，看海房源已售罄，不看海朝向房源均价14000，年底交房，二期部分楼栋在售，户型面积56-102㎡不等。蔚蓝星辰位置在同类型产品里算是最好，处于整个雅居乐清水湾最中间的位置，挨近游艇码头，也挨近以后的商业中心。

碧海帆影，在售。别墅185㎡，总价465万左右，高层1-3楼还有部分房源在售，均价12000左右。

云海帆歌，这是雅居乐清水湾被阿罗哈截开后往东的第一个组团，也是现在除了山海间以外最靠东的组团，云海帆歌东侧是还没有开发的土地，目前有高层5栋在售，10栋开始认筹，老式泰别在售。

山海间，一期还有85㎡两房单价9500起，今年年底交房；二期有单价8500起三房四房，明年年底交房；此外还有少量别墅在售。

米宅点评：雅居乐是清水湾的一级土地运营商，自己占地1.5万亩，2008年开建至今，已开发大约8个组团，入住业主有1.7万户，因为建设较早，小区生活配套也比较完善，超市、餐厅都有。小区目前有4星的瀚海酒店、5星的洲际酒店、游艇码头、南果市场等。6星的来福士酒店、卓美亚酒店，在建。

景业清水湾3号

项目地址：陵水清水湾

项目简介：一共三期开发，一期距离英州高速下口不远，二期在清水湾中间偏西位置，三期和二期相距不远。一期二期已售罄，三期还未开售，硬装。三期位于清水湾假日酒店的后面，400多亩地，也是清水湾三个地块里面最大的。预计产品200多套别墅，2栋25层高层、2栋15层高层，2梯5户、2梯6户分布，具体产品细节还未公示。

米宅点评：三期看不到海，但有高尔夫，离南果市场近，购物方便。景业的老板是雅居乐五兄弟之一，一个项目两期卖了14个亿，在清水湾这个厮杀严重的市场中也算神奇。产品品质整体还好，缺憾是体量太小，最大的三期地块才400多亩，虽然外部环境还能依靠清水湾其他楼盘，但内部的配套设施就比较困难了，产品附加值并不高。

恒大海上帝景

项目地址：陵水县清水湾英赤路

项目简介：恒大接手重庆棕榈泉的项目。整个园区492亩，容积率1.19，一期0.67，产品有高层公寓、洋房、别墅，二期都是高层。目前2.4万方的人工湖已经挖好了，分两期开发，在建的都是一期，恒大接手时棕榈泉遗留了6栋现房，据置业顾问介绍，酒店、临湖别墅以及高层和洋房都是恒大做的，但依据现场施工情况，这个说法有待考证。酒店会有业主食堂，离英州镇比较近，主要靠镇上的配套。

公寓户型面积60-100㎡，一房、两房、三房，装修标准2000元/㎡，预计均价10000元/㎡。洋房面积区间109-143㎡，7层，一楼二楼带花园，一梯两户，装修标准1600元/㎡。临湖两层小别墅面积区间125-153㎡，前后带花园，装修标准3000元/㎡。棕榈泉的现房：豪装，户型有148㎡的两房、178㎡的三房、145㎡的两房、122㎡的两房，13000-14000元/㎡。

米宅点评：恒大海上帝景不临海，离英州镇最近，购物和交通便利。重庆棕榈泉的遗留产品颇有可圈可点之处，上下三层立体景观，最下面是泳池，往上是花园，再往上是道路，南北双入户大堂，南面从一层进入，北面从负一层进入，大堂挑高架空，负二居然也做了小喷泉，电梯用的蒂森克虏伯，产品设计上非常豪，140多的面积也才做成两房。唯一缺憾是单元门没有安装门禁。

参观完样板间没有发现任何新意，湖系景观和任何恒大的一期产品一样，都很大，去另一个项目踩盘时，置业顾问说临湖别墅的规划和报批的不同，后来又扯上官司纠纷，最后推掉了一部分别墅，买之前最好查一下规划局。另外，物业是项目的亮点，电瓶车司机、样板间服务员、保洁大姐，都很热情，有点受宠若惊。

总之，地块不大，离镇上太近，不临海，园区没有大型配套，产品中规中矩，还有不确定因素，综上，不推荐。

阿罗哈

项目地址：陵水县清水湾大道

项目简介：总占地面积820亩，容积率0.8，一期一共有3栋豪华装修高层，户型面积80㎡、113㎡、176㎡，130幢独栋别墅，面积区间80-200㎡。二期一共有3栋精装观海公寓，户型面积44-159㎡。84幢独栋别墅，户型面积80㎡、155㎡、131㎡、185㎡，二期别墅相比一期容积率更低。有院线影院、业主餐厅、咖啡书吧、冲浪俱乐部等，配套偏年轻化。

米宅点评：阿罗哈的地块很有意思，820亩地硬生生把雅居乐清水湾一分两半，项目定位模糊，从产品和配套上来看明显偏年轻化，家具家电都是品牌，可已交房楼体却总出现渗水、生锈，通往售楼部的棕榈树几乎是我在湾区里见过的最大最整齐的，不过棕榈树下就是裸露的黄土，售楼部九点半上班，我们九点过去根本没人接待，置业顾问来回走了几遭，看也不带看，看来老板想把项目做好，也舍得花钱，但请的团队是个大坑，对于开发商来说，经验真的很重要，对这个项目远离吧。

钻石海岸

项目地址：陵水县清水湾赤岭风景区

项目简介：占地523亩，整个湾区定位最高端的楼盘，容积率0.38，另外项目内有天文台，艺术馆，五星级酒店，但尚未投入使用。

共分四期开发，一期40栋独栋别墅，总价4500万-6900万之间，目前还有6幢现房在售。二期别墅总价1000-1300万之间，高层面积75-150㎡，单价25000-35000元/㎡，在售。三期主要是山南的半山别墅，和山北可以的高层，可看福湾，未开。四期是项目西侧的别墅，也未开售。

米宅点评：整个清水湾最贵的楼盘，定位精准，地块不大，小众产品。位置很好，依山面海，不足之处是海面有礁石，景观北高南低，山前地块南可观清水湾，山后地块西可望福湾，山上的热带雨林可以为园区所独享。因为有原生态山体，植被非常茂密，设计师以自然植被代替别墅围墙，置身其中，几乎只见绿化，不见房子。

项目设计理念非常先进，别墅为了把更好的景观留给活动区域，打破常规，卧室做到一楼，客厅做到了二楼，高层楼体采用清水混凝土，楼板相当于普通三层楼板厚度，户户带空中花园，户户观海，客厅到阳台整面墙全用玻璃推拉门替代，几十层都没有墙体，全是顶到顶的玻璃门，视觉效果非常好，室内的门也是直接到屋顶，非常时尚大气，空间利用率也很高。

碧桂园珊瑚宫殿

项目地址：陵水县英州镇清水湾赤岭风景区

项目简介：总占地面积1400亩，总建筑面积110万平米。

高层面积区间51-89㎡，户型为一房、两房、三房，价格区间12000-16000元，联排别墅面积82㎡，赠送面积99㎡。目前在售产品交房时间在2017年3月到12月不等。

米宅点评：先说海滩，海水还是很漂亮的，因为也是礁石滩，专门在海里围了一个海水泳池，栈道修的也漂亮，钓钓鱼什么的很好。

再说项目，碧桂园是收购的珊瑚海二期地块开发的珊瑚宫殿，楼栋太密，太高，别墅几乎一家挨着一家，高层没有地下车位，没有地下室，别墅一家一个车位，以现在周边的道路来看，未来交房后停车会非常麻烦。

珊瑚海

项目地址：陵水县清水湾赤岭风景区珊瑚大道

项目简介：总占地200亩，容积率0.45，绿化率50%，公寓286套，售罄，别墅146套目前剩40套左右，起价550万。

别墅户型面积116-144㎡，独栋，毛坯交房，也可以选择装修，硬装加105万，软装再加50万，地上两层，地下一层，地下室全面积赠送。

米宅点评：开发商不大，地块小，产品无亮点，同样的价格，在湾区有更好的选择。

总结：

1、小区越大，相对配套会更齐全，在这个配套几乎全靠开发商的区域，选择大体量的项目，以后生活会更有保证。除了开发品质之外，这也是米宅海南更推荐绿城蓝湾小镇和雅居乐清水湾的原因之一。

2、碧桂园珊瑚宫殿产品一般，销售还不错，但是密度太大，不推荐。

3、恒大价格宣传很便宜，目前还未开盘，产品体现了恒大一贯的“品质”，不推荐。

4、景业清水湾3号产品还不错，如果三期开盘价格刚好合适，你也愿意等待，景业也是可以考虑的，关键就是地块较小，后期物业不太确定。

5、如果你很讲究调性，又非常“豪”，又有点文艺，钻石海岸也许是个不错的选择。

6、至于阿罗哈和珊瑚海，请谨慎再谨慎。

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（完）

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