太古里、IFS真的碾压了大卫城、秒杀了万达吗？

最近几天主编Tony又休了个小短假，跑到了西南商业的中心成都，一是来看一看开业即将满一年的成都大悦城，二来是看一下韩国依恋集团在中国大陆开出的第二家商场：成都优客城市广场。此外，还对一年前探访过的太古里、IFS、万象城做了回访。也正如那天主编Tony 在自己朋友圈中所总结的一样：一个好的商业项目在运营期间是否出彩，就看它能否打造成为一个城市的秀场!

　　▼九龙仓成都IFS国金中心

　　▼今年圣诞季的主题特展

的确，成都的商业有很多是值得郑州学习的，当然硬要拿来做比较，则显然差之千里。一方面是城市基础、文化、等级以及发展阶段等客观因素的不同，另一方面则是发展商人才、梯队建设、运营管理模式等的巨大差异。

正如前些天看到的郑州楼市所发表的一篇题为《秒杀万达碾压大卫城的传奇商业…》，开头所表述的是事实，不可否认。

但从另一个角度来看待，无疑大卫城和万达都躺了枪。无论是企业的发展年限、文化、亦或是手中所掌握的资源(既有品牌资源、又包含金融社会等一系列资源)来看，无论是太古、还是九龙仓都具备绝对的优势。但有一点不置可否，既成都商业在总量上早就甩开了郑州N条街，总量高，意味着结构性过剩及某些区域内的阶段性过剩，而郑州的商业，则还处在一个上升期，只不过刚好赶上了一拨资本寒流及市场寒流，致使一些全国知名的商业发展商及港资们改变了此前的发展策略，对像郑州这样的新二线城市、商业2.5线城市选择了持观望态势。

而九龙仓IFS在成都的成功，一方面在于业态重新组合、商业消费习惯的重新认知、商业体验感的重新塑造，在很大程度上解决了成熟地段商业同质化竞争带来的存活危机;另一方面则是其在品牌资源上游所具备的独特资源，同时这些知名品牌商们对港商的信赖程度也不是锅内开发商一两天就能追赶的上的。(九龙仓集团还拥有Salvatore Ferragamo、Marc Jacobs、DKNY、Paul Smith、Paul&Shark、Kate Spade、JuiceCouture、Tory Burch等数个国际知名品牌在中国的代理运营权，同时还拥有被称之为“亚洲首席时装名店“的连卡佛。

在主编Tony看来，我们不能去否认丹尼斯大卫城、华润万象城等项目之于郑州商业、二七商圈及消费体验所做出的贡献。在原本就人口密度高、消费需求最为集中、消费水平也相对较高的郑州二七商圈，一些开业时间比较久的老商业已经很难找到更好的出路了，也正如我们时常提起的“城市更新”一样，在这一区域内除了一轮又一轮的业态调整外，甚至是整个项目推倒重来或彻头彻尾地做出一番大的二次物业改造或扩建，都是可能的。大商、大上海城、光彩、华联已经在这么干了。而在这一过程中，大卫城、万象城作为商圈内的后来者，使得二七商圈重新焕发出了新的活力。

今年惠济万达广场的开业、明后年新田360广场花园路店、CityOn熙地港郑州购物中心、正弘城、高新区正弘广场、经开区阳光城•阳光天地、锦艺金水湾购物中心等项目的开业，都势必会加速郑州商业的发展。

凯德来福士广场、中粮大悦城、新城吾悦广场、百联奥特莱斯、苏宁广场等等，目前也已经启动了在郑州的选址工作。总之，接下来的十年将会是郑州商业的一个快速发展阶段，我们应该对郑州商业的发展给予更多的鼓励与期待!

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