第706期
9月22日，一场浩浩荡荡的“河南首富”婚礼轰动了整个郑州，各路亲朋好友朋友圈各种刷屏，二七、CBD、紫荆山、东站快闪舞蹈、捷安特环保骑行、地铁站行为艺术、跑车玫瑰全城大巡游、健康路送玫瑰，百万网友送祝福，收获了眼球赢得了爱。但是这郑先生和悦小姐好像格外羞涩，从始至终都没有露一次脸，可谓是吊足了各位吃瓜群众的胃口！
以这样的营销方式进行推广与传播，在郑州的住宅地产圈可以说是屡见不鲜；但在郑州的商业零售圈，却实属罕见。以一场“婚礼Show”的方式与郑州这座城市的消费者见面，也可谓是打破了近几年郑州商业项目筹备期发声时的几个传统形式。
而这里的”河南首富“郑先生，指的正是今年上半年全市生产总值完成4040.2亿元、增长达到8.1%，在全国26个省会城市中位居第七的河南省省会郑州市；悦小姐，正是今天的女主角，以“至上生活、尽悦其中”为标语，致力打造一个“区域型全客层流行购物中心”的［上悦城］。
而根据郑州商业观察的了解，［上悦城］是福建省安德摩尔资产管理公司旗下购物中心品牌，该公司除郑州项目外，还同时运营了福州上悦城、安海上悦城、泉州百捷上悦城、福建晋江上悦城项目总计逾100万平方米；此外其在写字楼、五星级酒店物业方面也有涉足，并与希尔顿酒店集团保持了良好的合作关系。
接下来的版面，就留给今天的主角：上悦城。
而今的郑州商业，早已不在是个别核心商圈一统天下的时代，区域型商业项目不断涌现，使得市场的竞争也在不断加剧，打造区域商业，也成为了市场发展的必然趋势。而商业企业如同区域的“性格”打造者，根据不同的区域商圈属性，造就出不同类型的商业综合体。
提起上悦城，知之者甚少。做为整个凤凰城市广场住宅大盘的商业地块，她确实被耽搁了太久，中间的几次反反复复也使得很多的品牌商们早早打起了退堂鼓。去年底，做为该项目物业持有方的安徳摩尔经过近两个月的调研与梳理，决定回归并介入该项目的实际招商运营，迅速从厦门总部调集资金及工程开发团队，与郑州本地组建的商业运营团队共同开始了筹备工作。
位于郑汴路的［上悦城］
商业的存活及兴旺，首先需要人口的支撑。从郑州市区整体发展来看，该项目所在区域是郑东新区、金水区、管城区三区交汇的地方，发展成熟度较高、基础设施良好、算是新老城区交汇的地方，地铁已经开始修建，算得上是真正意义上的地铁上盖物业。
而该项目所在的区位，所辐射的政务机构、国有企事业事业单位、家属院、学校、专业市场、高端住宅、写字楼等达到了72.56万人口，未来3年内，预计将达到逾80万人口（含常住、流动）。而升龙凤凰城已交付的5A甲级写楼企业主和高素质办公人群，也为商业项目的日常人流做支撑，锦上添花。而在厦门方圆三公里范围内，更约有800座大大小小的社区，50万的常住稳定消费群。
项目所在区位周边住宅小区分布
项目所在区位商务写字楼分布
项目所在区位
从项目本身来看，定位决定了整个项目未来的走势。尽管离郑东新区及曼哈顿商圈很近，但上悦城的定位思路则从一开始就准备走区域化和差异化的方向，主打区域居住服务功能和商务休闲社交功能，营造一个周边消费人群工作、生活之外触手可及的第三空间。从商业发展和人们喜欢就近消费的规律上看，区域型小型综合体的市场空间会大一些，后期的经营流量也能相对有所保障，对体量和规模的要求也并不是一味的求大。
而从其区域型的商业消费定位以及初次与这座城市见面所运用的［营销策略］来看，其团队很清晰的认识到项目本身所存在一系列问题，这里包括知名度不高、物业条件设施老旧等因素。
因为是早期开发的物业，因此上悦城团队在接盘后迅速对其进行了整体的改造与升级
但却通过这场营销策划活动，让更多的品牌商户、消费者对这个团队、这个项目有了初步的认识与了解。让更多的行业人看到这是一个极富想象力、创造力和高效执行力的团队。而策划一场营销活动的目的，也正是通过持续的对购物中心的定位、理念、业态信息等信息的有效传递，从而扩大在目标消费群体中的影响力和兴趣度，使其成为商业项目的“粉丝”，并通过引流到店内消费，从而使之成为项目的最终消费者，达到增加项目的销售额的目标。
基于这样一场营销活动的策划，郑州商业观察也对该项目从不了解，到产生兴趣并开始主动搜索。其务实的商业定位，在主编Tony看来也是基于其自身所具备的三大潜在优势，即：
1、区位优势：从所在地段到便利交通，该项目是一个能让周边住户反复在同一地点进行多次消费的场所，丰富的商品也可以提供相对持续稳定的环境与服务，从而有利于强化品牌在区域内的曝光度；
2、覆盖面：因为有了地铁的拉动及区域内所赋予的商务功能，因此这个项目即是社区住户的首选，又有机会成为区域消费的目的地；
3、信任感：由于是家门口的商业，因此其日常的消费具备一定稳定性，居家住户及商务消费也有望呈反复性特点，他们可重复购买柴米油盐酱醋茶，又同时可以在此进行社交与商务宴请。近距离的接触与服务，养成日常消费习惯与建立被信任感的同时，也让该项目有机会同时具备服务两类客群的功能（即周边常住居民及跨区域消费人口）。
内景效果图
根据郑州商业观察的了解，除了已经合作的永辉超市、肯德基之外，该项目在零售服饰、餐饮、生活配套方面已经初步确定了一些合作品牌，包括热风、韩衣控、阿迪达斯、耐克、谜底、仲记豫满楼、彼酷哩烤全鱼、北疆饭店、潮辣、特兹健身、奥佳华、时尚妈咪产后修复等。此外，包括优衣库、UR、屈臣氏、Mystyle、C&A、西遇、dzzit、in’s、速品、呷哺呷哺等品牌也对该项目的入市非常关注，正在进行密切的商务洽谈。
总体来看，因考虑到周边消费人群特征，该项目也在招商的过程中进一步提升了项目的商品力和品牌组合的吸引力，也与周边主要竞争对手进行错位。
前面说了这么多，总言之，这是一个最坏的时代、也是一个最好的时代，有理由相信随着城市发展及各项功能的完善，我们所期待的那些商业会逐一到来。
Tips小贴士
项目名称：上悦城购物中心
商业运营：安徳摩尔资产管理有限公司
物业：100%全自持
商业面积：70,000m²
停车位：1600个
轨道交通：郑州地铁3号线凤台南路站（预计2018年底开通试运行）
开业时间：2018年5月
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