总第708期
郑州，在快速发展与急剧转型中逐步成为了一座让全国都为之瞩目的城市，无论是自贸区、还是国家级中心城市，政策的一步步展开与落实都成为了这座城市未来数十年发展的核心引擎及抓手。继过去10年住宅地产的开发及投资浪潮之后，以综合体为代表的商业地产开发正在成为塑造郑州这座城市形态的重要动力！
从全国性房企万达、绿地、华润、升龙、锦艺，到发迹于本土的丹尼斯、新田，不仅以综合体的形态组合塑造了建筑景观，也通过多样化的功能植入创造了新的生活空间。
郑州 城市综合体项目（部分）
自华润郑州万象城、丹尼斯大卫城、CityOn熙地港（郑州）购物中心开业后，行业内所有的注意力均全部转移到了正在建设中，计划2018年开业的正弘城。
的确，在现今的郑州商业格局中以丹尼斯大卫城、华润郑州万象城领衔的市中心二七商圈继续牢踞第一梯队，无论是业内影响力还是消费辐射力，每一次的品牌变动都不断刺激着外界对于郑州商业及消费时尚的关注。
但随着花园路商圈的日益成熟、这一区域的消费及市场活跃度也在不断攀升，例如在今年的“2.14”情人节，花园路商圈单日的总销售额达到了2700万元，较此前一年实现了15%的涨幅。随着2018年起，正弘城、建业凯旋广场的相继亮相以及现有商业项目的升级调整，预计2018年的花园路商圈将开始发力，并可能在2020年前后实现一轮爆发。
2017年新开业7个项目，2018年将翻倍
根据郑州商业观察的统计，2017年郑州已开业的商业项目达到了6个，预计至年底还将再新开1个。全年将新增优质商业租赁面积（特指物业产权统一经营管理的项目）达371,000平方米，总库存将接近210,0000平方米，较3年前增长了近一倍。
2017年郑州新开业优质商业项目
步入2018年，郑州商业将迎来真正意义上的一次爆发。根据郑州商业观察的深入了解，已经提上开业日程的项目有近18个，而新增的总建筑面积也将达到111,4000平方米，而预计的新增商业租赁面积将有可能会是今年的两倍，此举也给了正在积极选址拓店的品牌更多信心与发展机会。
2018年郑州预计开业的商业项目
而在上述18个项目中，应该说正弘城及新田360广场·绿地新都会店是最受消费者期待及品牌商们关注的项目。
最受关注的两个商业
在郑州商业观察看来，［正弘城］在整体的规划布局、建筑技艺以及外部顾问资源的搭配上，堪称一流；项目的操盘团队组建上也算的上是顶配，但新团队是需要有一个磨合期的，能否在开业前顺利完成磨合仍待进一步观察。此外，距离上一次正弘做商业已经过去了近十年，十年后的今天，全新的商业团队与商业体系也有待进一步观察，但客观讲，一群专业的人组合在一起干出来的事情也肯定是有一定保障的。
毕竟对于今天的正弘商业而言，正是攻山头、攀爬的阶段，万众一心是当下最难得的；而从已经确定进驻的主力店品牌来看，也体现出了“后来者”对城市商业发展的贡献以及提振花园路商圈影响力所作出的努力（CGV星聚汇影院、MELAND儿童成长乐园&星际传奇、西西弗书店&矢量咖啡、星巴克臻选店™），相信除了上述品牌外，待到正式开业还将会有更多亮点品牌。
施工中的正弘城
该项目位于花园路与东风路交汇处西南方向，紧邻该商圈内高端住宅项目正弘蓝堡湾，规划为一座购物中心、一栋超高层5A甲级写字楼、以及一栋服务式公寓，建筑总面积达40万㎡，商业建筑面积达27万㎡（含停车场）。购物中心部分的Slogan为［精致时尚，欢乐体验］。此外，该项目还与地铁2号线、8号线相接驳，并在商业地下1层与地铁进出闸机口无缝对接。
项目配套包括国际名品、精品超市、影院、电玩、儿童乐园、书店、美容SPA等于一体的大型综合体。在业态配比上，零售、餐饮、休憩及超市的比例分别为47%、28%、18%、7%。
项目亮点有哪些？
分别在地下1楼、3楼、5楼、8楼倾力打造出4个主题馆；
4楼、6楼分别设置了面积约为300㎡和100㎡的延展平台；
两部飞天梯，分别从4楼到6楼、6楼到8楼，增加顾客体验的同时，有效引导客流，解决高峰期垂直交通的导流、分流问题；
采用无柱设计，采光、视觉效果、购物体验达到最佳状态；
除地下停车场外，在购物中心的2楼-5楼也设有同层停车区（河南唯一一个在购物中心楼层设停车区的项目），打造多首层效应；
邀请到了美国SWA公司，助力购物中心屋顶空中花园设计及落地；
多家专业咨询顾问单位保驾护航（规划设计｜美国RTKL、机电顾问｜香港迈进、商业顾问｜香港联润达、前期顾问｜美国CBRE、结构顾问｜美国WHL、交通设计顾问｜香港MVA、消防顾问｜中国法斯特、景观设计｜美国SWA）；
购物中心正在做外立面幕墙挂装
去年底商场封顶后，开始了外围幕墙及内部施工
服务式公寓幕墙及玻璃吊装
停车场及落客区的动线规划及转换
至于［正弘城］能否改变郑州商业格局？不妨留言区听听大家的意见。主编Tony在此也抛砖引玉：改变一座城市的商业格局，需要的不仅仅是出色的规划设计及硬件的支撑，也不仅仅是业态与品牌的组合，最重要、也是最能体现出一个项目价值所在的还要看后期的实际运营。不仅在于企划推广与商品间的遥相呼应，更要看物业服务及管理对整个项目品质的把控。
但有一点可以肯定，即：正弘城通过与交通枢纽的衔接，对于交付及开业后整个综合体的商业价值、收益都起到了非常关键的作用。而正弘城未来的辐射范围内仅1公里内，就集合了5栋优质办公楼（正弘城、正弘世玺中心、建业凯旋广场、金水万达中心）、数十个优质住宅小区近百万居住、消费人口，由此延伸出的［花园路商圈北移］，在未来也不是不可能。
总之，对于［正弘城］，我们保持冷静、客观、并拭目以待。
除了该项目外，另一个最受关注的项目当属［新田360广场·绿地新都会店］了。
从区位来看，该项目的交通优势非常明显。金水路为郑州的城市主干道，东风路也是一条由高铁站及东区商务、政务区通往居住区及老城区的主要道路之一。此外，项目地下还有轨道交通5号线联通，周边还有轨道交通1号线（东风南路）、8号线（郑州东站）的换乘导流。此外，多个优质写字楼（绿地·新都会、楷林IFC等）的聚集，也将助力该项目未来的发展。
从区域发展来看，随着自贸区等相关政策的陆续落地，投资、贸易、金融、服务业等领域将实行进一步开放，在这一优势的助力下，郑州自贸区范围内的房地产、零售商业市场或许将迎来新的发展机遇。而通过此前上海、深圳前海自贸区成立后一段时间内所形成的现象来看，或许将在5-10年内改变内地高端零售业的定价、定位、服务和管理的整体体系。而以目前郑州自贸区片区内已有及在建的商业项目来看，［自贸区郑东新区区块］的东风路金水东路区域将形成新的零售商圈。
位于金水东路东风路交汇处的新田360广场·绿地新都会店
此外，以上海自贸区设立以来的发展路径来看，自贸区的产业升级所带来的大量高端服务业人群，以及文化娱乐领域的开放措施将促使区内目前少量、中低端的商业配套得到适当的扩容和升级，另外，自贸区对周边辐射区域的区位提升和人口导入作用，也将推动区内、外综合型零售物业的发展。
而从新田商业团队方面来看，依托于此前郑州国贸店、许昌店两个项目的开业、运营及管理，以及郑州太康路项目及焦作、南阳项目的筹备，从团队建设到体系搭建再到默契度的粘合，都到了一个“最佳状态”。而透过［新田360广场·郑州国贸店］七年来的运营，从对品牌的管理到更迭、区域的改造、活动的组织策划等等，均能看出其在思维及执行力方面的功力。
该项目做为其商业团队在郑州操盘的第二个即将开业项目，势必将会引起来自集团内部更多的重视、资源支持及品牌商家的关注。总之，新田是在用心做商业。（此前已经开业的有新田360广场·郑州国贸店、新田360广场·许昌亨源通店，即将于今、明两年开业的除郑州绿地新都会店以外，还将有新田360广场·南阳摩根店、新田360广场·焦作武陟店、新田360广场·郑州太康路店）
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