郑州惠济万达广场长啥样？抢先看！

自去年在港交所完成挂牌上市后，万达集团借力加速转型，从布局金融产业、加快线下并购，到做大做强文化产业、融合发展电子商务，打出的一系列组合拳更被业内看作是为下一个十年甚至更长远的发展进行布局。

作为全国人口大省，万达集团自2008年进军河南后，短短八年便已布局了7座万达广场＋1座万达中心项目，其中已开业的洛阳涧西万达广场、郑州中原万达广场、郑州二七万达广场更成为所在区域商业发展的基石，不仅解决了大量就业问题，更带动了整个区域住宅、商业市场的发展。

2009年12月，洛阳涧西万达广场开业

2011年10月，郑州中原万达广场开业

2012年10月，郑州二七万达广场开业

2013年9月，郑州万达中心正式开工

2015年2月，洛阳新区万达广场正式签约

2015年4月，郑州惠济万达广场正式开工

2015年5月，三门峡湖滨万达广场正式开工

2015年7月，安阳万达广场开业

2015年9月，万达集团与河南省签署战略合作

2015年，万达启动漯河、许昌、新乡选址

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回归正题

近日，万达规划院首次曝光了郑州惠济万达广场的立面效果图，选择“鳞”作为整个建筑外立面的主题元素。

郑州惠济项目用地扁长，且建筑为超大面积五层街，在设计初衷着眼于在标准版的基础上如何做最小的改动以满足实际建设工程及地方的需要，体量的变化，平面形制的改变都为项目形体塑造重新带来了难度。

因此，最终采用了平行四边形鳞片，并在尖端做了圆角处理，这样在原先概念及逻辑基础上丰富了标准化产品的样式，同时这也解决了消防救援开窗的问题，新的鳞片标准有助于消防救援的规范开窗。同时由于地方消防规范的原因，又相应进行了门头的适当抬高，以满足消防规范的需求。另一方面，在彩釉玻璃的图案上，设计团队也融入了郑州的地方元素，以黄河水的波浪为意象形成我们的彩釉玻璃的色彩及图案表达。

郑州惠济万达广场透视图

郑州惠济万达广场材料封样

鳞韵方案展开立面

做为郑州的第三座万达广场，惠济项目再一次展现出了“万达速度”。

从初次见面到确定“关系”，耗时29个月

早在2012年11月11日，时任惠济区副区长张艳敏、区商务局常务副局长陈伟森一行便奔赴万达集团北京总部参观考察，就惠济区建设文化旅游项目进行了深入的探讨和交流。时隔一年后，大连万达集团发展部区域副总经理周彤就投资建设城市综合体项目到惠济区实地考察，并进行项目座谈会。

在随后的日子里，双方你来我往就合作展开了数论的洽谈，终于，在2014年6月4日至6月6日，惠济区区长黄钫，区商务局局长段祥生一行随省、市代表团赴香港参加河南-香港经贸交流合作系列活动，期间同万达集团就万达文化娱乐商业广场项目进驻郑州市惠济区正式签订合作协议。

从领证到迎娶，再到过上“日子”，计划18个月

位于惠济区开元路北、文创路西的地块最终于今年4月正式被碧源万达联合体竟得，使用面积56199.28㎡，约合84.3亩，容积率小于5，成交总价1.39亿元。目前已经开建，计划于2016年中旬开业。

此外，做为万达上市后首批“轻资产”项目，惠济万达广场也于今年8月正式挂牌出让股份。

万达集团董事长王健林表示：从财务上看，轻资产回报也很好，两个轻资产店的管理收入总利润也相当于一个重资产店。假设一个标准的轻资产店每年租金可以达到1亿元，两个店就是每年2亿租金，万达可以分到7000万租金。一个标准的重资产店平均也是1亿租金，扣除管理成本，再扣掉税，财务利润两者收入基本相当。

更重要的是，轻资产快速扩大规模，还能产生边际效应。拿深交所上市的万达院线来说，它的影城多数开在万达广场里，万达商业地产发展速度快，院线发展速度就快。

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