郑州2014年值得关注的商业项目

2014年，大商新玛特金博大店一期改造、二期扩建工程将正式启动，国贸360广场太康路店项目筹备工作将进一步推进，同时，高新区、航空港区、郑东新区都将有大型购物中心项目启动。概括为一句话，即：2014年郑州商业将会迎来一个新的上升周期。

接下来，小编将会就2014郑州商业重点项目与大家进行讨论与分析。

NO.1 郑州华润·万象城1期（已开业）

3年前，万象城在郑州开始动工，吊起众人胃口。万象城什么时候开业？万象城里可以买到哪些品牌？万象城将把一种怎样国际化的生活方式带到郑州？

随着4.19的盛大开业，郑州终于迎来了购物中心2.0时代。作为中原地区目前最高端、最具影响力的综合性一站式国际消费中心。其独一无二的时尚意义与品牌消费力，将使其成为时尚生态圈中的重要成员之一，它的诞生无疑将成为中原地区的时尚风向标。

NO.2 丹尼斯大卫城（基本竣工）

做为二七商圈的又一只猛虎，丹尼斯大卫城项目位于郑州市的市中心，东邻二七路，南临太康路，西侧为人民公园，北侧为郑州市公安局，地处郑州最繁华最具代表性的商业区。丹尼斯大卫城是丹尼斯集团正在筹建的一站式大型购物休闲娱乐广场，有大型综合性商场、大卖场、餐饮、娱乐设施和酒店。项目占地面积43993㎡，其总建筑面积近39万㎡。

在万象城开业之后，郑州消费者们对于丹尼斯百货集团旗下的首个购物中心项目也是翘首以盼，据悉该项目已经基本定档明年上半年开业。

NO.3 德化大厦（建设中）

项目概况：该项目位于德化街以西、裕元里以南、金智万博商城以东、苑陵街以北区域，占地16.78亩。规划新建面积7.5平方米，商场面积4.06万平方米，商务楼面积2.4万平方米。地下二层为停车场及设备间，地下一层至地上六层为商场，地上七层以上为高档商务楼。项目建设周期30个月，总投资10亿元。

建设内容：商场、高层商务楼
业态：服装、酒店、餐饮、商务办公
社会效益：改善城区形象，提升商业档次，促进经济持续增长
开发单位：河南大正投资置业有限公司

NO.3 兰德中心（2014.11交付使用）

项目位于郑州市花园路与丰产路交汇处，总占地9012平方米，建筑总高度近130米，总建筑面积9.65万平方米，车位数量741个。地上部分由商业和写字楼组成，其中1-4层为大型高端商业，建筑面积1.8万平方米，5-30层为国际甲级写字楼，建筑面积4.7万平方米。项目配有全智能立体地下停车系统，设置700余席车位，车位配比高达80：1，远远超出郑州市写字楼平均300：1的配比水平。

NO.4 金源百荣商业物流综合体（开工）

项目位于河南省郑州市，北至南环路，西至大学路南路，东至京广路（现郑平路），南至规划路。总占地面积2916亩。总建筑面积400万平方米，是集超大现代批发物流、大型时尚商业、主题娱乐、星级酒店、企业总部、人文居住社区等众多城市功能于一体，包括名校教育、城市景观绿化等高品质综合配套的超级城市综合体项目。拟建设240万平方米的超大现代批发商城，100万平方米的住宅，27万平方米的公寓，同时配套建设7万平方米的商务写字楼，26万平方米的购物中心。

整个项目建设期是7年，分三期建设，从2013年4月开工，2020年3月竣工。

NO.5 中部大观国际商贸中心（开工）

交通拥堵、道路脏乱差、秩序混乱…这是很多人对郑州火车站商圈的广泛印象。在这里，火车站、长途汽车站、批发市场紧紧贴合在一起，南来北往的省外客，四面八方的省内客，拉着推车熟门熟路的抵达常去的几家批发市场。批发市场临街商店播放着的各种音乐，批发商们大声吆喝着“发包”的声音，再加上途径此处的市民和车辆，热闹非凡。

批发市场的发展，主要基于三点：一是政府长期支持，政策引导有力；二是市场定位明确，划行归市管理到位；三是强有力的产业支撑和配到服务支持。也正因此，随着郑州市政府的“177个批发市场外迁出城”的政策出台，火车站这一传统“服装、小商品批发市场商圈”的传统路数也基本走到了头。“升级”、“改造”成为了未来3至5年火车站商圈发展的关键词。

纵观诸多正在改造或已出台改造方案的批发市场，要数“中部大观·国际商贸中心”最高端大气上档次了。该项目地处火车站商圈的核心地带，紧邻银基商贸城、锦荣商贸城、世贸商城等大型服装批发市场，地下更是交汇贯通了郑州地铁6号线。

该项目在建筑上采用了“钻石立面”的独特建筑设计，“双首层”设计理念更是有效聚合、分配了客流。建筑体中央3200㎡的环形T台广场，既可作为商户的展示平台，还可以供顾客休憩，而各层之间的环形回廊则将建筑有机连为一体，提高了购物的多元化享受。

占地4万㎡，总建筑面积约50万㎡，该项目将是火车站商圈首个集“时尚产品销售、品牌展示、贸易办公、电子商务、娱乐餐饮业态、酒店会展”等复合功能于一体的超级展贸综合体，将引领火车站商圈的升级换代，填补火车站地区商业空白，打造服装专业市场新标杆。

NO.6 嘉里中心（待开工）

早在2012年3月20日，嘉里集团便以“郑州裕恒置业有限公司”的名义完成了商务部外商投资房地产企业备案的手续。7月19日，金水区政府相关领导在区机关会议室会见了香港嘉里集团郑州裕恒置业有限公司总经理袁兆辉一行，嘉里集团就项目进行中遇到的关于人防、消防、供电和市政管线等方面与区政府达成一致。

2013年下旬，项目地块上最后一栋建筑完成拆除。至此，郑州·嘉里中心城市综合体项目也将进入实质性的建设阶段。预计该项目将于2014年10月份正式开工建设。

NO.7 二七·国贸360商业广场（开工）

西太康路360商业广场项目年内将开工，总建筑面积17.4万平方米，主要建设国际知名时尚品牌、连锁餐饮、IMAX影院等。

NO.8 大上海城2期（前期）

该项目总投资10亿元，总建筑面积85000平方米，集商场、写字楼、街铺、电影院等为一体的城市综合体，随着该项目的建成，将会带动周边的经济、文化、旅游等民生事业的发展。项目建成预期新增年收入300000万元，其中利税9000万元，项目前景良好。

NO.9 大商金博大扩建项目（待开工）

项目占地15000平方米（合22.5亩），总建筑面积127000平方米。主要建筑为一栋综合购物中心（地上8层，地下2层），建筑面积97000平方米。地上8层建筑面积69000平方米，1-6层为精品百货商场，7层为餐饮，8层为娱乐设施、电影院等；地下2层28000平方米，地下一层为超市大卖场，地下2层及夹层为停车场；32层板楼一栋，为商务写字楼，建筑面积30000平方米。主要设备为购置电梯40部、1200冷吨主机中央空调1套及相应配套末端、消防、通风、排烟、给排水等设备1600台/套。项目建成后预期新增年销售收入160000万元，利税13000万元，将成为郑州市规模最大、业态最全、档次最高的商业中心。

10、恒大中原经贸中心

恒大中原经贸中心项目位于中原路以南、文化宫路以东，占地面积90亩，计划投资22亿元，规划建设一个集购物、休闲、娱乐、美食于一体的商业中心，其中主体建筑将规划设计为高度280米左右的双塔地标性建筑。内含高端百货、大型连锁超市、恒大影城、高端水疗养生会所、KTV、电玩中心、健身会所、餐饮等多元业态，一站式满足消费者购物、休闲、娱乐、餐饮等多种需求，将打造成为中原区高端时尚的区域性商业中心。

（项目公示信息）

（项目控制指标）

【业态组合】

一栋280米超高五星级酒店

一栋280米超高5A甲级写字楼

六栋150米超高层住宅

配套商业步行街

（项目效果图）

【项目备案信息】

企业名称：郑州帝景置业有限公司

项目名称：恒大中原经贸中心

总投资：680000万元，其中：企业自筹3060000万元、国内银行贷款170000万元、其它资金204000万元

商业建筑面积：26.8万㎡

住宅建筑面积：17万㎡

绿化率：30%

商业容积率：9.45

住宅容积率：5.09

11、瀚海·北金

做为郑州北三环区域最大的商业中心，瀚海北金的招商成绩相当出众，不仅引进了世界第一咖啡品牌星巴克，还招揽来了横店影城、屈臣氏、永辉超市、必胜客、KFC等国际、国内一线品牌，可谓是做足了功课，只待项目开业。

12、绿都广场

项目总占地87.5亩，总建筑面积25.5完㎡，汇集区域性商业中心、写字楼、公寓于一体。其中公寓建筑面积为3.9万㎡，购物中心地上建筑面积8万㎡，地下建筑面积5万㎡。绿都广场写字楼总建筑面积114899.52㎡；一层建筑面积3745.73㎡，地下建筑面积为7437.65㎡；地上建筑面积为107461.87㎡。

绿都地产成立于2002年，是宇通集团房地产板块的核心企业，其房地产开发业务已经覆盖河南省8个地市及江西省南昌市。近几年更是成功开发、运营了郑州百年德化风情购物园、郑州绿都城、郑州绿都温莎城堡、开封绿都上河城等业内获得一致好评的项目。

进入2014年，绿地地产更是将重心及优质资源全部运用到了今年的重点项目，位于未来路与郑汴路交汇处西北角的“郑州绿都广场”。

该项目首批开发的是3座28层写字楼，建筑面积9.8万㎡，自南向北依次划分为ABC三座，其中，地下1-2层与购物中心连为一体，规划为地下停车场，车位1016个；地上1-3层为临街配套商业，后期将引进高档餐饮、娱乐休闲等设施；4-28层为高档商务办公区，面积区间60-170㎡，主力面积100㎡。

13、新田·二七时代广场

新田·二七时代广场项目位于解放路、福寿街、正兴街交汇处的三角区域，建筑面积二十余万平方米。项目设计以高品位、新概念、国际化为原则，对其周边区域进行整体规划改造，结合已经开通的地铁1号线及规划中的地铁3号线、解放路立交桥，与周边项目连成一体，形成规模联动效应。

关于新田·二七时代广场，可以用“三高”来形容它的特色与亮点。一是建筑高，建筑高度达到270米，象征锐意进取的二七精神；二是品牌高，将引入世界一流品牌加盟，如索菲特酒店、香港连卡佛百货、MUJI无印良品等国内外知名商家及LV、GUCCI等国际一线品牌；三是规划高，项目充分利用地下和空中空间，与周边项目连成一体，形成规模优势。

14、郑州万达中心

做为中国商业地产的领头羊，万达集团取得的成就在地产界已经成为传奇。最近两年，伴随着中原万达、二七万达的盛大开业，一股“万达风”迅速席卷郑州。可以说万达的进驻，改写了郑州传统的商业格局，城市综合体的地标效应也得到了体现。一方面，万达广场凭借项目自身价值，形成区域新的商业中心；另一方面，凭借万达广场的集群效应，最终也实现了区域内形象、功能的升级。

2013年9月，郑州万达中心在项目地块举行了隆重的奠基仪式，这也标志着郑州第三座万达项目正式启动。

【项目概况】

项目地点：郑州市金水区科明路东、农科路北

占地面积：83亩（55701.96㎡）

总建筑面积：35.85万㎡

业态规划：酒店、写字楼（12.23万㎡）；商业、步行街（4.35万㎡）；住宅（11.11万㎡）；物业配套（0.16万㎡）；地下建筑面积（8万㎡）；

建筑规格：1栋200米高5A甲级写字楼；5栋住宅（含3栋160米高层豪宅）；1栋100米高超五星级酒店；

建设周期：2013年9月～2015年5月

15、恒祥·百悦城

项目位于郑州市金水区经七路以东、红专路以南、经五路以西、红旗路以北，总占地约148.15亩，建筑面积73.5万平方米。

项目建成后，将是一个集购物消费、餐饮娱乐、休闲健身、商务办公、星级酒店、价值人居等于一体的复合型精品城市综合体

注：该版为设计院出稿，目前该项目的最终稿尚未出炉。据悉，最终版本将由RET睿意德进行规划设计。“郑州商业观察”也会在设计图出炉的第一时间与大家进行分享！

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