郑州商业：正在崛起的花园路商圈

说起花园路商圈，就不得不先跟大家聊一下这条路的历史。历史上花园路一带，是郑州北门外的黄泛道沙区，片片沙窝尽是杂草荆棘，风起黄沙飞满天，人烟稀少，十分荒凉。 　

建国后不久，省会从开封迁郑，经中央批准，成立省直机关筹建处，选址在郑州老城以北的近郊，被称为行政区。为配合行政区的建设，市建设局按照规划要求，组织专门力量，最早从现河南饭店南门修建至北到农业路的柏油马路，长2465米，宽26米。道路因位于中外驰名的花园口南部，规划总图中称花园路，1955年市建委上报国家建委，1956年正式批准命名叫花园路。

纵观郑州蠢蠢欲动中的新生“商业中心”,东风路花园路沿线经过长期的商业培育，已经有了各自独立且紧密相连的成熟商业体。这对于即将崛起的东风路花园路商圈而言是一个巨大的利好，将为新的商圈提供大量客源，并与老商圈连成一片，成为郑州市最大的高端商圈。

花园路商圈主体构成

已开业项目

国贸360购物广场

大商新玛特郑州总店

花园路丹尼斯百货

正道中环百货

正道花园百货

大商紫荆山百货

随着地铁二号线的开工以及即将开始的农业路畅通工程，对于正在崛起中的花园路商圈而言是一个巨大的利好，将为新的商圈提供大量客源，并与老商圈连成一片，成为郑州市最大、最高端的商圈。而沿线的正弘·蓝堡湾、恒大名都、英地·天骄华庭、鑫苑·世家等数家具有标杆意义的高端楼盘，将为花园路商圈这些项目体量巨大的商业体提供大批具备高消费能力的人群。

正因如此，在东风路花园路这个交通便利、配套成熟的区域，庞大高端群体、丰厚商业前景正在支撑一个新的高端商圈快速崛起，也诱发了大量资本前来掘金。

待开业项目进展情况

嘉里中心

早在2012年3月20日，嘉里集团便以“郑州裕恒置业有限公司”的名义完成了商务部外商投资房地产企业备案的手续。7月19日，金水区政府相关领导在区机关会议室会见了香港嘉里集团郑州裕恒置业有限公司总经理袁兆辉一行，嘉里集团就项目进行中遇到的关于人防、消防、供电和市政管线等方面与区政府达成一致。

随着2013年下旬项目地块上最后一栋建筑的拆除，郑州·嘉里中心城市综合体项目也将进入实质性的建设阶段。

（项目地块规划图，原为河南省教育厅）

（项目方位图）

（业态规划）

该地块于2011年由香港嘉里集团及香格里拉（亚洲）共同出资4.01亿元人民币竞得，将合作开发香格里拉酒店、写字楼、酒店式公寓、商业及住宅于一体的综合性商业项目郑州·嘉里中心。

（嘉里官方交易确认信息）

恒祥·百悦城

该项目为金水区胜岗城中村改造项目，位于郑州市金水区经七路以东、红专路以南、经五路以西、红旗路以北，总占地约148.15亩，建筑面积73.5万平方米。

项目建成后，将是一个集购物消费、餐饮娱乐、休闲健身、商务办公、星级酒店、价值人居等于一体的复合型精品城市综合体

注：该版为设计院出稿，目前该项目的最终稿尚未出炉。据悉，最终版本将由RET睿意德进行规划设计。“郑州商业观察”也会在设计图出炉的第一时间与大家进行分享！

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关于该项目住宅板块

公寓40年产权

(39㎡-53㎡)；

住宅70年权

B2(82㎡)、B3(88㎡)、C1(96㎡)、C2(82㎡)；

开盘时间：预计2014年10月；

交房时间：预计2015年底；

预计售价：10000￥/㎡ 以上；

关于开发商

河南恒祥实业有限公司，创立于2001年，注册资金1.1亿元人民币，总资产6.5亿元。是一个以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业。

房地产开发项目涵盖顶级度假村、高端住宅、超甲级写字楼、酒店式公寓和大型购物中心。

恒祥地产先后在安阳地区开发了南湖新村二期、恒祥公寓、吉祥家园、吉祥二期、尚都·时代广场、锦绣花园、安居五期、巴黎春天、恒祥·文峰汇等精品项目。并于2007年进军郑州市房产市场，先后开拓大型城中村改造项目及成立郑州市天润生态农业综合开发有限公司，累计开发规模近100万㎡

郑州万达中心

做为中国商业地产的领头羊，万达集团取得的成就在地产界已经成为传奇。最近两年，伴随着中原万达、二七万达的盛大开业，一股“万达风”迅速席卷郑州。可以说万达的进驻，改写了郑州传统的商业格局，城市综合体的地标效应也得到了体现。一方面，万达广场凭借项目自身价值，形成区域新的商业中心；另一方面，凭借万达广场的集群效应，最终也实现了区域内形象、功能的升级。

2013年9月，郑州万达中心在项目地块举行了隆重的奠基仪式，这也标志着郑州第三座万达项目正式启动。

众所周知，花园路商圈一直被消费者们赋予了“高端、时尚、年轻、潮流”的标签，近几年随着正宏·蓝堡湾、英地·天骄华庭、恒大名都、鑫苑世家等一批高端社区的建成交付，该片区域的城市聚焦效应也得到了日益凸显。再加上国贸360、丹尼斯百货、农科路酒吧夜店一条街的存在，不得不令人对“万达中心”产生了更多浮想。

建业凯旋置地广场

该项目地块位于花园路西、农科路北，占地面积约3.4万平米，容积率小于5.5，规划为商业金融用地，土地使用权限为40年。

此前由河南龙宇房地产开发有限公司于2012年以3.53亿元摘得，容积率为5.5，总建面积为18.8万㎡。据估算，该地块地面价为10350元/㎡，楼面价为1882元/㎡。2013年4月，该公司被建业地产集团全资收购。

目前该项目用地规划许可证已经办理完毕，正在办理工程许可证和环评

正宏·蓝堡湾商业

建筑总面积30万平方米，商业面积20万平方米，招商定位为高端国际、国内品牌。项目配套包括购物、金融、娱乐、教育、医疗于一体的大型综合体。正弘蓝堡湾四期预计开业时间为2016年。

兰德中心

兰德中心项目由河南兰德置业有限公司投资开发建设，是集国际级超甲级办公、高端商业、金融、餐饮、休闲、娱乐为一体的城市商务综合体。

项目位于郑州市花园路与丰产路交汇处，总占地9012平方米，建筑总高度近130米，总建筑面积9.65万平方米，车位数量741个。地上部分由商业和写字楼组成，其中1-4层为大型高端商业，建筑面积1.8万平方米，5-30层为国际甲级写字楼，建筑面积4.7万平方米。

综上郑州花园路商圈新建项目分析可知：影响一个商圈发展的主要有以下三个因素：

第一,商圈内的经济发展,商圈内的经济状况直接决定了商圈是否能够繁荣发展；

第二,政府的推动作用,行政力量的推动是商圈迅速发展的重要原因,郑东新区的迅速发展是一个有力证明；

第三,商圈原有的商业积淀,商圈原有的商业氛围也会对商圈的发展有很好的促进作用。  

随着郑州地铁路线全面规划及动工的完成及中原崛起战略的实施，未来的到10—20年郑州还会迎接来更多的挑战与机遇，整个商圈也会得到进一步的发展与完善。

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