美国地产商空降郑东新区，为郑州商业注入新能量

提起郑州，大家可能会想到3600年前的青瓷，想到二七塔纪念塔，想到上世纪90年代度中原商战，想到正在崛起的二七商圈…

如果说上世纪90年代的“中原商战”是近代商业文化的起源，并引领了中国商业从计划经济向市场经济的转变。那么接下来我们将要说到的这个项目，则是位于历经11年发展，足以称得上为全中国新区发展奇迹的“郑东新区”。

2003年1月20日，伴随着郑州国际会展中心的奠基，郑东新区建设的帷幕正式拉开。如今11年过去了，郑东新区已经成长为一座有着近2000亿元固定资产投资，187家金融机构，超百万平方公里建成区，超百万人口，超百亿税收的新区。未来，郑东新区还将逐步形成以中央商务区和龙湖副CBD金融中心为主体的核心商务区。

但是这么多年过去了，郑东新区一座座高楼拔地而起，却始终见不到一个称得上成功的购物中心。第一批开业的宝龙城市广场，早已成为了大家口中那个“开着宝马进，推着奔马出的鬼地方。”，即便是第二批开业的丹尼斯7天地，也未能担负起郑东新区商业走向繁荣发展的重任。那么将于两年后面世的City One，能否引领东区商业走向繁荣？我们暂时还不得而知。但从“美国、王府井、塔博曼、国际化”这几个关键词中，我们还是能感受到这次的项目有别于它的几位前任。

起源

2005年9月，加拿大华人企业协会在郑州成立枫华(郑州)置业有限公司，筹建位于郑东新区众意路西侧的温哥华广场项目。该项目总占地300亩，是一个集商业、居住、商务办公于一体的综合体项目。

2009年4月，枫华置业董事会一行前往北京王府井百货总部，与王府井百货总裁刘冰等会晤探讨入驻温哥华广场事宜。同年6月10日，北京王府井百货（集团）股份有限公司总裁刘冰、副总裁高国良、郭志刚，以及洛阳王府井百货总经理姚淑荣等高层数人，专程到访郑州并实地考察了温哥华广场及郑东新区商圈。

2009年8月，北京王府井百货(集团)股份有限公司近日与枫华(郑州)置业有限公司就王府井百货入驻郑东新区“温哥华时代广场”事宜，在北京签定合作开发意向协议。

一年后的第六届中国河南国际投资贸易洽谈会上，枫华置业、加拿大亿万豪、北京王府井三方就温哥华时代广场的联合开发运营，举行了隆重的签约合作仪式。至此，温哥华时代广场项目进入签约后的实质操作阶段。

项目前期筹备

2010年3月9日，完成合作签约后的加拿大亿万豪剑桥、王府井百货以及“温哥华广场”项目的建筑顾问方“美国凯里森建筑事务所”高层一行，在郑东新区举行了由政府组织的温哥华时代广场方案研讨会。

经过数轮会议的深度交流与现场考研，CALLISON对温哥华时代广场的概念设计主题愈加鲜明、个性化，内部规划愈加合理，在国际化的基础上，融入更多适合中国人购物习惯的设计元素，尤其是考虑到中国风水的元素，从外部建筑造型、内容空间效果、商业布局、外部交通组织等方面精心设计规划。

变局：塔博曼进驻中国

作为一家拥有超过63年商业地产开发运营经验的美国开发商，与之前黯然退出中国市场的西蒙地产相比则聪明的多，塔博曼将第一站选在了韩国，而且速度也比携手摩根士丹利的西蒙慢得多。直到2008年4月，塔博曼在亚洲的第一个购物中心韩国IFC的第一家旗舰店，韩国乐天百货才签约入驻。

因亿万豪剑桥在中国推进的速度跟不上王府井百货的拓店节奏，进而影响到了双方的进一步合作，并最终导致王府井另觅新欢，牵手塔博曼。

2013年2月6日，塔博曼郑州以2.21亿元向公司全资子公司郑州王府井商业增资，增资完成后公司和塔博曼郑州将分别持有郑州王府井商业51%和49%股权（郑州王府井商业主体为郑州温哥华广场项目65%股权）。

在引入塔博曼作为战略合作商后，王府井集团对于温哥华项目的控股比例由此前的65%下降至33.15%，塔博曼郑州对于项目的控股比例则增长为31.85%。

塔博曼购物中心公司主席，总裁兼首席执行官罗伯特·塔伯曼、亚洲区总裁唐和耐、亚洲区投资总监狄嘉伦一行数人，先后参观考察了位于郑东新区农业东路与众意西路交汇处的温哥华时代广场、温哥华山庄以及CBD商务区。

City One登上舞台

与此前的“温哥华时代广场”相比，更名为City One后，更具国际范儿。

City是指城市及购物中心所要服务的广大区域，On则汇集了汇聚、开启和点亮三层含义；

中文名“熙地港”与CityOn音义相近，其中“熙”同样有三层含义：一方面是熙熙攘攘，另一方面则有祥和、兴盛、繁荣的寓意，同时熙还有光明、点亮之意，与CityOn的点亮内涵相一致;“地”与City相对应，为目的地及场所之意;“港”既有汇聚、流动、港湾和启航之意，同时“港”也指购物中心里汇聚了多元化的业态、产品、设施设备及服务。消费者可以在购物中心里愉悦购物、畅享美食、娱乐休闲、流连忘返。

（建设中的City One）

塔博曼亚洲与北京王府井百货的强强携手，无疑为发展中的郑州商业注入了一剂新鲜血液。两年后开业的熙地港，能否为郑州带来独特多元的体验，让我们拭目以待。

注：本文由郑州商业观察参考多方信息后整理

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