昨日康桥杀出重围怒摘滨河国际新城两地，今裕华转战中原区首拿地

8月13日，经开区滨河国际新城土地首拍，康桥杀出重围怒摘两地；

8月14日，裕华转战中原区首拿地，林山寨改造正式启动。

且随郑州楼市一起看看这些地块的情况。

康桥杀出重围怒摘滨河国际新城两地

前言：

滨河国际新城是郑州都市区九大区域性新区之一，通过政企合作，共同投资110亿元。项目合作区域位于经开区的核心区域，具体位置在潮河以南，107辅道以东，经南十五路及经南十四路以北，四港联动路以西，总占地面积约10.47平方公里（规划总用地面积约15700亩，其中城市建设用地约14300亩，其他用地约1360亩)。

8月13日，郑政经开出[2015]013号（网）地和郑政经开出[2015]014号（网）地的网拍标志着滨河国际新城土拍拉开序幕，相信后续土地将会陆续招拍挂。

1先看看这两块地激烈的竞拍过程

郑政经开出[2015]013号（网）共有五家公司参与竞拍

竞价过程中，编号57573736的企业在第6轮出价后便早早退出了激烈竞争，编号40417166和71391030的企业分别在第16轮和第23轮出价后亦不再竞价，自第24轮起便只剩下编号23118784和39620219的企业继续厮杀，最终编号39620219的企业经过36轮竞价摘得该地。

郑政经开出[2015]014号（网）共有五家公司参与竞拍

竞价过程中，编号93402520的企业在第4轮出价后便杳无音讯，编号71634859和16526614的企业分别在第20轮和第35轮出价后亦不再竞价，自第36轮起便只剩下编号42055410和96497663的企业继续激烈厮杀，最终编号96497663的企业经过72轮竞价摘得该地。

北京中金联盛投资有限公司？为毛如此眼熟！没错，它正是于年初斥资9亿多拿下金水区三宗居住用地的企业，而北京中金联盛投资有限公司正是康桥地产旗下子公司。

2再看看各项指标

备注：该地块需要配建不低于6741.79平米的公共租赁住房，政府若实施回购，回购基准价格为2797元/平米。

备注：该地块需要配建不低于9403.59平米的公共租赁住房，政府若实施回购，回购基准价格为2797元每平米。

3地块在哪？地块目前什么样？周边都有啥？

首先这个滨河国际新城的规划虽然已经出来，但是整个滨河国际新城的道路建设是非常慢的，其中不乏好多的断头道路和无名道路，为此小编跑了不下三次来找寻这两块地的具体位置。

先看看规划的样子

再来看看卫星图的样子

从图上可以明显看出，地块周边道路几乎都处在施工当中，唯有经开第十五大街为现状交付使用道路。

最后再来看看地块周边的现状

13号地块目前被绿植覆盖，没有建筑物，周边道路中，经南九路已基本成型可以交付使用，经开第十三大街、潮昇路和海峰路尚处于施工状态，不具备通车条件。该地块东临中建观湖国际项目二期，北挨滨水家园居住区，南边不远便是蝶湖水域，区域环境优势较为突出。

14号地块目前被绿植覆盖，有若干建筑物，周边道路中，经开第十五大街为现状道路，经开第十六大街尚未开始施工，经南八北一路和经南八北支路尚处于施工状态，不具备通车条件。该地块东临滨河一小，西边与富士康金尊文苑项目隔街相望，北挨安图生物科技有限公司和其附属的制药厂，南接郑州一中经开区实验学校，区域教育优势较为突出。

经开区滨湖国际城是郑州三大土地一级运营开发区域之一，此前郑州楼市也有文章做过分析，请点击查阅：

土地的生意经：从龙湖CBD/二七新区/经开新区3大土地一级运营说起。

附：滨河国际新城总体规划简介

郑州滨河国际新城，位于郑州经开区核心区，是连接郑州建城区与航空港经济综合实验区唯一区域。项目总投资110亿元，按照“一年拉框架、三年出形象、五年成规模”的预期目标，这里将成为一座碧水浓荫、田园风光、产城融合的国际化新城。

立体交通 通达世界：

航空：距国家一类航空口岸、4E级飞行区新郑国际机场行车距离15分钟；

高铁：距世界首座、规模最大的国家高速铁路枢纽站郑州东站行车距离10分钟；

高速：机场高速、绕城高速、京港澳高速、南三环、东三环、四港联动大道环绕城区；

地铁：地铁3号线、4号线贯穿滨河国际新城并在此交汇；

城际铁路：郑州市区至新郑国际机场的城际铁路于滨河国际新城内设有站点，2015年实现完工通车；

立体交通：滨河国际新城发展空中、地下与平面的综合交通模式，实现人行与车行分离，高效的出行和运输效率。

蓝绿交融 生态之城：

滨河国际新城依据“生态创新城市”的景观绿化理念，依托金沙湖与潮河滨水地区良好的自然水域资源，以水为脉，整合现有水系和绿化系统，形成“水绿交融，指状渗透”的景观，引水入城、引绿入城。

区域规划有蝶湖、荷湖两大主题湖和贯穿区域的中央滨水景观大道，通过多级生态绿化廊道辐射全区，建立完善的绿化生态网络，实现城绿共生，打造“城园有机共生，复合生态型宜居宜业新城”。

滨河国际新城景观绿化遵循“珠连绿带，点轴布局”的理念，将路网、绿网和水网系统在规划中有效整合，生态廊道纵横环绕整个区域，城市湿地公园、体育公园地星罗棋布，而网络化的布局模式提升了景观的均好性，给市民提供生态而又丰富多样的活动、休闲场所。

滨河国际新城总绿地面积达6133亩，城市整体绿化覆盖率占区域面积的45%。负离子每立方厘米含量将达到4-5万个，是郑州市区的20余倍，打造名符其实的水韵生态宜居之城。

创新能力的智慧新城：

滨河国际新城依托郑州市“大枢纽、大产业”的城市发展战略，以经济技术开发区成熟的经济、产业发展环境为支撑，导入大中型企业研发、贸易、服务、结算等总部中心，引进总部花园、科研中心、特色园区、孵化中心、创意研发中心，发展区域总部经济，打造具有创新能力的智慧新城。

中原文化展示窗口:

围绕蝶湖打造与生态相结合的综合文化中心，结合先进的建筑设计要求，建设区域内高层次的文化设施。

对区域内法云寺及司赵火车站在原址上进行改造，保留原有建筑，并进行休闲化的设计改造。同时引入佛教禅修、火车博物馆等文化旅游产业，形成佛教、文化旅游、休闲功能结合的景点，成为滨河国际新城文化名片，塑造中原文化对外的展示窗口。

领事馆区:

作为河南省内唯一外事用地，滨河国际新城将建立河南省唯一外国驻华使馆、领事馆及其相关生活设施，进一步加强中原地区对外的友好合作和经贸往来、文化交流，充分发挥滨河国际新城的国际化窗口作用。

国际社区:

在郑州建立国际商都的大背景下，滨河国际新城将成为郑州市国际化进程最重要的承载地。依托区域优越的滨水空间，引入国际休闲绿色生活理念，倡导修身、闲适的生活方式。邀请国内品牌开发企业，以国际化绿色生态标准打造高品质、生态宜居的居住环境。低容、低密度的设计尊享静怡生活，高标准建筑工艺提升居住品质。便捷的立体交通通达国际化教育、医疗配套服务机构，满足城市高端人群生活需求。

裕华转战中原区首拿地

前言：

今日中原区两宗城中村改造用地的成交为本周土地拍卖画上了一个圆满的句号。据了解该两宗地为中原区林山寨城中村改造用地，一宗为居住用地，用地面积：38249.87㎡，折合57.37亩，另一宗为商服用地，用地面积：6716.87㎡，折合10.08亩，最终都以底价成交，两块地均被河南德宇实业有限公司摘得。

1企业背景：

经查询，河南德宇实业有限公司实为河南裕华置业有限公司控股，据了解河南裕华置业有限公司是一家综合性房地产企业，公司成立于2000年，注册资本5000万元，拥有8000余平方米的现代化办公大楼，具有各种专业资格的优秀人才200余人，主营房地产开发、销售及相关配套服务业务，在资金、人才、技术、土地储备等方面具备雄厚实力。此次拿地项目应该是裕华在郑州的第十五个项目，之前开发和正在开发的项目有裕华文汇、裕华文清、裕华文锦、裕华文桂、裕华文苑、裕华北方别墅、裕华第九城市、裕华美霖、裕华美欣、裕华美晨、迎宾路3號、裕华广场、千鹿山、丁香郡等。另据实地勘察发现，该地块项目售楼部已对外开放接客，项目名为裕华光合世界。

2说完企业背景，再来说说裕华光合世界

首先我们来看看整个林山寨城改地块的详细规划图

通过详细控规可以看出，整个林山寨改造项目目前仅有约5块左右的建设用地，且建设用地零零散散的分布于被街道隔开的三个区域内，建设用地类型涵盖了居住和商服用地，而本次拿到的两块地仅仅是其中的一小部分，这意味着林山寨改造和裕华光合世界项目的正式启动，纵观裕华置业所开发的大大小小十几个项目，购房者口碑都还不错，我们认为该项目启动后是比较值得购房者们期待的。

3裕华光合世界到底怎么样，来看看米宅评论师对其的评论

点评师 2015-07-22 12:07 ↓↓↓

项目以学区房宣传，如果不是虚假宣传，真的是学区房的化，可以关注，虽然说商品房和安置房混住，但是为了孩子上学都会舍弃很多，这也再所难免，令人心里有底的是目前这个项目的地块已经开始走招拍挂手续，但是最终是否会底价成交，不得而知。对于该项目来说，按照郑州微信平台与裕华置业的合作关系，如果能够搞个团购，那么对于购房客群来说，将是极大的福利。

逍遥子 2015-07-01 22:47 ↓↓↓

项目占据了优越的地理位置和配套资源，均为高层设计，户型面积为71-142㎡，目前在接受前期咨询。与伊河路小学的合作能够吸引不少学区房客户的关注，毕竟伊河路小学总校的的吸引力巨大，并且没有名额限制，这在如今学区房火热的市场形势下无疑是项目的最大利好。其竞品中原新城学府一号近在咫尺，最近一次开盘单价高达12000元/㎡，且去化良好，因此预计该项目入市价也会比较高，关注学区房的购房者可留意该盘。

商都老客 2015-06-28 22:44 ↓↓↓

不得不说项目最大靓点之处是黄金位置，与市委政府毗邻，享尽中原区核心区域配套。碧沙岗公园，绿城广场近在咫尺。各种丰富的商业配套环伺左右，四通八达的公交线路。项目签约伊河路小学。不过在此基础上，每平均价要贵个两千左右，置业顾问推测开盘在1万2，一套下来百十万，如果是外国语中学就更值了。商品房和安置房混蛋在一起，后期的管理及居住舒适度上会有所打折。

点评师 2015-06-24 22:57

开发商虽然是德宇实业，但其实就是开发过迎宾路三号的裕华置业的项目，该项目属于林山寨改造，中原老城区项目，周边各项配套不错，周边环境属于成熟地段，地块虽然已经内定，但并未走法律程序，存在一定风险，倾向于中心城区置业的可以持续关注。

（以上点评均来自于米宅，了解更多请点击左下角“阅读原文”）

综合评析：这是个比较混乱的牛逼学区房，如果郑州楼市团队能够以团购的方式搞定这个楼盘，也不失为一种绝好的福利。

4附：地块实景&土地成交的相关信息：

拍卖图：

地块详细指标：

郑政出【2015】40号地块（居住用地）位于伊河路南、文化宫路东，土地面积38249.87㎡，容积率上限5，限高100米，出让年限70年，成交价（起始价）42327万元，折合737.73万元/亩，楼面价2213.18元/㎡。

郑政出【2015】41号地块（商服用地）位于伊河路南、工人路西，土地面积6716.87㎡，容积率上限8，限高100米，出让年限70年，成交价（起始价）8160万元，折合809.90万元/亩，楼面价1518.56元/㎡。

结束语：

在土地越来越稀缺的情况下，先有亚新、康桥转战金水，新合鑫进军管城，裕华也开启了全市布局的战略，未来郑州房地产市场环境如何，让我们拭目以待。

（完）

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