郑州商业 | 透过租金、品牌，看华润、新田、万达三大商企逐鹿

万达、华润做为全国知名的商业地产开发运营商，均在2010年布局郑州。截止目前，万达集团已在郑州布局4个项目，分别为已开业的中原万达广场、二七万达广场，在建的郑州万达中心，以及于2014年6月4日签约的惠济万达广场。

近日，郑州商业观察主编先后走访郑州万象城、国贸360广场、二七万达广场以及中原万达广场进行探盘，试图通过首层租金、品牌代表、业态配比等剖析郑州四大商业项目2014年表现。三大开发商概括

华润置地

华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，2010年3月8日成为香港蓝筹之一。截至目前，华润置地总资产超过2800亿港元，净资产超过935亿港元，土地储备面积超过3580万平米，在中国内地逾50个城市正在发展项目超过110个。

2010年2月5日，华润置地以每亩600.01万元的价格拿下了铭功路东、太康路南、民主路西、自由路北的97.755亩黄金地块，宣告正式进军郑州。

2014年4月19日，郑州万象城（一期）正式开业。不仅成为继深圳、杭州、沈阳、成都、南宁之后的第6座万象城，同时也引领郑州正式步入“购物中心”时代。从万象城购物中心的业态规划来讲，一期将涵盖百货，超市，冰场等三大主力店，顶级国际名品，休憩及餐饮等全业态，电影院将放置到2期。

万达集团

大连万达集团创立于1988年，是全球商业地产行业的龙头企业，已在全国开业109座万达广场，持有物业面积规模全球第二。

2010年，万达集团大举进军郑州，其在郑州开业的首个项目“中原万达广场”不仅成为郑州中原区新的城市商业中心，其在郑州开业的两条金街更被列为全国万达金街的标杆。

河南新田置业

河南新田置业有限公司成立于1997年，因开发郑州首个纯别墅社区“鹿港小镇”而被大家所熟知。2005年，随着西关虎屯的改造，郑州市的城中村改造迈入了大跨步发展时期，而后所建成的国贸360广场更在今天被消费者们亲切的称之为郑州“时尚、青春、潮流”的代名词。

2012年，新田置业对公司发展战略进行了调整，确立了“两轮驱动”战略，并进一步明晰了未来的产品发展方向，确立了以新田城、新田广场、国贸360为主店产品线。

步入崭新的2015年，新田还将同时启动太康路360广场、新田时代广场、花园路新田广场、上海360广场、许昌360广场等项目，圈内更将其誉为未来几年郑州商业的风向标与标杆型商业地产企业。

四大项目各项指标对比

国贸360广场

开业时间：2010年

首层日租：以扣点为主，平均扣率为8%－15%

开发商：河南新田置业

品牌代表：星巴克、KFC、无印良品、UNIQLO、H&M、C&A、UR、Anna Sui、DQ、满记甜品、必胜客、屈臣氏、Charles&Keith、57度湘、水货、曼玉融合餐厅、赛百味、多乐之日、仟吉西饼

商场面积：3万平方米

商业楼层：B2-L3

停车位：1000个

所处商圈：花园路商圈

点评：2014年国贸360广场一方面对现有业态、品牌进行了较大调整，引进了逾50个新品牌，另一方面也对商场的重点区域做了集中升级改造，进一步增强了各楼层间的游逛性与体验性。截至目前，实际经营面积仅3万平方米的国贸360广场创造了全年逾9亿元的营业额（日均220万，同比增长40%）与1800多万人次的客流量（日均5万人次客流量，同比增长20%）。

华润万象城

开业时间：2014年

首层日租：19元/平方米

开发商：华润置地

品牌代表：Emporio Armani、Dolce&Gabbana、Dunhill、Burberry、MCM、纪梵希、Tod’s、VERSACE、GERRUTI 1881、Ole、PARKSON、玩具反斗城、稻香迎喜皇宫、潮堂、星巴克、DQ、缤纷万象滑冰场、H&M、QDA、Apple Store、棒约翰

商业面积：12万平方米（一期）

商业楼层：B1-L7

停车位：2000个

所处商圈：二七商圈

点评：万象城的开业不仅提升了郑州二七商圈的定位与档次，还将其活力摩登潮流的国际化品牌组合以及成熟的购物中心经营理念带进郑州，为郑州商业发展史写下了浓重的一笔（郑州首个真正意义上的城市综合体与国际化购物中心）。

虽然受所在位置、交通等因素的影响，但华润所带来的先进的购物中心运营理念、合理的业态布局与建筑规划都给予了本土商业项目极大的启示。随着2015年二期的动工，万象城仍将在未来持续不断的为郑州营造更多的惊喜。

中原万达广场

开业时间：2011年

首层日租：13元/平方米

开发商：万达集团

品牌代表：沃尔玛、万达百货、大歌星、万达IMAX影城、Emporio Armani、ZARA、Anna Sui、H&M、UNIQLO、New Look、Jack Jones、星巴克、SaSa、Charles&Keith、DQ、永乐电器、满记甜品、赛百味、联想体验店、巴黎礼颂、华都酒楼

商业面积：15万平方米

商业楼层：B1-L5

停车位：1024个

所处商圈：秦岭路商圈

点评：中原万达广场对于郑州而言，不仅是郑州市的重大招商引资项目，更是激活郑州西区商业复燃的重要力量。从2010年8月3日正式开工，至2011年10月22日盛大开业；从2011年3月份启动招商，至2011年6月完美收官，郑州初次品味到了什么叫做“万达速度”。万达集团“订单式商业地产”的全新模式更成为了同行们全力学习的对象。

2014年，中原万达广场通过对业态的调整及品牌升级，为西区的消费者们带来了46个新品牌。中原万达也在提升租金到同时，完成了对商场档次的拉升与业态调整，进一步强化了其在区域商业领导者的地位。

二七万达广场

开业时间：2012年

首层日租：15元/平方米

开发商：万达集团

品牌代表：万达百货、万达IMAX影城、大歌星KTV、大玩家超乐场、华润万家超市、国美电器、艾搏健身静澜会所、苏园酒店、P&B、Minnetonka、INTERX、CK Jeans、Guess、Tommy、Lacoste、ZARA、C&A、UNIQLO、星巴克、KFC、必胜客、咖啡之翼

商业面积：17万平方米

商业楼层：B1-L5

停车位：1200个

所处商圈：大学路商圈

点评：与中原万达相比，开业刚满两周年的二七万达广场可谓是后来居上，2014年其各项运营指标均翻倍增长，并一举超越了比自己早一年投入市场的中原万达。其百货式“一年365天活动不断”的推广模式以及对室内室外公共空间的运营与管理都值得本土购物中心学习。一方面提升了购物中心的盈利能力；另一方面也很好的充当了客流到商流转化的过渡空间，给休憩、停留和聚会提供了适宜的环境和场所，并一定程度上增强了购物中心内品牌的影响力以及客流吸引能力。

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