大卫城之后，2016年郑州还有哪些项目值得期待？

中原经济区建设，郑州航空港经济综合实验区，郑州龙湖副CBD中心，郑汴一体化等一系列的政策发展确立，都标志着郑州的商业、经济发展正在步入一个超速发展的时期。

回首近十年的发展，郑州商业地产从量到质都发生了极大的变化。商业供应的面积从当初仅有的几个国营老百货、批发市场，发展到了如今几十个购物中心、新型百货的几百万平方米，尤其是地铁一号线的开通，将西区、碧沙岗、二七、紫荆山几个传统老商圈串联起来，为大家的出行及购物提供了更大的便利性。

据郑州商业观察调研发现，新一轮的商战几乎全是综合体开发。从大商、凯德、新世界、万达、华润等国内一线商业劲旅的抢滩登陆，到丹尼斯、新田等本土商业企业的崛起，再到建业、正弘等本土传统住宅开发商的商业多元化发展，可以说近几年郑州商业从业态、资本构成、商业血统、管理水平等各个方面都发生了质的飞跃。动辄投资十几亿甚至更多的综合体项目，既影响区域和城市的未来、带动区域价值升级，也极大地考验着地产商的开发能力。

如果说

2012郑州商业关键词＝万达广场2013郑州商业关键词＝国贸360广场2014郑州商业关键词＝华润万象城2015郑州商业关键词＝丹尼斯大卫城

那么

2016郑州商业关键词＝？？

City On熙地港

该项目位于郑东新区农业东路与众意路交汇处，为地下3层、地上4层（局部5层）的商业综合体，可租赁面积93，747平方米。其中，主力店为国内知名百货集团－王府井百货，同时还引入了包括GAP、ZARA、Forever21等在内的逾200个国际、国内时尚品牌与特色品牌，预计将于2016年10月开业。

当然论起该项目的历史，更多人只是知晓“温哥华广场”这个案名，殊不知该项目自2013年起便悄然更换了案名及操盘团队。作为一家拥有超过63年商业地产开发运营经验的美国开发商，2013年2月6日，塔博曼（总部位于美国密歇根州，为纽交所上市公司，致力为消费者、零售商、社区及投资者提供完善的零售环境）以2.21亿元向公司全资子公司郑州王府井商业增资，增资完成后公司和塔博曼郑州将分别持有郑州王府井商业51%和49%股权（郑州王府井商业主体为郑州温哥华广场项目65%股权）。

在引入塔博曼作为战略合作商后，王府井集团对于温哥华广场项目的控股比例由此前的65%下降至33.15%，塔博曼郑州对于项目的控股比例则增长为31.85%。而塔博曼与北京王府井百货的强强联手，将无疑为发展中的郑州商业注入了一剂新鲜血液。明年开业的熙地港，能否为郑州带来独特多元的体验，让我们拭目以待。

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惠济区万达文化娱乐生活广场

作为商业地产行业龙头，自去年成功登陆港交所以来，万达在原有基础上再度发力，宣布2015年开业26座万达广场、14间万达酒店以及全力打造在线支付平台。

2008年，万达集团正式进军河南（其在河南区域的首个开业项目在洛阳，而非郑州），短短的八年时间，便已布局了7座万达广场＋1座万达中心项目，其中已开业到郑州中原万达、郑州二七万达、洛阳涧西万达更为所在区域的商业发展立下了汗马功劳，更带动了区域商业发展的热潮。

2015年4月，历经29个月的谈判之后，万达在郑州投资的第四个项目正式落定。项目地块位于惠济区开元路北、文创路西，地块用途为批发零售用地，使用面积56199.28㎡，约合84.3亩，容积率小于5，成交总价1.39亿元。目前该项目已动工建设，并计划于2016年中旬开业。

据郑州商业观察了解，该项目计划总投资60亿元，将建设集万达购物中心、创意休闲街区、体验性娱乐中心(剧院、电影院、大型单体娱乐项目)、文化产业聚居地、SOHO等业态为一体的万达新一代产品。

而做为本项目万达的合作方，河南碧源控股集团（该项目土地持有方）有限公司成立于2003年，据郑州商业观察了解，该公司发起人为原河南一建集团高管，公司注册资金3亿元，除地产开发外（惠济特色商业区开发外，还承担了惠济区木马村安置区建设及平顶山百合·金山项目），还承包建设工程（郑州富士康、京广快速路隧道工程、郑州京沙立交桥工程等）。

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璞丽中心蜻蜓广场

该项目位于金水CBD副中心东南侧，为郑州新老城区交汇处，总建筑面积16万㎡，由本土地产巨头中部大观地产联手多家国际知名机构共同打造。作为东韩砦城中村改造项目的一部分，先期启动的璞丽中心集商业、公寓、写字楼三大业态于一体。星巴克、屈臣氏、57度湘、巴奴毛肚火锅等知名品牌均已签约进驻。

据郑州商业观察了解，蜻蜓广场在规划设计上，聘请了国际顶级设计大师王弄极，将原本一个最有可能做成盒子型商业的项目打造成为了一个峡谷式半开放商业街区；其次，在景观设计上，也延续了上海新天地的做法，同样聘请了地茂景观，对项目的细节进行了更为细腻的处理与创新设计。增强项目游逛性的同时，也为这座城市提供了一个可以坐下来休息或约上三五好友在暖阳下享受一杯咖啡的时光（在蜻蜓广场主入口，开发商引入了星巴克，并对外摆区及地踩做了深入的处理)的地方。

当然，该项目最闪耀的亮点莫过于其对于广场部分的精心设计与打造。纵观近年来郑州商业的发展，把广场公共空间运用到极致的也就只有国贸360广场了，无论是芭比展、马术表演、变形金刚，亦或是广场上跑酷轮滑爱好者自发组织的表演，都无一不彰显其时尚潮流的主题定为，当然这要得益于国贸360商业运营团队的成功操盘与运营。

再来对比蜻蜓广场的设计，除了有水系、阳光顶外，还有大面积绿叶成茵的绿植与树木，其做为整个商业的主公共空间，别出心裁的主题景观不仅将营造出很好的休闲娱乐氛围，还很好地充当了客流到商流转化的过渡空间，给休憩、停留和聚会提供了适宜的环境和场所，并一定程度上增强了商业街内品牌的影响力以及客流吸引能力。

不得不说，蜻蜓广场的设计及规划，集信息传播、文化渗透、互动交流等多个复合型功能于一体，建成后也将成为最能体现商业综合价值的一个案例。预计该项目将于2016年底开业。

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银基聂庄城中村改造

该项目地处新老城区交汇处，临近金水路与未来路两道主干道，又与郑东新区相接壤，兼具地铁（1号线）、BRT（B1）两大快速交通优势，人流导入极其便捷，地块价值不言而喻。除安置区外，位于纬五路未来路交汇处的商业地块共计107.07亩，据悉将建设成一个集商业、5A甲级写字楼、酒店、小户型公寓、住宅于一体的城市综合体项目。众所周知，该区域现阶段并无大型购物中心，且区域发展相对成熟，对于未来区域商业发展提供了有力支撑，因此该项目建成后将极大满足周边居民的消费需求。

根据规划，安置区内将安排住宅用地、商业用地、商务用地以及小学用地。住宅项目规划8栋，其中5栋为33层，3栋为34层。住宅区主要集中在纬二路北侧、未来路西侧交汇地带。届时，将安置1864户家庭，其中130平方米以上的户型共计660户，占比达35.4%。

而紧邻住宅区便是规划的幼儿园、小学及清真寺项目。从规划图来看，小学为24班的规模，幼儿园为12班规模。另外，在小学与幼儿园中间则有清真寺相衔接。另外，位于纬二路上的2块地，由于周边多为住宅小区，因此在办公楼及写字楼周边还规划有商业用地。

在金林中心三期确定不做大型购物中心，曼哈顿广场先天性规划疾病后，该项目或将成为这一区域最值得瞩目的一个大型综合体项目。

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