团购|永和宇宙星精装公寓现房原价无税转让，带15年全季酒店租

导语：

客户两年多前一次性支付在永和宇宙星订购的两层公寓，单价是12000元/平方，现在因为一些原因急需用钱，找到郑州楼市想找买家接手，开始我们也是拒绝的，但当知道永和宇宙星签约了全季酒店之后，也看到了以2.05元每平方每天起租、15年租金递增的合同，就同意了原价来帮客户来找新客户接手，同时协调永和来协助作废和重签合同，这是当下一个很不错的投资项目：现房直接用、原价转让、无税、13年回本、高铁商务区。。。。

项目地点：郑州市商鼎路心怡路交叉口向南100米

咨询电话：0371-69127777

上图示 永和宇宙星在高铁东站正南200米左右的位置

本次团购项目特点：

1、五证齐全、马上可以拿到房产证

2、现房已经交房，无须期房等待

3、签约全季已经进场开始装修了

4、与全季签约15年租赁协议，起步一平方一天2.05元（税后），每两年上涨8%，13年可回本，无空租，无后顾之忧

5、位置在高铁站南边第一排位置，酒店生意不会差

6、永和写字楼品质一直都不错，金水东路的永和国际广场就是例子，永和宇宙星30层一共配备了20部电梯，地下停车场全是仓储式全自动机械停车库，和永和铂爵酒店是一样的，就是那种把车一扔自动停，开时刷卡车自动上来。

既然不错，原客户为啥要转？算了，咱真的无须再去理会他人的忧伤，背后都是不忍去剥的痛处，咱只需关注这个投资是否真的划算？是否真的可靠？是否真的值得？

团购房源：

客户原来订购的永和宇宙星24、25两整层公寓（带全季酒店15年租约），共60间，一共4000平，基中62平方户型一共54间，131.86户型2间，70多平方的户型4间。

团购价格：

一次性支付的还是享受原价12000元/平方（均价）

按揭客户的价格是12500元/平方（均价）

注：永和宇宙星目前在售公寓价格是15500元/平方左右，高铁区的同行都知道这个价格。

团购方式：

虽然是别人转让的房源，但因为有两层，一共也就60套，为了公平起见、有秩序，还是要到售楼部排号，因为永和不能因为只有几间就去统一帮原客户作废合同，量变才能有质变，同时想买的朋友也可以去实地考察一下高铁区和宇宙星项目，排号费5000元（可抵房款、不买可退），集中于2015年8月29日上午9时开盘选房，开盘当天再交1.5万定房。

因本次团购房源特殊，开盘、交款均有不同，但都由永和代为托管收取和中介办理，郑州楼市也会全程参与，确保客户资金安全及保障，敬请客户谅解。

团购产品：

公寓单层面积约2000平米，每层30户，层高3.6米，板式结构，户型方正，且全部采用落地玻璃，每户含独立的卫生间。24层主力户型为62.25平方米，25层主力户型为62.03平方米，每层有26套。此外，每层还配备了一间套房131.86平米左右，每层只有一套。北侧，面对新东站有17间可直接俯视亚洲第一高铁站全貌。南侧是13间阳光房。

同时配备24小时热水和直饮水。

因每层户型面积都小有差别，户型图仅供参考，了解主力户型分布位置

公寓装修效果图

公寓装修效果图

全季酒店15年租约期限约定及租金支付：

全季与永和签订的租赁期限为15年，从 2015 年 8 月 1 日起至 2031 年 1 月 31日止。免租装修期为 6 个月。

在客户全款到账、租赁合同正式签订之后，会把第一年的租金提前一次性支付给业主，之后每年都是提前支付下一年的租金，所以手续办的快，就可以尽早拿到租金，62平方左右户型的首年租金是45768元左右。

租金递增：

第一、第二年：每平方每天2.05元（税后）

第三、第四年：每平方每天2.21元（税后）

第五、第六年：每平方每天2.39元（税后）

。

。

。

第十三、十四年：每平方每天3.25元（税后）

第十五年：每平方每天3.51元（税后）

13年所收房租可以收回房款投资。

为什么推荐这个项目？

1、整个高铁区目前写字楼空租率超过一半，租金也是在2元左右甚至不到（升龙广场虽位置最好但租金却不到2块），永和宇宙星酒店公寓直接以2元起步包租15年，全季酒店承诺每两年递增8%，连续15年无空租期，这很难得。

2、13年确保回本，这是很OK、很安全的投资回报率，想想很多商铺投资回报率都是冲着30年去了，而且30年还不见得能回本。

3、这是两年前客户购买的价格，12000元/平方还带装修，现在高铁区卖多少钱？没有低于12000的貌似，前年凯利和建正有在1万出头出售，但都售完了。

4、整体上，还是相信永和作写字楼产品、酒店的品质和水平。

5、15年后，即使全季不再租了，那时候高铁区的商务氛围肯定不会差，自己打理一下出租收益也定然不会差。

6、购买后急需用钱的，年底之前就可以拿到房本，可以再去银行抵押，评估价按16000元计算，能把至少房款的一半再贷出来流动使用，平常还能收着房租，而且是提前一年收取，抗通胀、抗贬值、让资产保值升值，这是不错的选择。

周边项目现在卖多少钱？

如果你动了心，你真的要买，郑州楼市建议：

1、要求同时看到全季的租赁协议并一同签订，郑州楼市也会监督并协调此事，因为这才是我们推荐大家来关注的核心理由。

2、价格是一次性支付12000元/平方，按揭12500元/平方，考虑到面积都是62平方左右并不大，建议更多考虑一次性支付。

介绍一下永和宇宙星：

项目总高度为120米，地上30层、地下3层，其中地下3层为公共停车位，部分区域设立地下6层停车位，共700多个，地上1-5层为主题体验式商业广场，体量为3.2万平方，层高5.1米。商业部分共7部电梯，其中包括4部客梯、两部货梯、一部手扶梯。6—13层为78平方到2000平方可自由分割的写字楼，配备5部专用电梯及挑高10米，600平方米的专用奢华大堂。15-29层是精装公寓产品。精装公寓同样配备8部专用的高速电梯，含两部观光电梯，和专用的公寓大堂，同样是挑高十米，600平方米。精装公寓与写字楼大堂相互分离可以更好的把办公与居住分开，保证了每个区间的独立和隐私性。公寓单层面积约2000平米，每层30户，层高3.6米，板式结构，户型方正，通风采光效果好，且全部采用落地玻璃，每户含独立的卫生间。

项目采用美国约克中央空调，电梯采用了天津奥蒂斯的高端产品(用于出口美国全球最大的工厂出品)，电梯承载量大，速度为3米/秒。国际标准的电梯配比为5000：1，而我们达到了3700：1，远远领先郑州的其他项目。此外，公寓每户配备1条宽带，1个电话线，1个有线电视，每层预留90条宽带和80个电话线。

注：以上内容摘自永和官方网站

介绍一下华住集团旗下的全季酒店：

华住酒店集团，是国内第一家全品牌的连锁酒店管理集团。自2005年创立以来，华住在短短数年间已经完成全国主要城市的战略布局，并重点在长三角、环渤海湾、珠三角和中西部发达城市形成了密布的酒店网络。2010年3月26日，“华住酒店集团”的前身“汉庭酒店集团”(NASDAQ:HTHT) 在纳斯达克成功上市。2014年集团位列全球酒店排名第13位，BrandZ中国品牌100强。目前，华住酒店集团在中国超过300个城市里已经拥有2,000多家自有酒店和40,000多名员工。

全季酒店是华住旗下针对中档酒店市场的有限服务酒店，以简约而富有品质的设计风格，深受客户喜爱的酒店设施，恰到好处的优质服务，致力于为智慧、练达的精英型商旅客人提供最优质地段的选择。全季酒店选址在中国一、二线城市的商业中心，让客人无需支付五星级酒店的价格，即可享受五星级酒店的地段优势。

注：以上内容摘自华住官方网站

华住创始人季琦是我一直很敬佩的创业家，曾连续把三家公司带进了美国纳斯达克上市，其中就包括华住的前身“汉庭”，另外两家是携程和如家，用一篇报道让大家简单了解一下季琦：

更多关于季琦这个人，大家可以去微博或博客上关注一下季琦。

全季酒店在郑州：

全季酒店郑州建设路店

郑州市中原区建设西路9号（建设路与嵩山路交叉口往西100米路北）

双床标间：271元/天

全季酒店郑州花园路店

河南省郑州市金水区郑花路20号（原龙门大酒店，省电视台北）

双床标间：229元/天

高级双床标间：271元/天

结束：

1、两年多前的原价转让，无税无其它费用，郑州楼市负责协助全程监督和改合同

2、带全季15年租约，无后顾之忧

3、高铁区南边第一排，位置极佳

4、永和专业经营写字楼和酒店的经验和品质值得托付

5、郑州楼市真诚推荐，仅有两层

6、这是一个纯投资品，自用型客户请忽略

7、我们还在协调给所有业主办一个全季的VIP卡全国使用，同时也在协调给业主一些体验入住，但这对于该投资来说不重要，都是锦上添花之事，还没有最后协调成功，有了最好，没有也是无足轻重之事。

附：郑州楼市工作人员电话和微信号（185 3714 3714），大家有任何疑问或不解都可以咨询我们，我们全程监督和协调。

项目地点：郑州市商鼎路心怡路交叉口向南100米

咨询电话：0371-69127777

（完）

———————分割线

未经许可，禁止转载，经许可后转载请在开始处按以下格式注明：

转自微信公众平台【郑州楼市】【微信账号：zzloushi】

总编微信(88371392) 长年为大家服务，欢迎投稿：[email protected]

关注本公众微信号（搜索 zzloushi 或 郑州楼市）获取更多信息

未经允许不得转载：郑州商业观察 » 团购|永和宇宙星精装公寓现房原价无税转让，带15年全季酒店租