谨以此文献给一直以来不顾风险、追逐低价的购房者们

房价一直涨，大家很恐慌。到底怎么才能买到远远低于市价的房子呢？有心的人开始四处搜罗低价房源。正是瞅准了人们的这种心理，各种内购房开始粉墨登场。

内购房，曾几何时是一个听起来很让人艳羡的词汇，只有具有一定权势和地位的单位才有资格进行内购。说起来，郑州楼市这个微信账号的创始原因也跟内购房有些关系，楼市创始人当时想，凭什么只有那些事业单位能进行内部团购，我也要为普通人争取内购的权利。

而现在，内购房市场一片混乱，随随便便什么楼盘都敢打着内购的旗号，五证不全的，急着回笼资金的，瞄准购房者贪便宜的心理，打出较低的价码，然后通过内部人员向外扩散宣传，声称这是一批稀缺的内购房源，名额有限，赶紧来买，过了这个村就没这个店了。

在郑州楼市的后台，经常都能接到关于内购房的投诉，延期交房的，签不了正式合同的，办不下来房产证的，还有直接资金链断裂、项目全面停工的。今天要说的两个现在正在停工的内购房项目，一个是龙湖镇的龙湖玖号院，一个是金水区的翰林华庭。

1、龙湖玖号院的故事

先来说下龙湖玖号院的情况。龙湖玖号院位于新郑市龙湖镇泰山路和鸿鹄路交汇处的西北角，紧挨着地铁二号线延长线的轻轨站鸿鹄路站。也可以说，这是龙湖镇所有在售楼盘里距离轻轨站最近的。

龙湖玖号院位置↓↓↓

虽然距离轻轨站太近并不适宜居住，但对于无奈选择在南龙湖置业的刚需一族来说，便利的交通才是重中之重。所以，当龙湖玖号院打出内购房的旗号时，吸引了一大波在市区里上班的刚需族蜂拥而至，李然（化名）就是这波大军中的一员。

2013年年底，郑州房地产正在上演着最后的疯狂，南龙湖的成交量和房价也齐齐暴涨。偶然的一个机会，李然的父亲得知了龙湖玖号院正在进行内购的消息，这让他们喜出望外。在对楼盘稍作了解后，他们以近5400元的价格订购了一套近130㎡的房源，交了20余万元的首付。

李然的内购合同部分内容↓↓↓

其实，如果他们当时再多打探一些消息的话，就能从中嗅到一丝危险的气息。因为从一开始，龙湖玖号院就是一个非常不靠谱的项目。它的开发商是安昇房地产，负责人就是龙湖本地人，这块地皮是原来的孙庄，里面还涉及到了村民拆迁和安置的问题。

根据2013年8月份的的媒体报道，当时已经是拆迁过后8个月，里面还是一片荒地，没有任何动工的迹象。据村民反映，安昇房地产极度缺钱，光修建一个售楼部就骗了四个工头。还有一些村民称一直没有拿到拆迁费。也正在那时，龙湖玖号院在未取得一个证的情况下，已经开始了大规模的对外认购。

要知道，开发商如果想要获得银行贷款，必须取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，也就是我们通常所说的“五证”中的前四证。

安昇房地产作为一个龙湖本地开发商，还是一个完全的新手，在没有证件、也无法取得银行贷款的情况下，手里能有多少资金供其调动？想一想就知道缺钱缺到了什么地步。

不管怎么说，龙湖玖号院后来还是开工了。150多亩的地，十几栋楼同时开工，到了2014年年底的时候，楼栋基本都已经封顶了。而安昇和施工方因为资金产生的矛盾也彻底爆发了，根据各方消息透露，当时安昇房地产所欠的建筑款已经高达2000多万元。

随后，在经历过农民工讨薪、媒体介入报道等一番波折后，2015年1月前后，龙湖玖号院的建筑规划证、预售证等证件都火速下发了下来。

楼盖了这么高，居然什么证都没有，这是让人百思不得其解的。媒体一曝光，农民工一闹事，各种证件又都火速下来了。

预售证下来后，代理公司一直催促大家去签正式合同。最近几个月，龙湖玖号院的备案数量一直居高不下，这都是前期的内购房最近集中备案的结果。而开发商的资金问题依然没有得到解决，从过年后，龙湖玖号院就一直处于停工状态，到现在为止已经八个多月了。

建筑工地一片死寂↓↓↓

李然这个时候也接到了代理公司打来的电话，但他不知道这合同到底是签还是不签？签吧，不知道房子什么时候能开工。不签吧，20多万元白白让被开发商使了两年多，现在就算是退房也不一定能把钱都要回来。况且，现在周边的房价都在6000左右，现在不要了，亏得更多。

李然正在犹豫时，一个更坏的消息传了过来，施工方将安昇房地产告上了法院，龙湖玖号院的大约700套房产被查封了，据说不少内购的、尚未签正式合同的房源都包含在其中。这让李然更加揪心，随后他打电话向房管局询问，自己的那套房果然也被查封了。

2、翰林华庭的故事

翰林华庭位于文化路三全路附近，具体位置是在洛阳路以东，西湖路两侧，临近魏河，魏河以北就是最近比较热的康桥的科技住宅——康桥朗城。这个项目的周边有安泰银河小区、新龙小区等经济适用房，因此项目地块成交价是比较便宜的（单价353万元/亩、楼面地价1177元/㎡）。

翰林华庭位置↓↓↓

翰林华庭的开发商是河南盈瑞置业有限公司，2013年开始进行内部认购，项目较多的房源已经被设计院、七中、艺术设计学院等单位团购过，团购均价在5000-6000元/㎡。在最初的团购承诺中，声称2015年会交房。

现在还能在网上查到2013年9月发布的一些内购信息↓↓↓

凡是进行内部认购的项目，都是同一个原因，那就是证件不全，翰林华庭也不例外。不过比龙湖玖号院强的是，翰林华庭的建筑工程规划许可证在2014年已经批下来了，这也让准业主们安心不少。

谁知道，就在一个多月前，项目停工了。凡是项目停工，都是钱惹的祸。施工方还在楼栋上挂上了白布条。白布条的字样是“翰林华庭工地，盈瑞置业开发商，法人张智霖，拖欠工资可耻，还我血汗钱！”

楼栋上挂着白布条↓↓↓

根据开发商最新的解释，这是因为“施工方为了再次达到提前付款的目的，混淆视听，以农民工闹事、悬挂条幅的方式，逼迫我公司提前支付工程款。真实的情况是我公司不欠农民工工资。”为什么会出现这种情况？开发商说是因为他们没有经验，所以被施工方钻了空子。这种话，就姑且听听吧。

现在，这些准业主们早就不期待能够2015年交房了，在他们看来，能在2016年年底交房，都已经要谢天谢地了。唯一能让他们欣慰的是当时团购的价格确实不高。现在附近的康桥朗城、和昌悦澜、瀚宇天悦价格都已经在万元左右了。当时以五六千元买进的房子，现在如果让他们选择退款退房，是任何人都不愿意的。

而项目的预售证到底什么时候下来、正式合同什么时候能签、交房时间又是什么时候都还是未知数。他们能做的，唯有耐心等待。

内购房之殇

最终的恶果由谁来吞

2012年年末到2013年房价的又一轮暴涨让又一批人铤而走险，进入房地产这个大坑。东挪西借凑够资金来买地，在地基还没有起来的时候就开始进行内购，至于工程款，都先欠着，这打的基本都是空手套白狼的主意。开发商的如意算盘是，在绑架了越来越多的购房者之后，让政府最终不得不妥协，将所有的证件如数发放。

而这种想象中的一切顺利的美好场景总是不会如期出现，因为这些开发商基本都是新手，凭借着手中的一点资源拿到了地，但对房地产的开发流程不了解，各方关系也不一定都能打点到位，最终出现种种问题简直是必然的事情。而其中最糟心的，必然还是资金链断裂。

天下武功，唯快不破，房地产也是一样的，所以开发商都会一直强调节奏的问题，开发的速度有多快，直接决定了你后期到底能赚到多少钱。像龙湖玖号院的开发商，经历了这么长的周期，从前期拆迁拿地，到随后无证期间多次被罚款，再加上交房时间延期的赔偿，这个楼盘到底还能剩下多少利润。这个楼盘的开发，又给他带了多少糟心事，估计只有他自己才心知肚明。

也正是由于房价的高速增长，让无数刚需族们不得不冒险选择内购房。于是购房者不得不和开发商成了一根绳上的蚂蚱，他们既怨恨，又担心，还得呵护，不管好坏，这还有个人给盖房子呢，万一开发商真撵跑了，彻底烂尾了，那可怎么办？

这就像李然在签合同时的纠结一样，这合同要是不签，银行贷款下不来，开发商回不了款，没钱支付工程款，这房子更不知道什么时候能住进去？当然，让他始料未及的是，最终，他的房子都不属于自己了。

结语：

关于内购房出事的，郑州楼市陆续报道过的有：

1、噩梦内购房：交房无期，要钱无门，晶诚花园业主悲惨事件

2、内部认购房的警钟：正印良品，说好的交房为何只挖了一个坑？我的钱呢？

3、付款已9年仍不能交房的世纪豪阁：背后一地鸡毛。

4、维权：七年交不了房！国瑞静香园的业主们等了七年！

5、水木年华噩梦：延期5年未交房，有大单位罩着的团购房就一定靠谱吗？

6、豫森城、亚太绿博、碧水名苑、天使花园、城市gala等这些团购房能买吗？

警钟再一次响起，勿忘历史，珍惜生命，远离一个证没有的所有团购房，远离小开发商的手续不全内购房！远离新手开发商唯一楼盘的所有内购房！

（完）

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