建业的商业梦想用什么来承载——5D生活馆测评

最近，建业5D生活馆开业了。这个名字听起来让人有点儿一头雾水。初次听到时，我还以为是一个类似4D、5D影院一样的展览馆。当然，实际上它是由建业自持的一个购物中心。

建业5D生活位于郑州中州大道商都路交叉口东100米路南，总建筑面积为2万平方米。如果你认为它只是一个普通的购物中心，你就又错了。因为，它几乎承载着建业转型的全部梦想。

用官方的说法，这是一个围绕“家与生活”主题而构建的品质生活体验馆、是建业集团全资源系统和消费者对美好生活追求的聚合馆；也是建业商业秉承“让河南人民生活更美好”这一宗旨的集中体现。

听起来很玄，也不太听得明白。那我们从建业的转型大计说起吧。自从对住宅有了忧患意识后，建业很早就开始未雨绸缪，在商业、文化和互联网等行业进行布局。今年还举行了蓝海战略发布会，提出要实现“建业集团从房地产开发商向新型生活方式服务商的转变”。

而这个5D生活馆，可以说是建业蓝海战略的先行者，也是建业手里的商业、文化和互联网这三张转型牌的集大成者。从艾佳生活和艾米1895电影街这两大主力店就能看出来，因为这恰好是建业在互联网和文化行业上布局的主要兵力。

“领航蓝海，扬帆未来”是建业给5D生活馆定的基调↓↓↓

如果还是不明白，就往下看正文吧。

1主力店之艾佳生活

既然是一个购物中心，就肯定需要有主力店，因为主力店是吸引客流的最大法宝。而艾佳生活到底是个什么东西？凭什么做主力店？这还要从建业的转型布局说起。

自从小米借助移动互联网之势站在了风口指点江山后，所有的传统企业都很恐慌，担心一觉醒来，自己的饭碗就被不知道哪里冒出来的创新企业端掉了。艾佳生活就是在这种局势下，老胡布下的一颗防御型棋子，主要是做互联网家装。这颗棋子的用处既是建业为了扩展产业链，增强自己在住宅行业的核心竞争力，也是为了和互联网思维接轨，博得广大年轻用户的欢心。

在今年6月6日建业举办的蓝海战略发布会上，由建业和江苏一德集团共同投资打造的艾佳生活就作为一个重要的板块亮了相，当时还叫做艾佳家居。↓↓↓

艾佳生活是一个家居O2O服务平台。它将品牌厂商资源、设计师资源和装修公司整合起来，为客户提供户型设计和装修等服务。它的好处是可以进行批量采购，同时省去所有中间环节，向客户提供最优价格，省力省钱。客户可以通过网站或者APP来选择自己自己喜欢的家装套餐，也可以到线下的样板房进行实景体验。

此次，在建业5D生活馆亮相的就是艾佳生活打造的13个不同风格的样板间，也是馆内占地面积最大的业态。消费者可以随便参观，从中选择自己喜欢的装修风格，再由金螳螂精装进行装修。同时，艾佳生活线上还有数万套方案供用户选择。据一德集团老总陈俊估算，通过艾佳生活进行装修，会比自己购买便宜40%左右。（这个并没有具体的案例测算，姑妄听之。）

线下样板间之一，打造的是“禅茶一味”风格↓↓↓

这套“禅茶一味”样板间属于档次比较高的，每平方硬装2500元，软硬装加起来一共是57万多元。↓↓↓

艾佳样板间的价格范围比较广泛，有贵的有便宜的，便宜的有每平米硬装约1300元的。↓↓↓

2主力店之艾米1895电影街

艾米1895电影街是建业5D生活馆的另外一个主力店，位于2楼的东北角，面积约1600平米。艾米1895电影街也是江苏一德集团旗下的，建业老胡和一德集团的陈俊关系一直都非常好，再加上建业有心在文化产业上布局，于是就有了两者今年的合作。

艾米1895电影街↓↓↓

先简单介绍一下这家艾米1895电影街的模式。它有点儿类似于ktv和电影院的结合体，主要的卖点就是在包厢里看电影。你可以和你的朋友、家人或者是同事，选择一个大小合适、风格合意的包厢，点一部大家想看的电影（当然前提是它的片源库里有这部电影），再买点零食酒水什么的，在这里消磨上几个小时。

现在各大购物中心主力店稀缺，尤其是体验业态，作为吸引人流量的利器，让商家既重视又头疼。最早的时候，商场的体验业态只有两种，不是KTV就是电影院。现在电影院势头正盛，不过ktv已经有了式微的意思。艾米1895电影街作为一种比较新颖的业态，提供了比较私密的观影氛围，还是比较受欢迎的，这些年来发展也比较快。

艾米1895电影街各地门店一览表↓↓↓

艾米1895电影街里面的格局和ktv类似，只是与ktv花团锦簇、浮华奢靡的装饰格调不同，比较文艺低调。按照年代排布的经典电影海报张贴在暗红色的砖墙上，让人有了点儿进入了电影博物馆的感觉。

艾米1895电影街建业五栋大楼店共设置有IBOX包厢21个，分别为12个标准包厢，7个主题包厢，2个豪华包厢。下面是几个包厢的照片，大家可以感受一下各种风格。

海边度假风↓↓↓

日本和室风↓↓↓

头等舱风格↓↓↓

老干部风格（我自己命名的），是一个比较大的豪华包间↓↓↓

这个是标准包间，没啥风格↓↓↓

从价目表上来看，标准包间的价格是198元，约10㎡大小，可容纳2到4人。主题包间的价格是298元，可容纳5到10人。豪华包间价格是520元，容纳十来个人没什么问题，可以在此举办小型聚会。以上价格都是按照播放一部电影的时间来计费的，不能算便宜。

目前处于开业酬宾期，购买会员卡的话，可以在非黄金时段（周一至周五10：00——16：00）观影享受2.5折优惠。黄金时段（周一至周五16：00——22：00）按照不同规格的会员卡享受不同的优惠，最高可享受5折优惠，不过需要充值3万元。

在门店的进口处，可以购买酒水零食和各种电影周边产品。这应该会成为艾米1895电影街的另外一个重要盈利点。↓↓↓

大堂还设置有一个非常文艺的公共空间，可以举办沙龙、讲座和小型的表演活动。↓↓↓

当然，这家电影街也有瓶颈。

首先，这个电影街的业态有点单一。根据官网介绍，艾米1895电影街有IBOX包厢、同步影厅、艺术吧、会所等业态，但是，这家门店仅引入了IBOX包厢这一种业态。

其次，它不与普通院线同步，不能看到国内上映的最新影片，一般要在其上映后3个月后才能更新。这跟优酷、腾讯等视频网站引进新片的时间差不多。其实，艾米在外地的门店有能看新电影的，但也只能去同步影厅，而并非包厢，但这就跟普通电影院没什么区别了。如果想在包厢内看新电影，就只能看一些购买了国外版权但还没在国内上映的。

再次，片源有限，且仅能观看2D片源，无法全面满足观众的全面观影需求。

3其他门店

由于建业5D生活馆地处中州大道郑汴路附近，这里一直都是家装行业的集中地，因此这家购物中心的主要业态还是家装。除了艾佳生活的样板间以外，一楼还聚集了来自世界各地的家居软装创意零售品牌：美朴生活、hooker美式家居、可立特、你可居等，还有一些新风系统等科技类家装产品门店。

一楼的各种品牌↓↓↓

除此之外，还有一些文化创意类业态。比如艺术与设计师服装品牌跨界组合的种子画廊、密扇；省新华书店旗下融合文创、书店而成的“尚书房”等。新华书店现在日子不好过，也在谋求转型，尚书房也以社区O2O为噱头，读者可以通过线上下单，在线下书店取书。尚书房貌似和建业关系很好，我在建业花园里也看到过。

建业5D生活馆一楼的尚书房↓↓↓

餐饮业态主要集中在二楼，有代表时尚、人气的主题餐饮，如杭州川味观和名人名家联手研发的新品牌——混混烧，它营造了一个魔幻扑克空间的就餐环境；以船文化为主题的酒吧式烧烤——船动力餐厅，一些特色餐饮——好伦哥、伯爵伦法式西餐厅、遮门章云南源味餐厅、爱鱼味烤全鱼等，还有一些四川湖北台湾的特色小吃。

二楼主要品牌↓↓↓

商场里还有一些娱乐体验类业态，什么加勒比历险记、玩偶大师体验区等，还正在举办“吃豆人归来”为主题的全国巡展。↓↓↓

郑州楼市观点

看完上面的各种介绍以后，你有没有觉得这个5D生活馆有些混乱？

从业态上来说，初看去，它像个以艾佳生活为核心延伸开来的家装馆，可是它还有各种文化创意类、娱乐体验类业态，甚至还开了个精品超市。从气质定位上来说，艾佳1895电影街、种子画廊、尚书房、北台茶室可以说是文艺的、内敛的，但是爱鱼味烤全鱼、老汉口热干面等餐饮店又是充满了市井气息的。

北台茶事↓↓↓

爱鱼味烤全鱼↓↓↓

用建业自己的话来解释一下吧，“建业5D生活馆，被建业视为新型生活方式的样板空间和建业大服务体系的展示大厅，融合了家居、时尚、科技、创意四大核心元素，也被建业视为从开发商向服务商转变的重要一步。”

我们可以理解为，这其实就是个试验品，也是建业的创新成果展示厅。开几家气质迥异的餐饮店，则是为了顺便赚赚钱的。

在这家购物中心的入门大厅里，还放有建业的大展板，展示着建业在各个行业的布局。↓↓↓

当然，这家店其实是可以用另外一个说法来概括，那就是郑州第一家以体验业态为主的购物中心。以往的商场和购物中心无论如何变革，自始至终都还是以出售物品为主要模式。由于互联网这个无孔不入的存在，零售业受到的冲击大家都有目共睹。所以，餐饮、娱乐等不容易受到网络冲击的体验式业态在商场里占据着越来越重的比例。建业5D生活馆就是在这样的情况下应运而生的。

很多人会低估建业5D生活馆的价值，但我认为它是继郑州国贸360广场以后，河南本土商业最有价值的一次尝试。当然由于地理位置和各种条件所限，它并不能成为一个像360广场一样的耀眼存在。

建业自己认为，建业5D生活馆是建业商业继洛阳建业凯旋广场购物中心、开封建业七盛角特色商业街两大系列作品之后，新时代下的又一个作品。

其实我倒是觉得，就把它当做一个创新型的实验品，也没什么不好，不要给予它更多更高的期盼。只恐5D生活馆，载不动，太多梦！

（完）

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