郑州十大被糟蹋了的黄金地块

我们总是开玩笑形容美女被野兽收了就说“好白菜都被猪拱了”，美女如此，好地块亦是如此。在郑州，总有那么一块又一块的极品好地被那些或水平差、或不负责、或胡球整的开发商给拱了。

我们今天就来梳理梳理十大“被开发商糟蹋了的极品地块”。

备注：

1、纯垃圾楼盘不上榜，如美林河畔，尽管垃圾，但位置不黄金。

2、未形成事实的不上榜，比如宏光协和城邦，看它的迹象，好像要把那块地给糟蹋了，但毕竟项目还处于开发前期，后期逆袭尚未可知，不过，从上榜的蓝水岸来看，可能性不大。

第十名：新生代玉女掌门人，赵丽颖（蓝水岸）

毫无疑问，在新人美女当中，赵丽颖是天生丽质难自弃，颜值最高，风头最大，当然，郑州也有一位新人赵丽颖。

很多次和朋友路过这个地方，朋友都说，这是安置房吧。看下图：

的确，在目前已经开发的郑东新区所有的区域中、甚至包括所有已经拍卖的千万级的龙湖区域在内，如果除去土地规模，我认为，没有任何一块地的位置能和蓝水岸这个位置相媲美。

我们来分析一下：

在目前的东区范围内，东风东路黄河东路金水路中州大道所合围的我们所谓的“龙湖南区”毫无疑问是东区最好的区域，也是目前郑州房价上远远远超过其他区域的区域。在这个最好的区域里，哪块地最好呢？这个范围不大，从大宏观来说，价值差别不大，关键就是地块周边的小环境，我们来分析一下。

我们直接看下图：

首先去掉联盟新城、绿地老街、顺驰等等，连最重要的水域景观都没有。

最好的位置就东西运河和金水河交汇处的温哥华山庄，古德佳苑等楼盘和东西运河和南北运河交汇处的2个楼盘了。论位置南北运河与东西运河交汇处的2个楼盘的位置显然更好。这2块地尽管小，但，毫无疑问，目前绝对是整个大东区目前最好的位置。

这2块地分别是双河湾和蓝水岸，但和双河湾相比，蓝水岸有2大优势：第一，当然是距离整个区域的商业中心更近，在整个东区商业配套匮乏的情况下，这一点尤为可贵，尽管宝龙这个商业被运营得一塌糊涂。第二，就是蓝水岸门口的道路与双河湾相比，更宽，绿化更大（据说有轻轨）。

东区最好的位置，可惜被宏光搞成什么样子了呢？从价格上看吧。在运河南区，不论是高层还是多层，基本没有15000元/㎡以下的，连运河上郡都在这之上，而宏光蓝水岸的房子1万出头都可以买到（这真不是蓝水岸的软文啊）。最好的位置，最臭的品质。再想想现在宏光的协和城邦，我就在想，这货是不是专干糟蹋好地块的事啊。

第九名：才女加美女，徐静蕾（广厦城市之颠）

徐静蕾长得不差，也颇具才气，不过从最近狗仔队的照片和将爱情进行到底的电影中可以看到岁月的残忍。

广厦城市之巅，黄河北街红专路，这是小编的母校南门前的一块地，曾经是个都市村庄，尽管曾经是脏乱差，但还是记载了小编多年的美好回忆。

尽管地块所临的红旗路，红专路和黄河北街都不是大路，看起来地块不大还有些拥挤，这块地的天然禀赋其实是极好的，东与26中一墙之隔，北与郑大工学院一路之隔，学术氛围那是极好，“天然公园”郑大工学院可以说是小区的自家花园。小区周边均为多层社区，人口密度相比其他高层区域低了很多。

得知小区开发之初，小编积极性极高，一定要买一套。只是万万没想到会被广厦置业糟蹋成那个样子，实际容积率过10不说，连户型也烂得不能再烂。再那么高的容积率下，户型怎么可能做好。开发过程中又官司不断，着实让人伤透了心。

第八名：小家碧玉，周迅妹妹（中州锦绣花苑）

周迅最大的特征是小，脸小胸小身材小。

郑汴路和北三环之间的中州大道二侧作为郑州新老城区的交界地带都是不错的位置，但被糟蹋的地块真的不少。

总体来说，路东的楼盘还是比路西的强很多。受规划影响，路西的垃圾楼盘还真不少。但有的楼盘初看起来不好，但经过外立面装扮，从外面看起来还是蛮气派的，比如金成时代广场，那一坨房子，尽管密密麻麻，但外立面做得还是很不错。

不过，今天这个第八名中州锦绣花苑可真是从里到外的垃圾，真不知道开发商在做这个外立面的时候考虑过郑州的脸面没，这可是郑州出境率最高的地段啊，你搞出了一个放在四线城市都其丑无比的样子来，是何居心？

地块小当然不是理由，正弘的锦绣国际公寓，天明的森林国际公寓，做得都不算垃圾吧。看看一路之隔的翡翠城，丢不丢楼。

第七名：野性美女，央吉玛（源升金锣湾）

高原气候不太好，不过却给了央吉玛另一种美。

如果问管城区最好的位置在哪里，一定是在紫荆山路与航海路这个地方。可看看这个路口的几个楼盘吧。除了永恒理想世界属于中端楼盘，其他有一个像样的楼盘吗？而且是越开发越垃圾。

每次从那路口过，看到金锣湾的售楼部，再看看它的围挡广告，再看看她的接待区。就一直有种糟蹋好地块的感觉，一种糟蹋了管城区最好位置地块的感觉。

不过，其建筑商中建七局还算比较靠谱，可是一个楼盘，单建筑质量是不行的。

总体感觉这个楼盘就像在闹着玩一样。

第六名：台湾脸，林志玲（富田财富广场）

不管林志玲怎么样，如今的她就是台湾的美女的代名词。

振兴糟蹋的地块也不少，富田太阳城是被糟蹋了，但那个地块却不怎么地。从绝对价值来说，富田财富广场不比太阳城强太多，但是，它确实经开区的脸面。看它的位置图：

这个位置对经开区来说意外着什么？很显然，和管城区的紫荆山路航海路一样，这是经开区老城区的核心，航海路、第八大街，可就是在这个位置开发了这么个楼盘，当初经开区领导是怎么点头的呢。还好，和东西文雅、中州锦苑、蓝水岸相比，至少振兴的外立面还能看得过去，至于里面什么问题，不进去怎么知道？不过，还好，建业来了。

第五名：第一人妖，poy（正大国际城市广场）

不管poy是不是女人，但美确实事实。

十个位置，总得给商业留个位子吧。看它的位置：

其实这个位置比宝龙的位置更好，因为有强大的客户厚度和更加方便的立体交通，不过还是被做死了。做死了的商业就是城市身上的毒瘤，拔，拔不掉；不拔，在那继续恶化。

第四名：梦碎豪门，贾静雯（开祥御龙城）

这个就是开祥御龙城，不再多说，我想应该是金水区公认的，必须上榜，东风路天明路口，绿荫公园对面。

第三名：美女组合twins（明鸿新城）

北三环以南的金水区，基本没有差地块，即使有，也被惠济区二七区管城区“抢”走了，但金水区垃圾楼盘还是不少的，当年闻名郑州的东西文雅绝对是头号垃圾盘，这2个楼盘分别为姿华和德亿开发。看姿华开发的东西文雅的位置。见下图：

德亿开发的在经三路农科路附近，叫明鸿新城。姿华开发的是西文雅，与大名鼎鼎的中海锦苑及东润泰和并列为文劳路上的“三驾马车”。不要拿这是经济适用房来搪塞自己的开发水平，西文雅一路之隔的文化绿城也是经济适用房，可是强多了。

可以这么说，姿华地产在郑州就没开发出过好楼盘。曾在十大奇葩户型中的文雅酷特区也是出自姿华之手，包括金印现代城，也不怎么地。可这都是金水区的好地块啊，和宏光一起，都是糟蹋好地块的高手。能当上这种好手也不容易，因为糟蹋好地块的前提是，你得能拿到好地块啊。

糟蹋了这么多好地块之后，姿华现在已经无地可开发了，已经和地产开发说88了。和姿华一样，德亿也over了。给了这么多机会，不把握……

第二名：豪华标签，李思思（中苑名都）

北大、央视、名门之后，美女……李思思。

中原路！大学路！金水河！郑州大学！地铁1号线！把这5个元素集合到一起，您会想到什么?一定是超级黄金地块。那您会想到哪个楼盘呢？您一定不会知道。可就有那么个楼盘，站在那里，中苑名都。见下图：

38层的超高层，多层的楼间距，逾15的容积率。不说了。

第一名：世纪美女，周慧敏（宏鑫公寓）

周慧敏应该是很多80后的梦中情人，确实很美。

蓝堡湾片区，是名副其实的金水之心，金水CBD，在这块土地上的每一个楼盘都是大名鼎鼎，如雷贯耳，从早期的中房文博花园，到近期的鑫苑世家，天骄华庭，恒大名都，蓝堡湾，再到未来的建业凯旋广场，都是非富即贵的谱，可就有一个楼盘，那么不协调，如果从位置上来说，它仅次于中房文博花园，要好于其他。

至于这个这块地怎么糟蹋的，户型我们在奇葩户型中已经说过，我们今天来看看它的位置和它的外立面和小区大门，您就知道了。

其实文博沁园绿洲和东西文雅一样，也是左右对称，它的姐妹楼盘在中海锦苑对面，叫宏鑫公寓。

结语：

说完了，在笔者看来，最可惜的还是蓝水岸地块和中苑名都地块。中苑名都地块也就那样了。蓝水岸地块的房子如果按10000元/㎡全部回购拆掉重建，我预计利润也是很可观的，还能增加GDP，只是破坏了环境，糟蹋了东西，不过，政府在意这些吗？

（完）

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