看天下：央行再降息降准/郑州房价一个月涨265元

以下新闻和消息来自各种官媒、私媒、外媒，仅供参考，不代表郑州楼市观点和看法。

2015.10.23下午19：00央行宣布再降息

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

谁可享受到本次降息政策？

1、以前办理了贷款但还没有审批的有可能可以享受到，但这也不是绝对。

2、从10.24日开始新办理的贷款用户可以享受到。

3、10.24日之前已经审批下来的贷款用户无法享受本次政策惠及。何时可以享受到？要等一年之后了。具体要看你的贷款合同，通常是等一年之后，再看那时候的贷款利率是多少再定你新的贷款利率。

4、车贷用户通常享受不到降息优惠，合同签订一般都是固定利率。

郑州市园林局表示，今年年底前，

郑州市将有10个公园建成开放。

10个公园分别是：

正弘中央公园(航空港实验区郑港三路以北、郑港三街以东)

青年公园(航空港实验区郑港十路与郑港九路中间)

郑信公园(郑东新区永盛路以北、郑信路两侧)

滨河体育休闲公园(经开区经南十三路以南、经开第十五大街以西)

天健湖公园(高新区枫香街以北、翠柏街以西)

锦和公园(高新区连霍高速与西四环交叉口西南角)

东陈伍寨公园(中原区西三环以东、西站路以南)

郑新公园(管城区南三环与新郑路交叉口南北两侧)

市民文化公园(金水区三全路以北、田园路以东)

惠济中央公园(惠济区开元路以北、文化路以西)

郑州主城出让6宗地

61号地块成交溢价率达91%

10月21号上午9点，郑州再挂牌出让6宗地，其中郑政出【2015】60号地块、郑政出【2015】61号地块在郑州国土资源交易网站挂牌出让，郑政出【2015】62、57、58、59号地块则在郑州市国土资源交易大厅现场挂牌出让。

结果显示，郑政出【2015】60、62、57、58、59号地块均底价成交。其中郑政出【2015】60号地块被河南兴忠置业有限公司摘得，57号地块被郑州长城房地产开发有限公司以1.89亿元拿下，郑政出[2015]58号地被河南海森地产以5382万元竞得，而59号地块则被建业恒新12770万元收入囊中。

此外，郑政出【2015】61号地块历时1个半小时，经过31轮的激烈竞价后，最终被河南爱丁堡置业有限公司以7542万元收入囊中，折合楼面价为2144.7元/平方米，每亩地价500.46万元/亩，溢价率为91%。

据出让公告，61号地块位于合欢街北、金梭路西，使用权面积10047.35平米，约合15.07亩，容积率大于或等于1且小于3.5。该地块用途为其他普通商品住房用地，起始价为3942万元，增加幅度为100万元。按最大容积率3.5算，起始楼面价为1120.98元/平方米，每亩地价为261.58万元/亩。

而郑政出【2015】60号地块被河南兴忠置业有限公司以底价竞得。该宅地位于中州大道东、石化路南，使用权面积6529.03平方米，约合9.79亩，容积率大于1且小于3.5，起始价为5439万元。按最大容积率3.5算，楼面价为2380.14元/平方米，每亩地价为555.57万元/亩。

据不完全统计，截至目前，郑州10月份共成功出让包括工业用地在内的24宗地。其中10月14日，郑州龙湖区域拍卖两宗地块，其中郑政东出[2015]11号（网）地块被郑州茉莉公馆置业有限公司以12.64亿元总价拿下，另一宗郑政东出[2015]12号（网）则流拍。

据现场报道称，郑政东出[2015]11号（网）地块引起了多家房企参与争夺，拍卖过程持续了4个多小时，最终被郑州茉莉公馆置业有限公司成功竞得，成交总价126420万元，折合每亩单价1624.93万元，楼面价约12183.81元/平方米，溢价率31.1%。据了解，郑州茉莉公馆置业有限公司为亚新集团旗下子公司。

郑州9月市区商品住宅均价8952元/平

涨265元/平

郑州市住房保障和房地产管理局发布“郑房指数”，9月郑州市区商品住宅均价8952元/平方米，比上个月每平米上涨265元。

9月，郑州市区商品住宅销售8873套，销售面积92.37万平方米，同比上涨46.63%；销售均价8952元/平方米，比上个月每平米上涨265元。住宅二手房共成交4590套，成交面积42.02万平方米，同比上涨30.63%，成交均价8531元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据）。

前9个月市区累计卖了74487套房

均价每平方米8789元

市住房保障和房地产管理局昨日公布的数据显示，今年前9个月，郑州市区商住房累计卖了74487套，不仅比去年同期多卖15175套，而且创出近年来的历史新高。

9月市区商住房卖了8873套

比8月份少卖了480套

从商住房成交量来看，9月份市区商住房卖了8873套，没有出现“金九”的情形，比8月份少卖了480套。

前9个月非住宅价格仍在下跌

与商住房市场量价齐升相比，前9个月市区非住宅出现量升价跌的情况。根据发布的数据，前9个月郑州市区非住宅价格为每平方米11273元，比2014年同期下跌了1448元，显示出非住宅去库存以及周期配比不合理现象仍然存在；从非住宅销量来看，前9个月共计卖了13889套（间），比2014年同期多卖了2415套（间）。

中海物业今早港交所挂牌上市

开盘价0.94港元

10月23日早上，中海物业以介绍方式在港交所正式挂牌上市，股份代号为2669，开盘价0.94港元，暂时成交额992万元。

中海物业是由中海地产旗下的物业管理业务分拆而成，是继去年6月彩生活之后，第二家在香港上市的内地物业管理公司。

截至2014年底止全年，中海实现物业管理收入20.1亿港元，其中香港及澳门地区2.3亿港元，内地17.8亿港元，同比增长13.6%。在管面积逾5000万平方米，同比增加25%。若加上收购的中海宏洋物业获得的管理面积(以发展中土储计)，中海的管理面积超过6000万平方米。中海物业管理的物业类型包括住宅社区、商用物业和政府物业，管理的住宅社区数量达341个，商用物业数量达31个，政府物业12个，业务覆盖50个城市。

此前，万科、碧桂园、富力以及保利都曾表示，有意将分拆物业上市。

海南房地产市场回暖

前三季房屋销售增5.5%

10月22日，海南召开2015年前三季度经济运行情况新闻发布会。

会中提到，今年前三季度，海南服务业持续快速增长，其中房地产销售进一步回升，全省房屋销售面积707.18万平米，同比增长5.5%；房地产业增加值增速比上半年提高2.1个百分点。

政府人士分析，国家先后出台的系列鼓励和扩大住房消费的政策推动了本地刚性和改善性住房需求，使得销售回升，房地产市场回暖。

另外，海南房地产市场将进一步向旅游商业地产转型升级，普通住宅投资的比重由去年前三季度的78.9%下降至今年同期的74.2%，降低了4.7个百分点，办公楼、商业营业用房比重均有提高，房地产投资结构进一步优化。

前三季除了房地产以外，海南金融业和批发业的快速增长也是推动服务业较快增长的主要推动力。大型批发企业的油品贸易带动全省批发业保持较快增长；金融机构加大对三农和小微企业的信贷支持，金融机构人民币存贷款余额同比增长16.2%，对拉动服务业增长的贡献率超过20%。

央行：9月末房产贷款余额20万亿

同比增长20.9%

中国人民银行于10月23日发布2015年三季度金融机构贷款投向统计报告。

公告称，9月末房地产贷款余额20.24万亿元，同比增长20.9%，增速比上季末高1.5个百分点；前三季度增加2.81万亿元，同比多增7016亿元，增量占同期各项贷款增量的28.4%，比上年同期占比水平高0.9个百分点。

9月末房产开发贷款余额4.99万亿元，同比增长19.5%，增速比上季末低1.4个百分点；地产开发贷款余额1.55万亿元，同比增长28.2%，增速比上季末低4.6个百分点。

其中，个人购房贷款余额13.45万亿元，同比增长20.9%，增速比上季末高3.1个百分点，比各项贷款增速高5.5个百分点；前三季度增加1.92万亿元，同比多增5961亿元。

锦江酒店82.69亿元购铂涛集团81%股权

10月23日，上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司就收购KEYSTONE LODGING HOLDINGS LTD.81.0034%股权一事发布了公告。

据收购协议，此次交易的标的公司为Keystone Lodging Holdings Limited，为一间在开曼群岛注册成立的豁免的有限责任公司。

Keystone Lodging Holdings Limited即为铂涛集团，该公司拥有7天酒店、7天优品等经济型酒店品牌，以及丽枫、喆啡等中高端有限服务酒店品牌。

代号“纽约东53街100号”

万科海外计划背后的中产中国

10月21日，万科于北京的产品发布会上透露，公司在纽约打造的首个住宅项目东53街100号”，将于10月底进行预售。万科称：“这将是公司在海外市场的重要地标建筑之一，也是万科纽约的第一面旗帜。”

近日还有市场消息指，万科拟通过3000万英镑注资方式收购位于英国伦敦科技城中心的The Stage项目20%股份，一举进入欧洲房地产市场。这将是继中国香港、美国、新加坡后，万科在海外布局的第四个国家和地区。

万科等地产企业的海外投资雄心背后做支撑的是国内正在日益成长的中产阶层，瑞士信贷银行一份最新的调查显示，中国现在拥有全世界最大的中产阶级群体，且增长速度远高于美国。人民币的贬值也正在成为这股海外置业热潮的另一个催化剂。

“东53街100号” 原名“列克星敦大道610号”，是万科进入美国后的第二个项目。该项目位于曼哈顿中城区核心地段，共61层高，有94套顶级高端住宅，高层视野可以俯瞰城中的地标景点中央公园。

其中，约96平方米/户的小户型有10套，约128-169平方米/户的一居室有33套，约152-408平方米/户的两居室有38套，约315平方米/户的三居室有11套，还有两套620平方米/户的四居室复式。

纽约东53街100号的亮点是置业者可从落地高窗一览曼哈顿美景，遛狗散步时路过的是举世闻名的现代艺术博物馆、利华大厦、大中央车站和洛克菲勒中心。

万科美国公司人士向媒体透露，这个项目处在纽约核心位置，加上高端设计和品质，预计项目均价会达到26万元/平方米上下。以此计算，该项目套总价在2500万-1.6亿元之间。

绿地前九月已卖了1410亿

但张玉良口中的2800亿在哪里？

上市首份中报亮相后，绿地控股于10月22日发布了第三季度经营简报。

在这张由数字堆积而成的成绩单中，最为吸引眼球的莫过于“1-9月合同销售金额1409.70亿元，比去年同期增长6.2%”这句话。

如果按照张玉良在年初给出的2800亿目标粗略计算，今年前三季度绿地控股的完成率约为50%，还未达到及格线。

微信转账要收费了，你还用吗？

微信支付的转账手续费规则已经正式作出修改：使用微信转账、面对面付款，每个自然月每人（即每个身份证）可享受共20000元的免费额度，超出的部分按0.1%向付款方收取手续费，收款不影响。微信说，向每月超出免费额度的付款方用户收取手续费并不是微信追求营收之举，而是用于支付银行手续费。目前支付宝并没有在移动端对转账收费的考虑。而使用支付宝在网页版转账，则会收取0.15%到0.2%的手续费。

习近平对中国经济的评论

在中国国家主席习近平拜访英国期间，他对中国经济的发言可以用这句话总结：「中国经济运行将始终保持在合理区间，不会硬着陆」。面对中国经济发展的结构性问题，他认为经济确实存在下行压力和结构性矛盾，但这属于增长到一定阶段后的正常调整。中国的「十三五」经济规划将以经济结构调整、拉动消费为重心。

百度决定冻结招聘

继阿里巴巴之前决定冻结招聘后，百度也开始正式的 Hiring Freeze。人力资源负责人李辉在百度内部发出邮件，表示停止社招，如果有特殊需求需要李辉和李彦宏特批才可以。百度的校园招聘暂时不受影响。一方面是百度目前在 O2O 的资金投入和业务压力变大，另一方面，规模庞大的互联网公司也许该首要考虑增加效率，而不是光招人。

阿里的欧洲扩张计划

阿里把自己的伦敦办公室定为「欧洲战略中心」，并任命 Amee Chande 为总经理；而新增设的米兰办公室则由 Rodrigo Cipriani Foresio 担任总经理。这些欧洲办公室首先是为了中国消费者设置的，首要目标还是帮助欧洲品牌进入中国。

百胜决定拆分中国业务

经过股东的反复请求和压力，百胜计划将中国业务拆分出来，两家公司都保留上市公司身份。百胜中国将成为百胜的特许加盟商，拥有在中国市场三大品牌的独家特许经营权。百胜表示，这次决定经过一年评估慎重做出，计划于 2016 年底完成。

法拉利上市

它通过在美国IPO上市的交易筹集到了8.93亿美元资金，其IPO发行价处在此前定价区间的上限。在这项交易中，法拉利的多数股东菲亚特克莱斯勒集团（FCA）出售了9%的法拉利股票。法拉利IPO发行价定为每股52美元，市值将达到98亿美元左右，高于分析师预测的50亿-70亿美元。但法拉利主席马尔乔内对此并不满意，他的预期是100亿欧元（约合113.54亿美元）。马尔乔内希望将法拉利经营成与Prada、爱马仕一样的奢侈品牌，更多地挖掘品牌价值，推出更多的超级豪华跑车和周边产品，覆盖更多的人群。

瑞士腕表出口遭重创

由于瑞士法郎走势强劲，以及对于苹果推出的智能腕表的担忧，瑞士腕表出口遭遇了5年来最大幅度的季度和月份下滑。9月，中国的销售暴跌蔓延至亚洲其他市场，导致瑞士腕表第三季度出口量同比下降8.5%。瑞士腕表界正处于近年来最不乐观的状态，越来越多的人将智能腕表视作威胁。下个月，LVMH集团旗下的豪雅表将开售智能腕表。而上周斯沃琪集团则宣布在中国推出一款可用于移动支付的手表。

特斯拉可靠性被质疑，股价大跌

美国业内权威杂志《消费者报告》最近发布调查结论称，由于可靠性低于平均水平，他们将不再向消费者推荐特斯拉Model S。在这一消息发布后，特斯拉股价美国时间10月20日一度大跌11%，收跌6.6%，至213.03美元，创下自8月24日以来的最大单日跌幅。不过，《消费者报告》同时称，尽管存在这些令人担心的问题，但特斯拉车主的满意度依旧很好。

中国考虑整合三大航公司业务

彭博援引不愿具名知情人士称，作为国企改革的一部分，中国考虑整合三大航空公司业务。整合选择包括：合并国航、南航、东航三大航空公司航空货运业务；合并三大航空公司部分或全部客运业务；直接合并三大航空公司或者合并其中的两家。中国国航与南方航空发布澄清公告称，公司及控股股东均未收到来自政府有关合并重组传闻的相关信息。受此消息影响，三大航空公司的股价全线大涨。中国国航和中国南方航空股价涨停，中国东方航空亦涨逾7%。

小米手机出货量下滑，华为成为老大

今年第三季度小米智能手机发货量首次同比下滑，而竞争对手华为同比增长81%，成为中国最大的智能手机供应商。市场研究机构HIS Technology指出，小米第三季度智能手机整体出货量为1859万台，华为2749万台，超小米近900万台。由于目前小米的增长主要依赖中国市场，其在中国市场的疲软将为其未来发展蒙上阴影。

中国联通前九个月业绩相当糟糕

截至9月30日的业绩报告显示，中国联通前九个月收入为2119.13亿元，同比下跌1.59％，前九个月净利润81.81亿元，同比下降22.55％。9月，中国联通移动用户数净增加了28.7万户，总数达2.87亿户。而它的竞争对手中国移动前三个月的营收为5127亿元，同比增长6.5%

终于，麦当劳爬起来了！

这家汉堡连锁公布了自2013年以来美国市场的第一次销售增长，第三季度营收为66.2亿美元，同店销售增长4%。美国人开始喜欢它的新品黄油脆鸡三明治和早餐菜单。其全球销售增长了4%，中国市场的销售增长不可忽视。但其利润是降低1%，它将此归因于人力成本的增加。

亚马逊公布“惊人”利润

根据亚马逊公布的第三季度财报，其利润为7900万美元，去年同期这个数字是4.39亿美元，前面加个负号。亚马逊的净销售额是253.6亿美元，增长了23.2%，主要是由于美国市场销售额增加，北美销售额是150.3亿美元，增长了28.3%。其次亚马逊提供的云端商务服务的好势头也是业绩增长的原因之一。这项服务目前已经在190个国家有超过一百万的活跃用户，这部分的净销售额是20.9亿美元，增长了78%。这家公司收入一直在增长，只是最近账面上才开始有利润。

苹果将在建200兆瓦太阳能项目

它宣布将扩大在中国清洁能源投资项目，计划在中国北部、东部和南部地区建设超过200兆瓦的太阳能项目。苹果已经在四川完成了的40兆瓦太阳能项目，这些太阳能装置能产生超过苹果在中国的办公室和零售店所需的全部电力，使苹果在中国的运营达到碳中和。作为苹果的代工厂，富士康将从河南开始，到2018年建设400兆瓦的太阳能项目，相当于其郑州工厂生产iPhone的能源消耗。

普京送给习近平的那款手机要变中国产了

中国御濠娱乐控股有限公司以1亿美元的价格收购了YotaPhone制造商Yota Devices公司 64.9% 的股份，这部分股份之前由Telconet Capital基金持有。该公司总裁弗拉季斯拉夫·马丁诺夫向媒体表示，中国是该公司最有前景的市场。Yota Deviecs成立于2011年，于2013年推出了世界上首款双屏智能手机YotaPhone，其中的一个屏幕可长时间待机。

梅赛德斯奔驰中国销量新纪录

这对德国汽车业来说是个好消息。戴姆勒第三季财报显示，中国市场销售增长39%，并没有受到其经济下行和政府公费消费限制的影响。与去年同期相比，戴姆勒整体收入增长了13%，全球卖出的72万辆车里有50万辆是梅赛德斯。其卡车业务成绩也不错，销售增长2%。

苹果发出强烈造车信号

其首席执行官库克警告称，全球汽车行业即将迎来技术主导的剧变。“这个行业似乎将会出现巨大的变化，非常大。我的确认为该行业正处于剧变的临界点上，不只是渐进式的变化。英国《金融时报》报道，苹果一直在组建一个汽车专家团队，并研究怎样才能成为一家汽车制造商。

洲际酒店将拓展奢侈品酒店品牌规模

在上季度，全球每间可用客房的可比营收比去年同期水平上升4.8%，这个数据是酒店行业中一个非常重要的业绩衡量指标。同期，洲际酒店集团新增加了9000间客房并削减了6000间旧客房。目前，集团旗下的客房总数达到72.7万间，相比去年同期水平上升4.3%。集团表示将继续在全球扩张旗下奢侈品牌酒店的规模，特别是发展中国市场的业务。

支付宝新增“扶老人险”

这个在“我的保障”中新增的险种由华安财产保险股份有限公司承保。只支付3元就能享受一年期的“扶老人险”，期间最高可获得2万元的法律诉讼费用，并提供全年的法律咨询服务。这个产品上线3天已经有2.6万人购买。目前支持北京、上海、广东、广西、福建、湖南、湖北、江苏、浙江、四川、重庆、辽宁、河南、天津、山东等省市的用户购买。想做好事但怕坑？来，花3元买个保险，你就可以无后顾之忧地想扶谁就扶谁。

阿里收购优酷，古永锵可全身而退

阿里巴巴上周五宣布，已经向优酷土豆董事会发出要约，全面收购优酷土豆集团，预计总金额将超45亿美元，优酷土豆周五大涨22%。阿里巴巴可能借优酷土豆视频平台为其电商和金融业务导入流量与用户，优酷也会有更加充裕的现金来采购版权内容换取播放量的增长。随着BAT三家入场，资本可能将视频版权费用抬更高。

阿里巴巴或将收购新浪微博

86Research称新浪微博是阿里巴巴潜在收购对象，受此消息影响新浪微博股价上涨13%。2013年4月，阿里巴巴以5.86亿美元收购了新浪微博18%股权，但新浪微博至今未找到盈利的模式。

腾讯京东联合做电商精准营销

上周六，京东集团和腾讯集团联合发布“京腾计划”，称双方将拿出各自优势资源与产品建立名为“品商”（Bradn-Commerce）生意平台，借助京东的电商优势和腾讯的社交优势，为品牌商家提供包括“精准画像”、“多维场景”和“品质体验”等在内的营销方案。该合作也打破了此前双方的并购传闻。通过精准营销，京东希望将腾讯的社交流量转化为实在的客户，而腾讯方面也希望将商家的数据信息也接入其中，以进行更精准的广告推送。

中国移动前三季度净利润854亿

同比增长3.4%

10月20日消息 中国移动发布2015年前三季度业绩报告，报告显示，1-9月运营收入5127亿元人民币，净利润854亿元，去年同期为826亿元，同比增长3.4%。中国移动还公布了2015年前三季度的运营数据，中国移动用户总数达8.23亿户，其中4G用户总数达2.48亿户，前三季度4G净增客户数超过1.57亿户。受4G客户增长和业务发展带动，移动数据流量同比增长151%。

天猫宣布北京战略：

不设上限投入北京市场

10月19日消息，天猫宣布北京战略，将在北京集中部署全球生态系统的优质资源，不设上限向北京市场投入。据介绍，在天猫超市和天猫电器城先后发力北京市场后，天猫还将持续投入更丰富的全球生态系统优质资源，包括电商服务和物流服务资源，以及苏宁云商、银泰商业等合作伙伴线上线下资源，以北京为核心，辐射整个北方市场，为百万商家提供数字经济平台，为超过4亿的中国北方消费者提供服务。

（完）

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