还落后很多年的海南西海岸沿线：白菜价的海景房有价值吗？

观点：

1、整个海南西海岸线比我们想像中还要落后还要滞后，想要赶上东线估计10年都不止，这是肯定的，但越靠近海口或三亚可能会步子快一些。

2、我们晚上入住东方市，想找一个五星级宾馆没有，四星级也没有，三星级好像只有一个，从这一点足可发现整个西线有多落后，而东方市就是一个缩影。

3、西线的楼盘大都是不推荐的，虽然真的很便宜，虽然真的是一线海景，建议对价格动心的朋友一定要慎重！

4、整个西线只有两个楼盘可以关注，就是靠近海口的位置，陵高县的碧桂园金沙滩、澄迈的富力红树湾，其它楼盘统统放弃是明智的选择。

5、很多人会拿年底开通的西线高铁来做文章，或鼓吹西线的未来，但我只想说：慎重！因为我们在东线也一样有太多选择，何必呢？

提示：

看完整个海南，我们选择了最值得关注的20个楼盘，并再一次精挑细选，重点推荐10个楼盘，并争取最大优惠，10月底米宅海南站会开通，11月7日会开第一场公益的海南购房指南讲座，同时公布团购楼盘，信与不信，郑州楼市会做到，跟着郑州楼市去海南买房，第一保证最优惠，第二保证最正确！

米宅海南考察历史文章如下：

中国仅有的北纬18度区域：三亚有哪些可居可旅的楼盘值得去关注？

海南房产考察之万宁：神州半岛和石梅湾都是值得关注的区域！

海南房产考察之博鳌：价格虚高的博鳌房产未来怎么走？有没有开发商来砸一下市场？

海南房产考察之文昌：文昌区域有价值吗？月亮湾是价值洼地吗？高隆湾房子如何？

探盘海口楼市：3天24盘，河南人在海口购房如何看区域？如何选择楼盘？

还有两篇稿件待发，一篇《最值得关注的20个楼盘》，一篇《海南购房指南》，敬请期待。

三亚崖洲湾海南西海岸线

区域分析：

1、属于三亚，这是优势，能蹭上三亚大发展的光。

2、区域还刚刚起步，目前没有大开发商进驻，目前只有一个酒店开业，但人流量很差。

3、未来应有机会，但需要多久？这是个问题。

4、整体上，并不推荐在此区域购房，因为一切都是未知数，价格也并不便宜，同样价格之下，我们有更多更好的选择。

鑫苑崖洲湾一号

该项目地块较小，仅120亩，6栋公寓，别墅78套，全部建好，在售两栋公寓，68两房，51一房，113三房，精装修带家具家电，均价11000左右，该项目位于三亚的西边，距离城市较远，项目距离海边较近，品质还不错，服务非常好，是我们经历所有售楼部服务最好的。只是该区域肯定是不推荐的，离成熟有距离，虽然政府在规划，但目前没有大开发商进驻，鑫苑这么小的地块难以支撑区域未来，也难有小区氛围，价格也没有什么大的优势，这个价格完全可以有更多更好的选择。

乐东龙栖湾海南西海岸线

区域分析如下：

1、这个垃圾区域居然也卖到了一平方1万左右，而且居然快卖完了，真的是神奇！都是那些傻缺在这儿买了？

2、这个区域一个已经停工两年多的填海地标性项目：诺亚方舟，是不是这个区域未来的缩影？

山海韵龙栖湾

我在这个楼上看的时候，总感觉楼会倒，楼会倒，在海边盖了一堆容积率3以上的高层是几个意思？

在一个前不着村后不着店的半山腰坐落了一排排高层公寓，有一种古代开黑店的感觉，尽管看海效果很好，但是背后的山总感觉掉下来几块石头就能砸到楼上，并且整个小区规划也不好，一栋栋楼在山脚下一字排开，压根没有居住的感觉。

乐东龙沐湾海南西海岸线

区域分析如下：

1、按说这个区域是真的比龙栖湾好太多，主要是因为国兴这个开发商比较靠谱，但它的邻居美好房地产就极大的拖了区域的后腿，本来合力的好局面变成了国兴苦逼的推动，美好在后方抢夺国兴的胜利果实，目前区域还是一个死城，虽然高楼林立，楼是竖起了不少，但鬼城是对这个区域最好的诠释。

2、不推荐在此区域购房，如果非要在乐东买，果断放弃美好龙沐湾是必须的！正确的！选择国兴龙沐湾是相对靠谱的!

国兴龙沐湾

占地4000亩，江苏国兴打打造的，但小区配套已经先行了，规划也不错，配套的温德姆酒店已经营业，但人数极为稀少，规划的洲际酒店正在盖，高尔夫球场也在建，还有规划的拉斯维加斯八爪鱼博彩酒店，引入江苏省人民医院等，沙滩漂亮，但人也很稀少，楼是盖起了不少，但几乎没有灯光，商业街也盖好了，有很多牌子，但没有营业的，死城，就是对这儿的诠释。

去的时候刚好六点，整个项目已经找不到人了，售楼部已经锁上门了，可见该项目多么没有人气，项目外观看着还不错，距离海边较近，由于是西海岸，夕阳逐渐坠入大海中的落日景观非常不错。只是该区域整体是不推荐的，并且价格偏高，均价超过了12000。

中和美好龙沐湾

占地5000亩，高层带装修起价8800，均价12000，别墅25000，本来好好的海景房，硬生生的又塞了几栋楼进去，唉，也真是为这个开发商的智商着急，没有配套、没有酒店、楼还盖的相当差，价格还不低，果断放弃这个低端盘就是了。

背靠尖峰岭，据说碳汇能力全球第一，负氧离子含量是三亚的10倍，中国热带唯一观鸟、拍鸟天堂，蝴蝶种类比”蝴蝶天堂”的台湾还多。面朝大海，最美的栖霞海岸，背景2008奥运会所用沙子就是从龙沐湾运过去的，海水能见度达到15米深；

国家级的度假海岸，该区域规划了A、B两个区，A区的5000亩地给了国信龙沐湾，B区4000亩地给了中和美好龙沐湾，整体规划超级牛逼：17家超五星级酒店、高尔夫球场、体育公园、游艇码头以及拉斯维加斯凯撒皇宫娱乐公司的入驻等等；

看似很好的一个区域，只是该项目目前除了几栋住宅楼能看到，其他的什么也看不到，谁敢相信仅凭这两家开发商能够撑得起计划投入1000亿的规划，更何况现在除了一家酒店开业其他的什么也看不到，所以我不相信，整个西海岸价格都处在6000-7000元每平方，而该区域单价超过了12000，为了尖峰山？栖霞海岸？超牛逼的规划？算了吧，放弃吧。

东方市海南西海岸线

海南岛最西边就是东方市的鱼鳞洲，该地方要什么没什么，距离三亚、海口都是最远距离，海边去看了一下海岸线比较脏，该区域的楼盘价格分布在6000-8000元每平方，并且没有一家知名开发商，所以该区域要环境没环境，要未来没未来，要希望没希望，看了两个楼盘：碧海云天和海东方，看完之后给人的感觉就是走吧，去下一个地方。整个区域直接PASS。

晚上我们入住的就是东方市，想找一个五星酒店没有，四星也没有，这就是东方市的一个缩影。

海东方

占地320亩，均价8800带装修，楼王复式11000，容积率2.0，第二排的楼高的28层，福建投资商，第一个楼盘，离海200米，没有天然气，需要用电或罐子，完全没有吸引力，也没有购买价值，一个外地人来这儿居住感觉怪怪的。

碧海云天

也是一样，小开发商，小楼盘，没有购买和分析价值。

昌江棋子湾海南西海岸线

区域分析如下：

1、位于旅游区内，据说有最美的海岸和沙滩，但我们没有看到，为什么？

这个位置伤不起啊，离高速的直线距离都要25公里，下高速行车至少要在30公里以上，而且远离医疗、商贸的配套，这个区域如何发展？

连我们探盘的都放弃去看了，你认为这个区域的未来我们能等到吗？能，肯定能，因为海滩是稀缺的，但时间是个问题。

所以，没有去实地看，不敢乱言，基本上，也不抱什么希望。

儋州滨海新区海南西海岸线

这儿盘居着好几个项目，算是开发的比较早比较快的一个区域，价格也真不高，带装修6000左右，但，这个片区肯定是和高端无缘了，就是一个低端的海景房刚需聚集地，除了一个海，不会满足你更多的精神需求。

恒大金碧天下

占地1600亩，容积率1.1，二期尾盘均价5500，2016年10月交房，三期2018.6交房均价5800。

计算二期140-2305，面积108.27平，原价7461，折后682785，单价6306。

中南西海岸

项目占地1080亩，一期全部交付，二期的第三批在售，均价6400，带精装修，面积最大78平方。

来海南之前有人推荐中南的盘是值得看的，所以凡是中南的盘我们期望都很高，也许是期望值太高了，产品并没有给我们什么亮点，户型设计很一般，并且以刚需小户型为主，该楼盘也是一样，最大面积78平米，不过有一点值得称赞的就是临街一排商业街基本上已经开业，将来住在这里保证了基本的生活需求。

重庆城

该项目占地1000多亩，重庆建工开发，有43栋公寓，一期24栋已经卖完，户型有50多60多的两房和83的三房，看海公寓均价6500，非看海均价5800。项目位置不错，滨海大道的第一个楼盘，距离海边较近。

该项目占地不小，全部是高层公寓，并且销售也不错，据说主要是西南区域的业主多，看来重庆建工在本地口碑应该还不错，但是同样的问题还是儋州这个地方，从11年才开始有楼盘进入，整体发展缓慢，等待周期较长。

海阳城

项目占地400多亩，分三期，洋房均价8800一梯两户，高层2梯10户，均价6800，50多的两房，78的三房，洋房有两房有三房，赠送面积不小，78平方的做成三房，产品没有什么亮点。同样在儋州这个区域置业不如往北走，去临高或者澄迈，起码距离海口近一些，未来还可以期待一下，儋州和东方差不多，没有环境、没有配套，只有一个海，所以不推荐该区域楼盘，如果非要在该区域置业，可以看看中南或者恒大。

陵高县海南西海岸线

碧桂园金沙滩

规划13500亩，已经开发了将近4000亩，高层已经销售的均价5000多，在售的均价6300左右，别墅成交均价14000，一期二期属于尾盘，三期目前还没有拿地，预计年底开盘。

本来对碧桂园的项目没有太多好感，感觉碧桂园就是做批发的，产品质量没太大问题，但是也给不了你什么亮点，但是来到这个项目之后给我的感觉不一样了，首先是碧桂园花了两个亿修建的路，然后是售楼部附近打造的景观，和同区域的长岛澜湾体验一个是地上一个是天上，说明碧桂园在该项目上还是花费了心思，并且该区域距离海口较近，远比儋州，东方方便很多。因此值得推荐！

长岛蓝湾

占地1100亩，有3梯12户，有3梯8户，公寓看海均价8000多到1万，第二排以及以后的均价6800，硬装修。一期第一批9月份交房，第二批今年年底交房，二期第一批明年年底交房，其他还在建。

该楼盘位置很好，刚好位于临高角，两面临海，只是只有这一家不知名的开发商，区域的未来没有什么期待，非要在该区域置业可以看看同区域的碧桂园金沙滩。

澄迈县海南西海岸线

富力红树湾

这个项目位于澄迈北部，西线高速三林出口就是专门为这个项目而开，交通也很是方便：距美兰机场30分钟车程，距离西环高铁福山站10分钟车程。

项目占地8000亩，其中红树林就占了2200亩，它生长于陆地与海洋交界带的滩涂浅滩，是陆地向海洋过度的特殊生态系。有着极高的医用和工业价值，这个项目名称也是由此而来。

项目的整体配套也已经很成熟了，红树林湿地保护公园，公园内建有4.2公里水上原木栈道、湿地体验馆、火烈鸟岛、嘟嘟乐园、水上娱乐中心、温泉酒店、7600㎡商业街、运动公园、养生餐厅、50亩地主庄园、40000㎡热带果园、生鲜市场等，相对来说，这个小区可以满足大部分人的度假生活需求。

价格也是比较合理的：高层精装公寓7800-9000元/㎡，洋房面积：80-130㎡，均价：7,500元/㎡(送1,800元/㎡精装修) ，别墅面积：240-264㎡，均价：16,000元/㎡(送3,000元/㎡精装修)

整体来讲，富力是个有实力，有品质的开发商，在海南的几个项目整体水准都不错，也都是米宅推荐的几个项目。

鲁能海蓝福源

鲁能在盈宾半岛开发的海蓝福源项目位置是没得说，但目前周边还是不成熟不完善，小高层产品毛坯6600元，带装修7600元，联排别墅毛皮12000元，面积区间150平-180平，双拼别墅13000左右，面积区间180-220平。

别墅已经卖的不少了，但没有人入住，主要还是配套没有起来，这是硬伤，目前没有酒店、商业、医疗等配套，价格便宜，但我西海岸还不有成熟，这个位置还要靠西一些，性价比还行，在整个澄迈片区也就只推荐关注富力红树湾和海蓝福源这两个项目，其它项目都不用看了，没啥价值。

（完）

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