10.28土拍 | 十月土拍遍地开花，高新两地意外中止

前言：

十月的土地市场可谓热闹非凡，但热闹的背后却也意外频出。今日原定出让五宗居住用地和两宗商服用地共计七宗地，其中中原区三宗，高新区和金水区各两宗。

这七宗地分别是：

居住：

郑政出[2015]68号（网）（鸿业路北、鸿苑路西），

郑政出[2015]69号（网）（文清南路南、河村东街东），

郑政出[2015]63号（创新大道东、杜兰街北），

郑政出[2015]64号（杜兰街南、黄兰路西），

郑政出[2015]65号（航海路南、伏牛路西）；

商服：

郑政出[2015]66号（航海路南、后河芦东），

郑政出[2015]67号（航海路南、后河芦东）。

然而今天的郑州日报第二版右下角的公告显示63、64号地今日中止出让，也没说原因就这么中止了，真的是让人摸不着头脑，不管怎样先来看看今天的土拍吧。

首先是网拍的两宗地：

1先看看拿地企业

河南鸿宝置地有限公司控股股东为河南鸿宝集团有限公司，结合地块位置来看，毫无疑问这是鸿园项目的后期地块了。

河南美商置业有限公司？是不是很面熟？那就对了，9月18日成交的河村改造地块就是它拿走了，这块地同样也是河村的，毫无疑问，这也是美商龙湖一号的后续地块了。

2看看拍卖历程

本以为这又会是一次低调的拍卖，没想到编号44919614的企业竟然与其竞价近二十轮，并且从头到尾都只有这两家企业在互相竞价，莫非是周边竞品项目故意而为之？

相比另一宗地，这宗土地的成交就相当低调了，自10月22日编号48289057的企业出价至今再无别家企业冒泡了，最终该企业毫无悬念的底价摘得该地。

3再看看各项指标

备注：该居住用地可以不用配置保障房，采取缴纳异地移建款方式进行置换建设

备注：1、该居住用地可以不用配置保障房，采取缴纳异地移建款方式进行置换建设；2、该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮，使用年期40年。

4地块在哪？地块目前什么样子？周边都有啥？

郑政出[2015]68号（网）

先看看该地块在卫星图上的位置

再来看看该地块在规划图上的位置

最后看看地块现状吧

这些照片都是站在河村内部唯一一条具备通车条件的金城大道上所拍摄的河村地块现状，如你所见，河村已经不复存在，周边不是废墟就是耕地，相信该项目的建设启动应该还是很快的，想要了解更多关于美商龙湖一号项目的信息，就请关注我们的米宅啦。

郑政出[2015]69号（网）

这块地的位置如图所示，找到它确实不难，但是它真的很远

再来看看这块地的规划

最后来看看地块现状吧

地块东边与鸿园项目隔路相望

鸿园项目南边紧邻的是清水苑项目

地块内部是一片空地，随时可以进行施工建设，想要了解鸿园项目的亲们同样请关注米宅哦。

再来看看现场拍卖的三宗地：

郑政出[2015]65-67号：

如图所示，三块地均以底价成交，那么河南民祥置业有限公司是个什么来头呢？

河南民祥置业有限公司控股股东为河南民安房地产开发有限公司，是不是很眼熟？民安目前在售的两个项目分别是惠济区民安北郡和管城区民安尚郡，这三块地的成交将意味着民安在郑州的第三个项目正式启动。

三块地均紧邻航海西路，地块位置非常好找，周边现状路较多，再来看看这附近是怎么规划的

从规划不难看出，三块地均属于闫垌村城中村改造地块，其成交标志着闫垌村城中村改造正式启动

最后来看看各个地块的现状吧

郑政出[2015]65号：

该地块内部为闲置地，东西两侧紧邻建筑物且均无现状路，北侧为沁河路南侧为航海西路，随时可开工建设，地块部分围墙上打着民安置地集团的LOGO

郑政出[2015]66号：

该地块内部已经动工，东侧有一条进出小区的现状路，地块与郑州第七十三中学隔此路相望，西侧为规划中的欧丽路，北侧为航海西路，南侧紧邻小区，地块部分围墙上打着民安置地集团的LOGO

郑政出[2015]67号：

该地块内部为闲置地，东侧为规划中的伏牛路，西南两侧为乾宏领秀空间、茜城花园、广瑞医院等，北侧为航海西路，随时可开工建设，地块部分围墙上打着民安置地集团的LOGO

目前这些地块的项目名尚未确定，但是我们可以根据民安的其他项目情况来做一个大致推断，比如民安北郡、民安尚郡，亲们只需关注我们的微信平台米宅即可看到项目的详细信息以及大家的相关评论，这不失为一种客观了解项目情况的绝佳方式，希望诸位购房者通过米宅能让自己对想要了解的项目有一个自己的认识，那么民安在这里到底会做出来一个怎样的项目呢，让我们拭目以待吧

最后让我们来看看意外中止的两宗地：

郑政出[2015]63-64号：

首先如下图所示，这两块地非常远，不过好在临近科学大道，想要找到并不难

再来看看这两块地的规划吧，显而易见了，两块地属于祥营村和水牛张村城中村改造用地，那毫无疑问这两块地就是万科城项目的后期地块

最后来看看两块地的现状是怎样的吧

如图所示，两块地都是闲置地，四周围挡目测已经围起多时。根据实地勘察，图中已具备通车条件的现状路为创新大道（白松路），除此之外地块内部规划路尚未开始动工修建。此外，在地块临科学大道的一侧围挡上打了万科城项目四期的相关推广，那么据此判断本次中止的这两块地本应是万科城四期的地块才对，怎么就突然中止出让了呢？难不成万科突然改变主意不想要这两块地啦？这两块地究竟何去何从？且看后续公告吧，我们也将持续关注这两块地的相关消息。

（完）

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