为什么说体制决定了二手房中介的不靠谱？为什么要走资金监管？

为了应付懒人，先亮观点：

1、买卖合同一定要签，违约责任一定要说明！

2、给中介交的定金不要超过房款的1%，通常你就坚持最多1万块钱！

3、买方一定要走房管局的资金监管模式！不管中介怎么说，你都要坚持！不管卖方怎么说你都要坚持！

4、买方不要给卖方钱去解押，这不是你的责任！宁愿不买这个房子也不要去冒这个风险。

5、中介能收的合理费用只有中介费这一项（1-2%），别的任何费用都是不合理的！

6、最后，想少花钱，想安全交易，找米宅吧，比说一千道一万都靠谱。

下面具体来分析二手房交易

二手房中介交易的常见问题：

1、不管是买方、还是卖方违约时，你交给中介的定金退不了或不好退。

2、签合同时通常卖方不押钱，只押个房产证，这个玩意其实没有什么约束意义，买方通常一直都很被动。

3、卖方违约是占多数的，因为目前的二手房中介保护不了买方的权益。

4、不走资金监管交易模式的出问题更多，钱直接给了卖方，卖方违约后，追着要钱的比比皆是。

5、市场上拿个假房子在骗钱的也有，所以，还是再坚持一下：走资金监管！宁愿多掏个手续费！

二手房中介的破事儿二手房交易

1、天运公司携款5000万跑路的事，此事涉及郑州家庭300个以上，很多都是老百性的血汗钱，因为和中介打交道，相信中介，钱却打了水漂。

2、一个朋友去泰辰中介，让中介的小伙子带着看过房子后，对方要自己签约时，自己犹豫要不要签约时，一帮中介公司的小年轻竟然围上来要打他。

3、一个粉丝交了2万经中介定了一个房子，后来发现房子处于离婚纠纷中的房产，对方手机拍了一个法院的说明书（也没有章），让粉丝赶紧付钱去解押，粉丝不相信，中介说没事这是真的可以放心，你不交钱算你违约定金也不退了，粉丝问我们怎么办，我们说，宁可损失2万也不能再付钱。

4、去年我们平台发布过一个案例，张明被卖方牵着鼻子转了一年多，官司也输了，几十万让卖方白白用了几个月，中介的钱也不退，没有看过的请点击下面的链接查阅：

历时1年3个月：张明被牵着鼻子转一大圈，钱花了，房没买着，官司也输了。

5、即使签了合同，后期被骗打官司也是一地鸡毛，很多人根本耗不起，请看我们平台发过的真实案例：

历时3年：从一件真实案例看二手房官司的水有多深……

总之，一句话说明白：

1、交给中介的钱想要回来就很难。

2、中介方面目前的合同和流程无法保障买方的权益，一旦产生违约，买方就陷入很大的被动。

3、房款直接打给卖方之后，买方就陷入被动，钱和房子都还在卖方手上，买方完全无法得到保护。

4、所以，钱必须在你买方手上或者在房管局的监管账户，此时，买方的权益才可以保障到。

目前体制决定了不靠谱二手房交易

先来说说灰色背后的现行体制：

1、在外面租一个门面，一个门面有15-20个人左右，一个店长，然后大部分都是业务员，业务人员工资大多都没有底薪，你想象一下，这是一个什么层次的阶层？你指望他们能给你提供什么样的贴心服务？他们靠什么吃饭养家？这年头在郑州一个月没有个3000块钱怎么生活下去？而一个没有底薪的业务员想养活自己钱从何而来？进入店面的客户不宰不杀何以生存？

2、没有底薪的业务员的提成大约是40%-70%左右，有个1500左右底薪的提成是30%左右，提什么成？就是成交一单赚钱客户的钱，每一个进入中介的人都是一只待宰的羔羊。

3、中介公司现在比较大的有：21世纪、世家、泰辰等，其它中小房地产中介公司更是严重不靠谱系数大增，但这些大的也不见得就靠谱，因为从业人员参差不齐。

4、一个店面的运营成本要在10-15万左右，即使是现在这样明赚暗赚一起来的情况，依然是约一半的店面难以维持赢利，怎么办？在生存都有问题的时候，如何保持节操和亮节？

关于收费二手房交易

来看一个粉丝传给我一张他交易时中介给他的收费单：

这是另一个中介的收费单：

这是我们对第一个收费单作的标注：

来说宰客：

按上面那个收费清单去交费的话，你要被宰多少？知道吗？

以一个100万的房子，按揭70万计算吧。

按第一个最坑的收费单你一共要交给中介的钱是：6万！

按第二个通用的收费单你一共要交给中介的钱是：4万左右

而你本应该交的钱就只有一个费用：交易佣金！按2%计算也只有2万而已，足足有2-4万的差距！

合理的收费：按揭方式二手房交易

中介公司收取：

1、交纳1-2%的中介费给中介公司

2、交纳1000元/件的代办费给中介公司（或交纳中介费后免除）

评估公司收取：

1、评估费0.1-0.5/%（其实中介交给评估公司的也最多0.1/%，其它的都是加收的提成，评估公司返给中介的）

房管局收取：

1、工本费80元

2、交易服务费6元/平方（房改房为3元/平）

3、维修基金高层65元/平、多层35元/平、别墅45元/平

4、抵押服务费：房款的万分之八+60元

5、走资金监管的交纳监管金额的千分之三（最低500元）

税局收取：

1、交纳1-4%的契税

2、卖方交纳1%的个人所得税（唯一住房、满5年、普通住宅可免）

3、买方交纳5.6%的营业所得税（满2年、普通住宅可免）

4、印花税万分之一

合理的收费：一次性支付二手房交易

不走按揭的话少了两项支出：

1、评估费

2、按揭服务费

其它费用还是要交的：

中介公司收取：

1、交纳1-2%的中介费给中介公司

2、交纳1000元/件的代办费给中介公司（或交纳中介费后免除）

房管局收取：

1、工本费80元

2、交易服务费6元/平方（房改房为3元/平）

3、维修基金高层65元/平、多层35元/平、别墅45元/平

4、走资金监管的交纳监管金额的千分之三（最低500元）

税局收取：

1、交纳1-4%的契税

2、卖方交纳1%的个人所得税（唯一住房、满5年、普通住宅可免）

3、买方交纳5.6%的营业所得税（满2年、普通住宅可免）

综上所述，不合理的忽悠收费如下：

1、评估费千分之五已经赚了你千分之四

2、潜规则之下的1%金融服务费是不合理的（但其实这是银行和代理公司的猫腻，米宅现在一笔交易3000元，我们一样也要交1000元给金融代理公司去办按揭）

3、1%的按揭服务费是忽悠你的，这钱不应该交给中介，交给房管局的只有万分之八

4、1%的抵押担保费也是忽悠你的

5、价格调节基金是忽悠你的

6、交易委托服务费是忽悠你的

7、抵押登记费是忽悠你的

8、测绘费也是忽悠你的

名目太多，防不胜防，其实，你只需记住一点：

1、交给中介的只有中介费这一项（或有的另加了1000元左右的代办费）

2、其它费用，只要是在银行柜台、税局柜台、房管局柜台交纳并有正规发票和收费凭证的都基本靠谱，你要坚持自己交，不要把钱给中介让他们帮你代交就对了，因为政府机构、银行柜台还是不会胡来。

如果不走资金监管过户二手房交易

1、前期买方把钱直接给了卖方，但房子还是卖方的，卖方不配合不过户买方是一点招没有，别提打官司，谁都耗不起。

2、卖方在收到前期款项后面要过户，然后买方先拿到房本后再去银行办理抵押，放款后卖方才可以收到尾款，但在买方拿到房本后，如果不配合去办理抵押，卖方也是很麻烦的。

所以，不管如何，坚决走资金监管都是正确的选择。

亲身经历二手房交易

我在2015年上半年出售我一套房子的时候，在中介签订合同，房款是80万，中介让买方在中介交纳5万的定金，而中介费当时最多也是1.5万的样子，买方当时也不认识我，我就直接说：最多交1万定金！多了我就不卖了。

当时中介和买方都不理解，说这是为了保护我啊，我知道中介的猫腻，就坚持，最后他们同意，改了合同，只交了1万定金在中介，我押了房本，走出中介，我给买方打电话说：交钱之前先压中介费，低于1%也不合适，最多出1万就行了，其实买方也不知道我为什么要帮他。

最终，因为对方没有坚持，我也想帮他省个千把块钱，选择了非资金监督，但事情的结局就是：

从开始办理过户，到我最后拿到余款，中间跨越了4个多月，而且不走资金监管还要经历买方与卖方多重的良心和安全考验，还好的是我们都是靠谱的人，谁也没有想去骗谁，但想想，不走资金监管是我还没有拿到余款的时候对方已经拿到了房本，如果他不配合再去银行办理抵押，我没有办法的。

不走资金监管的时候我先拿到前期房款的时候房子还是我的，我如果不配合过户他也很麻烦的。。。

回到现实：

我问了米宅二手房部门，米宅二手房过户走非资金监管也还是不少，现实中很多卖方没有钱来结清贷款，需要用买方的钱，这是现实的矛盾，我又问到说，买方不知道风险吗？都同意吗？回答说：没办法，买方想买这个房子，不同意就买不成。

这就是现实，不过我们要求在米宅走非资金监管的客户都要签订补充协议，用来解释潜在风险并签字知晓风险。

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（完）

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