11月郑州楼市预计15个项目开盘

过完金九银十郑州房地产市场的开盘和加推明显减少，据米宅不完全统计，2015年11月份，郑州市场预计有15个楼盘进行开盘或加推，分别是：

高新区公园道1号、管城区威望未来城悦居和民安尚郡、经开区康桥悦城、新郑市郑州融侨城、金水区清华城、平原新区恒大御景湾和碧桂园凤凰湾、惠济区美景麟起城、郑东新区智慧云著、中原区元正康郡和领创天誉华庭、港区中建森林上郡和郑报润园、二七区京航大悦城

高新区公园道1号公园道1号

地址：高新区雪松路与翠竹街交汇处

电话：037186655888

历史均价：8800元/平米

开盘信息：公园道1号一期二期沿街底商即将开售，预计2015年11月底开盘，分局部一层和局部两层，商铺面积为24平米-288平米，66席，可自由组合，独立分割。

评：

高新区，值得关注的楼盘是：万科城、正弘高新数码港、恒大翡翠华庭、公园道，这几个是直接竞品，住宅的话建议多比较再选择。

但商铺就算了吧，没啥意思。

管城区威望未来城悦居/民安尚郡1、威望未来城悦居

地址：管城区未来路与商城路交叉口西北角

电话：037166379999

历史均价：无

开盘信息：威望未来城悦居预计2015年11月中旬一期开盘，目前正在认筹中，排号优惠交1万享开盘惠2%，首付7万起。项目规划有3栋高层，分别是24层、26层和31层，房源面积为36-95平米一房、两房。

评：

位置一级棒，品质很一般，容积率高，与改善无关，地块不大开发了近10年也是醉了。

2、民安尚郡

地址：管城区新郑路与帆布厂街（陇海南里）西500米

电话：037168959999

历史均价：无

开盘信息：民安尚郡目前认筹优惠为7000抵25000元，预计2015年11月7日开盘，户型为1号楼和5号楼的84-130平米两房和三房。目前推出低首付活动：首付5%，两年免息。

评：

小盘一个，纯刚需盘，占地小，配套、绿化、景观肯定出不来，看价格吧，至少民安以前的楼盘还算说得过去，应该是和周边正商的楼盘差不多一个级别。

经开区康桥悦城康桥悦城

地址：经开区经开十七大街与南三环交汇处南500米

电话：037167608888

历史均价：无

开盘信息：项目预计2015年11月7日（周六）一期开盘，推出80㎡两房、90㎡和110㎡的三房，其中A地块推出5、6#（20层）和7、8#（30-31层），均为两梯四户、一个单元设计，B地块推出楼王位置中间户。首付3万起，2年免息。

评：

单看康桥没问题，单看房子也没有问题，但区域是个问题，看中区域的可以下手，只看中房子建议考虑周全，最好是去实地看看，感受一下周边和环境。

新郑市郑州融侨城郑州融侨城

地址：郑新路与龙泊南路交叉口向西1000米

电话：037153670000

历史均价：无

开盘信息：融侨城高层会员招募中，房优惠为6000抵40000，项目一期2#、3#、5#、7#预计2015年11月中旬开盘，房源面积为65—77㎡两房、88—115㎡三房、129㎡四房。目前推出低首付活动：两房首付3万起，三房首付5万起。

评：

融侨开发商没问题，楼盘也没问题，但南龙湖是个问题，区域是没有什么好未来的，与改善无关，但在南龙湖买房也一直推荐关注康桥和融侨。

金水区清华城清华城

地址：金水区中州大道与货站街交汇处西

电话：037168898111

历史均价：无

开盘信息：清华城一期2号楼住宅和6号楼LOFT排号中，优惠为3千抵1.5万，预计2015年11月初开盘。项目主推77-140㎡住宅和35-60㎡LOFT。

评：

位置是不错，但项目被拆迁和陇海高架、4号地铁线折磨的拖的快疯了，不知道证件有几个了现在？

平原新区恒大御景湾/碧桂园凤凰湾1、恒大御景湾

地址：平原新区丽江西路与大别山路交汇处

电话：037186525555

历史均价：无

开盘信息：恒大御景湾主推77-149㎡高层，146-331㎡洋房。 预计2015年11月中旬一期开盘。

评：

开发商和房子均无大问题，但平原新区是个问题，与刚需无关，不要像双11一样见着便宜就买，先想好自己有无必要？有无需求？买来干嘛？

2、碧桂园凤凰湾

地址：平原新区滨湖大道与昆仑山路交叉口东南角

电话：037189970000

历史均价：无

开盘信息：碧桂园凤凰湾一期推出洋房200套左右、高层300套左右，高层面积99㎡、117㎡，洋房面积140㎡、157㎡、245㎡，预计11月7日开盘。

评：

开发商和房子均无大问题，但平原新区是个问题，与刚需无关，不要像双11一样见着便宜就买，先想好自己有无必要？有无需求？买来干嘛？

惠济区美景麟起城美景麟起城

地址：惠济区文化路与英才街交汇处西南角

电话：037153637777

历史均价：无

开盘信息：美景麟起城开盘时间待定，18-35平米公寓和35平米LOFT认筹优惠交5000享2%，首付2万。 预计2015年11月中旬公寓开盘。

评：

很多朋友问这个小公寓能不能买？预计18平方的10500左右，35平方的8500左右，这个价格其实是略高了一点，没办法，排号太多，只能说基本靠谱吧，太好的回报率也谈不上。

郑东新区智慧城云著智慧城云著

地址：郑东新区郑开大道与雁鸣路交汇处西北角

电话：037156553666

历史均价：8800元/平米

开盘信息：智慧城云著预计2015年11月底一期开盘，预计两房均价7500元/平，三房均价8800元/平。一期主推户型有：52㎡一居，88㎡二居，139㎡三居，住宅占地50亩，容积率2.5，由8栋高层住宅组成。

评：

对开发商也不怎么心里有底，白沙区域我们还是基本看好的，但目前白沙一直没有好的楼盘出来撑场，美景东望是不错，但与刚需无关。

中原区元正康郡/领创天誉华庭1、元正康郡

地址：中原区建设西路与郑西绕城高速交汇处东北方向

电话：037185292999

均价：无

开盘信息：预计11月底一期开盘。高层户型为32平米标间、38平米标间、56平米小两房、92平米小三房。另有别墅面积为256-350平米。

评：

那个片区还是建议更多关注一下格林小城吧，小开发商的郊区盘有太多不确定性。

2.领创天誉华庭

地址：中原区金水西路（西站路）与冉屯东路交叉路口北200米

电话：037167256666

历史价格：无

开盘信息：领创天誉华庭预计11月7日会员升级，可享1万抵总房款1%优惠，目前前期会员可享3千抵1万优惠。预计将推出73-80平米两房、86-89平米三房、112-117平米三房等。

评：

开发商大地集团是作水泥起家的，这个楼盘是开发商的第一个楼盘，由于经验、团队、能力问题，不确定性还是很多的，但去探盘感觉开发商是有心做好，但估计做好了也就是金域世家的水平，做不好有可能还不如。

航空港区中建森林上郡/郑报润园1、中建森林上郡

地址：航空港区郑港一路与郑港二街交汇处

电话：037155350666

均价：无

开盘信息：中建森林上郡一期预计2015年11月选房，目前前期咨询中。一期主打洋房和高层产品。洋房面积在90-140平米之间，采用庭院、院墙和层层退台式设计，赠送大面积地下室及入户花园。

评：

开发商中建还是很NB的，价格也不高，前期内购才5500，但你要想好的是，你买的目的是什么？港区未来能否支撑你的目的？你愿意等多少年？港区还是建议多关注万科、正弘、永威这三家。

2、郑报润园

地址：航空港区郑港二街与郑港四路交会处东北角

电话：037168507777

价格：5900元/平方米

开盘信息：郑报润园三期会员认筹中，可享5千抵2万优惠，预计2015年11月开盘。即将推出77-141平米房源，预计有两房、三房、四房等。二期清盘中，首付3万起，均价5950元/平米，具体一房一价，户型面积为74.3、79平米两房，88、92平米三房，113、129平米三房，143平米四房。

评：

其实在港区，郑报这个优势并不大，开发商不专业，在万科、正弘、永威面前是没有什么优势的，建议多关注万科、正弘、永威这三家。

二七区京航大悦城京航大悦城

地址：二七区京广路与航海路交汇处东北角

电话：037156066111

历史价格：无

开盘信息：京航大悦城B座2千抵2万认筹中，预计2015年11月8日开盘。项目主推89.92㎡两房、90.63㎡两房、146.3㎡三房。

评：

自住肯定和舒适无关，投资要看价格，但回报率也不会太好，这类纯刚需小楼盘通常情况下谨慎为好。

（完）

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