陇海铁路支线上的新楼盘：东方鼎盛花样城/奥兰和园/金地铂悦

前言

郑州市是个火车拉起来的城市，铁路干线纵横交错，甚是繁忙。

在管城区区域内有两条陇海铁路的支线，一条通往中储粮仓储，一条通往中石油郑州分公司仓库，然而随着如火如荼的郑州房地产拆迁工地的持续推进，两条支线附近即将矗立几个项目，复杂的周边环境以及杂乱无章的仓储物流，决定着未来的小区居住环境。

1首先看看支线情况

卫星图

实景图

小结

铁路支线两侧目前以仓储、物流公司以及老旧小区、家属院为主，经过咨询附近居民，目前该两条支流属于货运线，均处于正常运营状态。

2其次看看铁路支线上的商品房

由于老旧小区较多，在此我们主要分析几个典型的待售和在售小区，供参考。

1、东方鼎盛花样城

总体规划图

(仅为规划草图，部分地块还未最终确定)

工程进度

目前临时售楼部（在中储粮支线和石化路交汇处）正处于内部装修中，无沙盘和项目资料，恒辉公司代理销售。

地块E区和F区剩余1-2栋“钉子户”和部分仓库厂区未拆迁，其余已平整。

现场图片

小结

地块零散，且部分地块（C区D区）靠近石油仓库及铁路支线，预计未来客户购买抗性会很大；

地块周边仓储物流厂区较多，且靠近城东百货日用品卖场，即使未来拆迁，也需要相当长的时间。

2、高速奥兰和园

整体鸟瞰图

位置图

现场图片

小结

项目处于管城老城区内，北侧为药厂，南侧为农贸市场和玻璃厂家属院，西侧为正商佳仕阁公寓，东侧为货运铁路（主要为通往中储粮仓库等），东侧未来规划有铁军路。

项目对外交通较为封闭，城东路较为拥堵，因此交通亟待解决。以目前的道路现状，小区的出入口大门要么在弓庄北街要么在二里岗南街，而目前可以通往外界的道路只有弓庄北街。

其实，以小编的观点，该小区居住将异常憋屈，毕竟在如此多的老旧小区、厂房的包围下，总感觉会憋屈。

3、金地铂悦

整体鸟瞰图

位置图

基本信息

位于郑州市中心城区南部，行政区划隶属于郑州市管城区，由航海东路、魏庄西街、弓庄南街和铁军路四条街道所围合，规划用地为40747 ㎡ , 总建筑面积为189793.43 ㎡ ,其中地上计容建筑面积142424.96 ㎡，地下建筑面积47368.74 ㎡ , 容积率为3.49

小结

这个项目虽然小，周边虽然也有较多的不利因素，但是如果金地集团的精力是在这个项目，成熟片区的精品项目+金地的金牌物业，项目得到追捧也不是不可能。然后现实不存在“如果”，一切都已经发生，政府不佑金地，金地对政府公关没有做到位吧，项目拖到现在还是一个大坑，除了土地证，其他证件都没批。这也是陇海铁路支流上唯一一个值得推荐的小区，可惜拖延至今，黄花菜凉了几茬了都。

结束语

牵涉铁路沿线本身就有诸多不利因素，如何在“瘸子里面拔将军”是个比较困难的问题，陇海铁路支流上的小区，如果非要选择的话，还是金地集团的铂悦更加靠谱点。

（完）

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