2015郑州旧城改造项目解析：银基聂庄片区/瀚海银河化纤厂

自2008年郑州市政府出台《郑州市旧城改造暂行办法》后，七年来已先后完成逾100个旧城改造项目的拆迁建设。随着城市化进程的加速，旧城改造从城市功能、布局、产业结构上进行调整，使旧城机能得以完善，强调中心区的综合功能并满足城市可持续发展的要求。

聂庄片区改造项目

开发商：河南银基房地产开发有限公司

当前进度：安置区建设中，商业地块前期规划中

合作单位：CBRE世邦魏理仕、CCDI悉地国际

据郑州商业观察了解，聂庄片区一期改造项目地处未来路与纬四路交汇处南北两侧，规划总面积401.86亩。其中，一期安置区用地面积133.5亩，共分为4个地块，分别位于未来路、纬二路、东明路、黄河路范围内。聂庄村共有村民2800余人，其中村民一组有1500人左右，是汉族组，其中享受村民待遇的有900多人；二组有1300人左右，是回族组，享受村民待遇的有563人。据聂庄村村民二组组长孙伟斌介绍，聂庄村改造后，补偿面积最多的村民可达1700-1800平方米，最少的也在200平方米以上。

根据规划，安置区内将安排住宅用地、商业用地、商务用地以及小学用地。住宅项目规划8栋，其中5栋为33层，3栋为34层。住宅区主要集中在纬二路北侧、未来路西侧交汇地带。届时，将安置1864户家庭，其中130平方米以上的户型共计660户，占比达35.4%。

而紧邻住宅区便是规划的幼儿园、小学及清真寺项目。从规划图来看，小学为24班的规模，幼儿园为12班规模。另外，在小学与幼儿园中间则有清真寺相衔接。

在这4块安置地中，每块地均规划有商业、商务用地。其中，有2栋为商务写字楼，分别规划为27层、28层；2栋为办公楼，均为31层；1栋为商务综合楼，为5层涉及。

另外，位于纬二路上的2块地，由于周边多为住宅小区，因此在办公楼及写字楼周边还规划有商业用地。

据了解，聂庄片区改造项目由河南银基房地产开发公司开发，而河南银基房地产开发公司为银基集团的子公司，集团系香港盛鸿投资有限公司于1993年12月31日创立投资的港资企业。该项目临近的中高端住宅小区“银基王朝”、火车站地区的银基商贸城均为该集团旗下项目，同时其还是郑州银行、晋城银行的独立股东之一。

短评：该项目地处新老城区交汇处，临近金水路与未来路两道主干道，又与郑东新区相接壤，兼具地铁（1号线）、BRT（B1）两大快速交通优势，人流导入极其便捷，地块价值不言而喻。除安置区外，位于纬五路未来路交汇处的商业地块共计107.07亩，据悉将建设成一个集商业、5A甲级写字楼、酒店、小户型公寓、住宅于一体的城市综合体项目。众所周知，该区域现阶段并无大型购物中心，但该区域发展已相对成熟，人口密度也大，对于未来区域商业发展提供了有力支撑，因此该项目建成后将极大满足周边居民的消费需求。

预计入市时间：2017年

银河化纤厂家属院及周边348街坊项目旧城改造安置区建设

开发商：瀚海地产

当前进度：地块平整，营销展示中心搭建

合作单位：王弄极、Amphibianarc

据郑州商业观察了解，该项目位于东风路与丰庆路交汇处西北角，为银河集团化纤厂办公楼地块，后由京福华肥牛以租赁形式改造成为火锅店，于2014年上半年完成地块拆迁，目前瀚海地产已进场，正在进行地块平整与营销展示中心搭建。

据了解，该项目整体由九层的家庭体验式购物中心和一座豪华酒店组成，大胆引入了一系列创新元素：包括亚洲最大的巨型LED天幕，家庭娱乐中心、大型空中喷泉广场、室内风情水街、主题餐厅, 旨在形式上对传统的购物中心进行颠覆，同时，也是对当代城市发展中新商业建筑形式的前瞻性探索。

项目的设计灵感来源于中国传统文化中寓意祥和如意的容器：聚宝盆。建筑师致力于打造一个充满活力的“都市容器”：一个亲密无间的公共空间，来承载各类社会性活动，吸引商家和消费群体。建成后的“都市容器”是一个立足于传统又面向未来的开放社区，亦折射出郑州这个城市的包容度和文化开放性。为了增加项目的可辨识元素，设计师在前期规划时就将“家庭娱乐中心”的概念引入。购物中心将彙聚各类家庭娱乐中心元素，以满足各年龄层的购物、餐饮、娱乐一体化体验需要，依靠主题游乐设施，吸引人流，打造目的地式消费场所。

室内绿色景观是项目的设计亮点之一。郑州是中国污染最严重的城市之一。引绿入室，不仅改善室内购物环境，也唤起市民对环境保护的意识。屋顶花园和四季常青的室内环境共同打造了360度的城市绿色空间，成为郑州一道亮丽的城市风景线。

像征生命之源的 “水”，也是贯穿整体建筑的重要元素：游客可以在“全国第一”的空中喷泉广场前驻足、嬉戏；在购物中心五层乘船游览蜿蜒曲折的室内风情水街；或乘坐“大鱼缸”中间的观光电梯体验一场非凡的海底冒险之旅。“水”同时又成为一条纽带，把各层琳琅满目的主题餐厅串联在一起。“水”的主题，为生活在干旱北方城市的居民带来前所未有的购物体验和感受，亦凸显了本项目的原创性和独特意义。

作为郑州市的新商业地标，建成后的东风第一城商业项目将成为该区域经济发展的强劲催化剂，为城市西北角注入新的活力

工人新村改造

开发商：暂无（原为金地集团）

当前进度：入户工作基本结束，寻找新开发商

合作单位：暂无

2012年11月23日，郑州市人民政府与金地集团股份有限公司就金水区“工人新村”片区改造正式签署合作框架协议。该项目北起东里路、南到管城后街、西起工四街、东到工一街，总占地面积约260亩，规划总建设面积接近100万平方米（含地下商业步行街部分），总投资约60亿元。地块周边聚集了丹尼斯百货、河南中医学院第一附属医院、河南省新华书店、明珠大酒店等大型商业服务业项目，与二七商圈和紫荆山商圈相呼应，地段繁华，人口密集。

项目将建设成为郑州市内环片区规模最大、功能最齐全、最现代化的城市综合体，包括单体面积约15万㎡的公园式ShoppingMall、12万㎡商业步行街、甲级写字楼、200米的超高层五星级奢华酒店、国际剧场、城市精品住宅等。打通后的管城后街至城北路段，将建设成为一条现代化的国际商业街（以纽约第五大道为蓝本）及600米长的地下商业街。除少量物业销售外，约有30万㎡的商业、写字楼和酒店将由开发企业持有。