郑州楼市一周看天下

以下新闻和消息来自各种官媒、私媒、外媒，仅供参考，不代表郑州楼市观点和看法。

传宜家将落户惠济区水产大世界

最近一段时间，“宜家家居进驻郑州”再度成为了郑州本地的热点话题。作为拥有较高知名度的家居业巨头，宜家对周边经济的带动作用不可小视。

惠济区的一个招标公告，又让郑州人民激动了一把：宜家选址真的定了？！在过去两个月的时间里，宜家中国区及欧洲总部的管理层先后对位于郑州北部区域惠济区的地块进行了反复的研讨及实地考察，初步计划将宜家郑州首店选址于惠济区长兴路以东、王砦路以南地块。

早在2个月之前，曾听业内人士谈起宜家落户，很肯定的称宜家落户北区，但是当时没有任何消息来佐证这一大爆料。这规划招标都出来了，想着该是板上钉钉了，但是当向惠济区规划局求证的时候，却还是没有得到肯定答案。

郑州市惠济区规划局工作人员表示，宜家最终会不会落户郑州还存在不确定因素，惠济区招商局确实已经和宜家正在谈。至于网上挂出“招标公告”上显示的区位，也只是惠济区的一个规划，宜家来不来，还要再等上一段时间才知晓答案。

郑州“798”二砂即将搬迁

近日，土地所有方“白鸽集团有限责任公司”就搬迁一事对全体租户公告称：根据郑州市政府的规划部署将进行整体搬迁及统一再规划，并鉴于现有商户租约的即将到期，将在2016年1月1日收回所租赁的土地、房屋，并对本区域停水、停电。

与此同时，郑州二砂文创广场项目定位业态分布暨城市设计方案专家论证会在郑州召开。多位业内资深人士参与了项目规划方案的讨论与研判。为了进一步落实此前签订的框架协议，推动白鸽公司迁建重组的实施，郑州控股公司和郑州地产集团共同组建了河南国创文化发展有限公司。该公司注册资金3亿元人民币。河南国创拟利用原第二砂轮厂近现代优秀工业建筑打造文化创意聚集群落为宗旨，秉承“艺术、时尚、生活、记忆”理念，承担文化创意、地产开发等业务；预计未来累计循环投资约150亿元。

地铁2号线16站主体完工、隧通、90%轨通

2016年年中试运营

11月29日17点10分，在隆隆的机器轰鸣声中，盾构机刀盘缓慢旋转破土而出，驶入接收端钢套筒密闭仓，紫荆山站至东大街站盾构区间左线隧道顺利贯通。这标志着郑州市轨道交通2号线一期工程隧道实现全线“洞通”，为郑州地铁2号线实现2016年全线通车运营奠定了坚实的基础。

目前，地铁2号线一期全线16座车站主体结构全部完工；区间隧道掘进全部完成；轨道完成逾90%；车辆段机电安装及装饰装修已完成；正线机电安装接近尾声；全线风水电安装及装饰装修已完成70%以上。计划2016年年中开通试运营。

郑州西区土地卖出“白菜价”：

7块地以起始价成交

郑州西区8块地，以起始价卖了，还有一块地以略高于起始价的价格成交。“这与西区教育、医疗资源丰富，又是郑州市行政区所在地的良好条件极不相称。”省内一家房企总裁点评。

这8块地中，有5块是在网上拍卖的。其中，最便宜的一块地，是标号为“郑政出[2015]96号”的土地，位于金枝路北、西四环西，使用权面积47226.59㎡，合70.839亩。

根据郑州市国土资源局公开信息显示，这块地用途为城镇住宅、商服，容积率大于1且小于3，起始价为16858万元，每亩地价237.98万元。郑州一家房企营销总监赵先生说，这块地按最大容积率3计算，起始楼面价1190元/㎡。折算下来，盖下来的房子不过8000元/平方米左右，确实在郑州而言价格不高。

康桥拿下郑州偏东区域一块地:

竞价177轮成交

在郑州西区8块地以起始价成交的时刻，在郑州偏东区域的一块土地，引来开发商激烈竞争。

昨天在“郑州市国有建设用地使用权网上交易系统”看到，郑政出[2015]92号地引来开发商争抢。这块地从11月30日就开始有人报价，一直竞价到昨天。这块地位于未来路东、牧歌路南，面积43108.71平方米，合64.67亩，土地性质属于城镇住宅，容积率大于1.1小于3.5。

截至昨天下午6时21分，经过177轮的竞价，这块地以68293万元的价格被摘得，合均价1056万/亩。

郑州机场T2航站楼通过验收，

可起降世界最大的民航客机空客A380

作为郑州机场二期工程的主要内容，到今年11月底，飞行区工程和T2航站楼均通过民航局方面的行业验收，标志着机场二期扩建工程的飞行区和T2航站楼已经具备投产运营条件，郑州机场也因此正式迈入了双跑道、双航站楼时代。

郑州机场二期工程是新中国成立以来我省投资最大的单体项目，总投资达191亿元，主要新建有48万平方米的T2航站楼；3600米×60米4F级跑道和滑行道系统，79个机位的客机坪（71个近机位、8个远机位），4个机位的货机坪；27万平方米的综合交通换乘中心（GTC）；总建筑面积约95万平方米。

其中，新建的跑道和滑行道系统位于郑州机场T2航站楼正北面，与现有的跑道和滑行道系统平行，呈东西走向，跑道等级为4F，是目前等级最高的跑道，建成后可起降世界最大的民航客机——载客达850人的空客A380。新建的T2航站楼位于现有T1航站楼东北方向，航站楼平面呈“X”布置，分别由航站楼主楼、东南、东北、西南、西北四个指廊以及内连廊几部分组成。

待二期工程转场投运后，郑州机场将迈入双跑道双航站楼时代，实现跨越式发展，成为国内为数不多拥有双跑道、双航站楼的重要枢纽机场。据了解，目前国内拥有三条以上跑道的民用机场有三个，分别是北京首都机场、广州白云机场、上海浦东机场；拥有两条跑道的民用机场有9个。有数据表明，今年上半年，拥有双跑道机场的旅客吞吐量平均增长率在10%以上，其中最高的增幅达19%。此外，郑州机场还将成为继上海虹桥机场之后，全国第二个集航空运输、城际铁路、高速铁路、高速公路等多种交通方式为一体的现代综合交通枢纽。

郑开城际铁路延长线获批

直通开封火车站

河南铁路投资有限责任公司《关于上报郑开延长线可研修编及有关问题的请示》已获省发改委批复。据了解，郑开延长线项目可研估算投资总额调整为14.5亿元，比原批复投资估算额增加5.01亿元。

据此前郑开延长线项目可研报告，郑开延长线将从现在的终点站宋城路站将延长至开封火车站，延长线起于宋城路站南咽喉，沿既有陇海铁路北侧东行，止于既有的开封火车站，有望于今年年内开工建设。

建业轻资产首项目落地漯河

收取品牌及超额利润分享费

12月2日晚，建业地产股份有限公司董事会宣布，于2015年11月25日，公司间接全资附属公司建业住宅集团（中国）有限公司（“建业中国”）作为受托人与河南世林苏荷置业有限公司（“河南世林”）作为项目公司、张庆伟作为担保人及漯河浩宇置业有限公司（“漯河浩宇”）作为委托人订立房地产项目开发委托管理合同，合同为期66个月。

按照合同，漯河浩宇委托建业中国在河南省漯河市湘江路的两宗土地（“湘江路项目”）上开发、经营及管理该委托管理合同房地产管理项目，而建业中国收取品牌费及超额利润分享费作为回报。

建业地产于公告中指出，2015年集团提出新蓝海战略，开始向轻资产营运模式转型。湘江路项目是集团轻资产战略的首个落地项目，将为集团发展贡献新的增长动力。

社科院：2016房价存断崖式下跌可能 但不会硬着陆

12月3日，中国社科院发布了《中国住房发展报告(2015-2016)》，该报告预测房价在2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能。

该报告指出，2015年房地产市场的住房形势超出预期，一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零；另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。

与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。

报告预测，2015年10月-2016年9月间，中国房价或将呈现“先升后降”的波动运行形势。其中2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险大，分化趋势严重。房价在经历一段时间的上升后，在2016年第二季度后有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。

足球之后的“新风口”

恒大文化获准在新三板挂牌

12月4日，恒大地产集团有限公司发公告称，恒大文化产业集团股份有限公司获准在新三板挂牌。

公告显示，恒大地产100%持股的附属公司恒大文化已收到新三板有限责任公司的同意函，同意恒大文化股票在新三板挂牌，股票预期于2015年12月4日起在新三板挂牌。

资料介绍，恒大文化是将院线、音乐、影视、经纪、发行、动漫业务有效整合的大型综合性文化产业集团，以恒大院线为龙头，六大产业资源分享、配置优化。

截至2015年11月，恒大院线已开业影城35家，银幕245块，覆盖33个城市；音乐现有版权库曲库量2.2万首，位列内地唱片公司第一；影视投拍的电视剧创中国电视剧最高收视记录，电影获柏林电影节银熊奖、台湾金马奖、角逐奥斯卡最佳外语片。

恒大地产表示，此次挂牌后，恒大文化将成为“中国综合性文化产业第一股”。

万达院线前11月票房收入54亿元

观影人次1.3亿

12月3日，万达电影院线股份有限公司发布11月业绩报告，称2015年前11个月已累计票房收入54.1亿元，同比增长40.6%，累计观影人次13102.3万人次，同比增长41.1%。

同时，万达院线透露，截止11月30日，公司拥有已开业影院213家，银幕1903块。

在今年的11月26日，万达院线宣布拟定增募集21.8亿元，用于收购慕威时尚文化传播(北京)有限公司。此外，万达院线拟向世茂影院投资发展有限公司发行1350.62万股份，购买其所持重庆、福州、贵阳等14家公司全部股权，交易价格为10亿元。

另于今年11月2日，万达院线以22.46亿元完成收购英国公司HG ANZ持有的HG Holdco 100%股权以及7000万澳元的债权。收购完成后，万达院线将100%控股HG Holdco持有的澳大利亚第二大电影院线运营商Hoyts。与此同时将获得澳大利亚和新西兰的52家影院、424银幕，成为澳洲和新西兰电影院线行业主要市场参与者之一。

万达集团再购百年人寿1亿股

晋身第一大股东

12月1日，保监会网站更新消息，辽宁时代万恒将所持有的百年人寿1亿股股份转给大连万达集团。至此，大连万达集团累计持有9亿股股份，占百年人寿总股本的11.55%，晋身为第一大股东。

公开资料显示， 去年6月，国电电力将其持有的1亿股（占当时百年人寿总股本的4.2373%）百年人寿股权挂牌转让。此后，该部分股权被万达集团购入。

今年1月，百年人寿老股东时代万恒发布公告称，公司持有的百年人寿1亿股（占当时百年人寿总股本的2.83%）挂牌出让公示期满，意向受让方为万达集团，交易价格为1.225亿元。

11月27日，中国保监会批准了时代万恒的股权转让。至此，大连万达集团累计持有9亿股股份，占百年人寿总股本的11.55%。

据悉，在今年7月份，万达集团曾表示，下半年将完成银行、证券、保险公司并购，加上已有的快钱公司和万达投资公司，正式成立万达金融集团。

深圳房价涨成这样真的好么？

深圳的涨涨跌跌向来可视作中国房地产泡沫的风向标，眼下，它的新房成交均价已超过4.4万/平方米，全国第一，也已接近国际大城市。这一均价比上海高1万，超过北京1.2万——中国最大的这两个城市今年房价也一直在涨。迫于经济的压力以及各种政策利好，中国房地产市场已经回温。深圳成了提拉过猛的信号。它11月的房价比去年同期上涨超过68%。这波上涨动力最初源于前海自贸区概念，在深圳市政府采取一些金融调控手段后，现在又开始抬头。最近关于利息抵个税的传闻使得政府又会救市的说法再次被提起，深圳房价的上涨正好迎合了这种心理，却也体现出了市场结构的畸形。这座城市正在努力让自己变为硬件创业之都，实现传统制造业的转型，无论如何，这么高的房价对创业者都不是一件好事。

百度与亚马逊合作图什么？

对支付环节的不足够重视，让百度在金融领域的起步迟于阿里和腾讯。不过百度已在想办法让B与AT站在更接近的位置，它与银行和保险公司的合作，就是最好的例证。不过，百度这次要争夺的是离消费者更近的国内外移动入口。它与亚马逊中国达成了战略合作——在搜索服务、应用分发、视频内容分发等领域展开合作。可以预期，Kindle接入百度百科，用户可以更方便获取所需知识。爱奇艺接入亚马逊开售的Fire平板电脑（定价499元），便于用户观看视频内容。百度助手可帮助提升应用与视频的分发。这些听起来对亚马逊更有利。不过，隐藏在服务背后的是百度，它通过这些方式更了解亚马逊用户，这给了它更多挖掘这些客户潜力的空间，这对百度更重要，毕竟入口资源争夺的竞争已相当激烈。当然，百度与亚马逊的合作未来也可能向其他市场延伸，这对百度的海外拓展来说是个好消息。

为什么买曼城？

华人文化控股与中信资本联手购买城市足球集团超过10%的股权，这家公司正是赫赫有名的曼城俱乐部的母公司，股权作价4亿美元。黎瑞刚为华人文化控股董事长。因为不缺钱，城市足球集团从来没有引入过除阿布扎比外的其他投资者，放开股权源于看好中国市场。曼城在伊蒂哈德球场击败女王公园巡游者，有惊无险的夺得11-12赛季的英超联赛冠军。曼城俱乐部最新发布的年度财务报表显示，俱乐部在2014－2015赛季共收入了3.51亿英镑，该数字已超另一顶级豪门阿森纳的3.29亿英镑，也缩小了与已经上市的曼联俱乐部的差距。曼城俱乐部股权收购，将给中国足球的职业化与市场化提供借鉴，俱乐部经营、球队运营、球员选拔培养、青少年球员训练，以及商业开发等全产业链，都是很好的学习样本。

知情人士称阿里巴巴无意收购雅虎核心资产

12月3日晚间消息，《华尔街日报》援引知情人士的消息称，阿里巴巴不可能收购雅虎的核心资产。

据媒体之前报道，雅虎本周将召开三天会议，讨论是否剥离阿里巴巴股份和雅虎日本股份，以及出售核心互联网业务资产，甚至是为雅虎寻找新买家。当前，雅虎持有阿里巴巴15%的股份，价值300多亿美元。雅虎还持有雅虎日本35%的股份，价值约85亿美元。

据这位“了解阿里巴巴想法”的知情人士的消息称，阿里巴巴认为，收购雅虎所持雅虎日本股份毫无吸引力。除非雅虎以极低的价格出售，否则阿里巴巴不会动心。

该知情人士还称，如果雅虎决定分拆所持阿里巴巴股份，那么购买这部分股份就会导致明显的税收风险，这将阻止阿里巴巴购买这部分股份。

今日早些时候，美国CNN Money网站还列出了可能收购雅虎核心资产的潜在买家，包括阿里巴巴、软银、AT&T、微软和Twitter等。

扎克伯格夫妇捐赠99%Facebook个人股份

社交网络Facebook首席执行官马克•扎克伯格（Mark Zuckerberg）正式升格为父亲，他在Facebook网页上写道：“我和普莉希拉非常高兴地迎接我们的女儿麦克斯（Max）来到这个世界。”

为了庆祝女儿出生，扎克伯格与妻子普莉希拉•陈（Priscilla Chan）承诺将他们持有的Facebook99%股份（约合450亿美元）捐赠给慈善机构，用以发展人类潜能和促进平等。

奇虎360或数周内达成最终私有化协议

12月1日《华尔街日报》报道，据知情人士透露以奇虎360（NYSE:QIHU）董事长周鸿祎为代表的投资集团已接近与奇虎360达成最终的私有化协议。

这些知情人士称，投资方仍计划以每股美国存托股约77美元的价格收购奇虎360，总价约90亿美元，与之前给出的初步报价基本一致。

奇虎360今年6月接到了来自公司董事长周鸿祎、中信证券、Golden Brick Capital Private Equity Fund I 、华兴资本和红杉资本的初步非约束性私有化要约，计划以每股普通股51.33美元（相当于每股美国存托股77美元）的现金收购其尚未持有的奇虎全部已发行普通股。

蚂蚁金服到韩国开银行的时机问题

23年后，韩国政府再次放开银行牌照，把它颁发给了一家中国公司——阿里巴巴旗下的蚂蚁金服。蚂蚁金服与韩国电信等20多家公司联合发起设立一家互联网银行。此前蚂蚁还在印度投资了一家叫Paytm的公司，这家公司获得了印度央行发放的支付银行牌照，并获得筹建许可。不过市场也许更关注，它在中国参与持股的浙江网商银行的发展现状。不久前，腾讯参股的微众银行，第一任行长宣布离任，这显然算不上好消息，这家公司的远程开户业务迟迟无法落地，监管机构对这一新型业务持有怀疑态度。与竞争对手一样，浙江网商银行也未传出更多突破性金融产品面世，所谓互联网银行优势，目前尚未明显显现。

“黑五”难阻美国实体店进入下滑通道

在刚过去的黑色星期五，梅西百货在线商店服务器因流量过大而两次崩溃。英国亚马逊在“黑五卖”出740多万件商品，去年记录是550多万件。据分析机构RetailNext的数据，周五周六两日的销售额同比下降了1.5%，原因在于客流量持平、购物者人均支出出现下降，但黑五当天网购销售额的涨幅却达两位数。这带来的疑问是，购物假日“黑五”的吸引力是否能持续。美国零售商不得不面对商场客流量进入长期下滑通道的事实，连中国人都通过跨境电商参与网购。尽管实体零售商已大幅打折吸引客流，但利润被“严重”压缩。如何扭转这一颓势，中国的零售商在做出尝试，线上线下的博弈与商业规则的迥异，让解决办法显得一愁莫展，这在美国实体零售商中也开始显现。

北京明年可能征收拥堵费

明年北京将研究试点拥堵费的征收。这一消息是在12月3日北京市交通委的新闻发布会上通报的。与之配套的，北京已经制定了明年缓解交通拥堵的行动计划。不过，北京市民更关心的问题是，在哪些路段怎么收拥堵费，更重要的问题是，征收拥堵费，多大程度上能缓解北京的拥堵情况。

大部分微软Windows 7用户

拒绝升到Windows 10

12月2日美国互联网调查公司Net Applications周二公布报告称，微软Windows 7操作系统的PC用户拒绝升级到Windows 10系统，尽管后者只需免费升级。

微软于7月29日全球发布Windows 10，供Windows 7和Windows 8的PC用户在一年内免费升级。Windows 7广受用户欢迎，而Windows 8则普遍不受用户喜爱，原因是其出于触摸屏优化的目的而对用户界面进行了重新设计。

阿里或在圣诞前宣布收购《南华早报》

12月3日，美国数字商业新闻平台Quartz今日援引一位知情人士的消息称，阿里巴巴与香港报纸《南华早报》将在圣诞节(12月25日)前签署收购协议。而另一位知情人士称，阿里巴巴计划通过收购南华早报集团的报纸部门(即香港报纸《南华早报》)来强化自家的媒体业务部门。阿里巴巴的媒体业务包括优酷土豆、第一财经集团(CBN)和许多其他媒体资产。

百度宣布旗下百度音乐业务将与太合音乐集团合并

12月3日，百度宣布旗下百度音乐业务将与太合音乐集团合并，打通音乐产业链上下游。另一边厢，百度和亚马逊建立了战略合作伙伴关系。临近年底，百度动作频频。百度的市值为743亿美元，阿里巴巴为2121亿美元，腾讯为1872.3亿美元。BAT领域，百度相对式微。这种状况之下，百度开始需要考虑的事情是如何奋起直追。因此，今年百度有两个主要战略，一个是“航母计划”，另一个则是O2O战略。

中国概念股周四多数下跌 唯品会跌6.6%

12月4日消息，美股周四收低。欧洲央行的货币刺激方案未及预期。而美联储主席耶伦重申，利率正常化的条件已经齐备。标普500指数创下两个多月以来最大跌幅。中国概念股周四多数下跌。九只股票跌超3%，其中两只股票跌超5%。永新视博（NYSE:STV）跌5.39%，唯品会（NYSE:VIPS）跌6.57%。八只股票涨超3%，其中三只股票涨超5%。中国信息科技（NASDAQ:CNIT）上涨6.90%，第九城市（NASDAQ:NCTY）上涨7.87%，淘米网（NYSE:TAOM）上涨10.58%。

三星或将逐步退出数码市场

12月3日消息，最近三星已经开始在一些国家停止大量需求下滑的笔记本电脑和数码相机等产品的销售，将资源集中到智能手机、智能手表等下一代智能硬件业务上。业内人士认为，三星很有可能会慢慢终止这些产品的销售，目前笔记本电脑和数码相机都属于“夕阳硬件”，需求疲软，逐渐退出将有利于三星业务的回暖。

上海版car2go出炉 1分钟5毛钱租电动车

分时租赁这种最潮的汽车使用模式进入上海。人们可以通过手机在一百多个租赁点临时租用荣威、奇瑞和华晨宝马之诺的电动车，最低0.5元/分钟。在此之前，模式相近的car2go和Autolib已经在欧洲和美国的大城市逐渐流行。它比租车更低价，比出租车更自由。城市管理者也很乐意推动这一项目。伦敦等城市已经计划将此作为未来市中心的重要行车方式。上海项目的经营方上海国际汽车城集团也受到了补贴等方面的扶持。这对于新能源车制造商来说是个机会，分时租赁可能会成为未来重要的新车销售渠道。

（完）

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