郑州楼市12月预计18个项目开盘

据米宅不完全统计，2015年12月份，郑州市场预计有18个楼盘进行开盘或加推。

金水区

物华国际/东方国际城/国泰一品庄园物华国际

地址：金水区农业路与南阳路交汇处西200米

历史均价：

开盘信息：预计2015年年底二期开盘

米宅点评：位置不错，南阳路与农业路交叉口，未来三号线有一站，但是农业路高架、高压线、铁路、京沙快速，这些也注定了这个盘不会安静。

主编点评

除非真的是就看中了这个区域和位置，或者就是看中了价格，就楼盘本身来说是不推荐，容积率很高。

东方国际城

地址：金水区迎宾东路和金城大道交汇处

历史均价：7300元/㎡

开盘信息：预计2015年年底一期开盘

米宅点评：大区域属于北龙湖板块，为了可能很美好，但是那是10年20年后的事情了，目前位置比较偏僻，周边是没有几个楼盘，更不用谈各方面的配套，交通也较为不便利。不过价格到不贵，前期价格6500左右目前价格7000多。

主编点评

紧临着马头岗军用机场，两年前就以5500的价格内购，小开发商，楼盘肯定是纯刚需定位，没有什么品质，不过看价格吧，毕竟离市区也近。

国泰一品庄园

地址：金水区花园路北环交汇处东300米

历史均价：9000元/㎡

开盘信息：新品预计12月27日开盘

米宅点评：位置不错，紧邻北三环和花园路，将来出城进城都比较方便。不过土地使用年限只剩50年，紧邻汽配大世界，居住环境不会太好。

主编点评

优势就是价格和位置了，虽然挨着高架，但毕竟三环边，不到9000元，想想南边的嘉晨丽景苑都14000了，还是适合部分刚需客户关注的。

荥阳市新田城/西郡原著莱蒙郡/锦艺国际轻纺城新田城

地址：荥阳市中原西路西四环西两公里新田大道

历史均价：小高层5500元/㎡ 洋房6500元/㎡

开盘信息：预计2015年12月底F区洋房开盘

米宅点评：美丽的湖泊，漂亮的环境，新田城是区域的拓荒者，恒大和碧桂园的入驻，为区域的未来增加了可预见性，陇海路高架的通车，也增加了与城市的互通，养老还是不错的，但是刚需要是长期居住就不是很合适了，这个距离很多人还是难以接受的。是价格比较低，性价比高。

主编点评

确实远，但现在新田、恒大、碧桂园三家合力打造片区，今年的洞林湖还是蛮火的，签约奥特莱斯、万达院线、雅高酒店等，新田也很用心，等地铁、高速口等落地之后，交通状况也会得到改善。

西郡原著莱蒙郡

地址：荥阳市中原西路与荥泽大道交叉口东南角

电话：中原路与华山路交叉口南100米

历史均价：小高层5500元/㎡

开盘信息：预计12月26日开盘

米宅点评：规划不错，定位不错，但是开发商操盘能力不行。

主编点评

去看过，很感叹，容积率低，价格便宜，感觉开发商很想做好树立标杆，售楼部也高大上，但操盘不行，价格弄不上去，品质和定位也就有了落差。

锦艺国际轻纺城

地址：中原郑上路中段1号（郑上路与西四环交汇处西北角）

历史均价：无

开盘信息：预计loft公寓12月开盘

米宅点评：作为一个商业综合体，那么住宅以及公寓项目就仅仅适宜商户与办公人员居住，其他客户不推荐。

主编点评

跑那么远的住宅还好说，40年产权公寓就算了吧。

郑东新区吉地澜花语/万正紫湖公馆/东方鼎盛御府吉地澜花语

地址：郑东新区郑开大道与雁鸣路交叉口往东500米路南

历史均价：无

开盘信息：预计2015年12月一期开盘

米宅点评：项目的预售许可证还没有拿到，目前内部认购，小开发商，存在一定的风险，建议谨慎。

主编点评

一年前就以6800的价格内购了好久，周边邻居有美盛天境、星联湾、美景东望几个盘，但品质上应该都比不上其它三家，在价格相差不大的情况之下建议多关注其它楼盘。

万正紫湖公馆

地址：郑东新区郑东新区祭城路与龙子湖环路南100米

历史均价：12000元/㎡

开盘信息：预计2015年12月20日LOFT开盘

米宅点评：区域里罕见的loft产品，相较于湖心岛的平层公寓其占据着天然的优势，总层高5.05米，楼下层高2.6米，无隔层，需要后期自己装修，主力面积段在45㎡上下，且有赠送面积，南户赠送10㎡，北户赠送6-7㎡，产品看似不错，但是需求量到底有多大？后期的运营管理如何？也都是未知数。

主编点评

龙子湖湖心岛还是看好的，但这类40年产权的公寓目前市场上并没有什么可以参考的案例，未来表现会如何也不好说，loft产品在岛上还是有竞争力的，现在好像就一家。

东方鼎盛御府

地址：郑东新区农业南路与商鼎路交汇处向东200米路南

历史均价：

开盘信息：预计2015年12月初

米宅点评：项目地块较小，产品设计以偏刚需的户型为主，功能性强但舒适性不足。但项目处于寸土寸金的高铁片区，交通也比较便利。

主编点评

在整个高铁片区，御府的竞争优势并不大，品质肯定比不上海马和天筑，价格相差不大的话，建议还是更多关注海马和天筑（一房或两房）。御府因为也是地王项目，成本也很高，而且项目拖延很严重，成本一直在攀升。

平原新区绿城凤湖玫瑰园绿城凤湖玫瑰园

地址：平原新区滨湖大道与太行大道交叉口（凤湖生态公园旁）

历史均价：无

开盘信息：预计2015年年底一期开盘

米宅点评：宜居的环境、相对纯粹而且合理的规划、合院别墅的设计、4.3米的地下室和超大的赠送花园，都为项目加分不少。加上绿城的产品品质和物业服务，如果真心想在平原新区购买一套品质别墅用来度假或者养老，首先推荐绿城。

主编点评

绿城代建楼盘，品质和产品应该是没有什么问题，但平原新区应该是一个问题。

管城区中部大观国际商贸中心中部大观国际商贸中心

地址：火车站南100米，银基商贸城对面

历史均价：无

开盘信息：预计2015年12月12日一期开盘，20-35㎡商铺

米宅点评：二七商圈的核心位置，未来能否和银基那样？不好说，因为很难再有第二个银基了，对于未来的运营和管理有着很高的要求。

主编点评

区域里的商户可以关注，他们心里对市场、对未来更有谱。

中原区

金水世纪城/中原新天地/领创天誉华庭/汇泉西悦城金水世纪城

地址：中原区金水西路与秦岭路交会处

历史均价：无

开盘信息：预计2015年12月5日一期3、8号楼开盘

米宅点评：东陈伍寨的城中村改造项目，东西南三个方向的三个公园，但也有硬伤：来自于北部的铝厂还有南边直视可见的郑州热电厂，但是价格相对便宜。

主编点评

在冉屯路片区，金水世纪城和西郡80派都不推荐关注，区域里还是推荐五龙新城多一些。但五龙新城也有三个问题要知道：1、楼下都带有底商，2、容积率5以上，3、污水处理厂，但这年头也真找不到完美的房子。

中原新天地

地址：中原区中原路与桐柏路交叉口西南角

历史均价：待定

开盘信息：2015年12月初开盘

米宅点评：位置不错，有交通、有配套、有学校，该有的都有了，只是小区氛围较差，比较适合投资和过渡性居住。

主编点评

位置是真不错，但小开发商、小楼盘这也是事实，并不能承载太多对房子的期待，有一些不确定性。

领创天誉华庭

地址：中原区金水西路（西站路）与冉屯东路交叉路口北200米

历史均价：8600元/平

开盘信息：预计2015年12月5日一期7、8号楼加推

米宅点评：环内西北方位比较黄金的位置，东南方向800米是已经非常繁华的锦艺城。离地铁5号线站点位置较远，计划附近置业的朋友，推荐重点本关注。

主编点评

环内、金水西路、容积率3.5是三大优势，但大地集团是新手开发商，第一个楼盘，唯一楼盘，是有不确定性的，但价格不高，区域置业可以关注，特别是有小户型产品，总价不高。

汇泉西悦城

地址：中原区陇海路与西四环交会处（郑州市植物园向南500米路西）

历史均价：6800元/平

开盘信息：预计2015年12月5日加推15号楼王。

米宅点评：互助路小学分校已确定，陇海高架已修通，植物园已建成，房价不足7000，是支持项目的四大卖点，除此之外没有什么优势。

主编点评

远，便宜，刚需盘，福建开发商，大西区置业可以关注。

惠济区谦祥兴隆城/正商林语溪岸谦祥兴隆城

地址：惠济区京沙快速路（沙口路）与兴隆铺路交汇处东南

历史均价：无

开盘信息：预计2015年12月一期开盘

米宅点评：虽然是福建系的开发商，但是整体相对升龙几个盘好一些，环内项目，价格也不高，可以满足刚需客户。

主编点评

区域置业可以关注的，在沙口路片区也没有什么好的选择。

正商林语溪岸

地址：惠济区花园路与大河路（北四环）交会处西北角

历史均价：7800元/㎡

开盘信息： 预计2015年12月中下旬一期9号楼开盘

米宅点评：米宅一直强调慎重对待北四环，什么时候禁止大货车通行的时候再考虑北四环附近。

主编点评

8000的价格确实是很有诱惑力，容积率才2，也有配套的香山路小学，但一想到过了北四环，临着两条跑大货车的主干道，真的蛮纠结的。

高新区谦祥万和城谦祥万和城

地址：高新技术开发区长椿路与莲花街交汇处北100米

历史均价：8300元/㎡

开盘信息：预计2015年12月开盘

米宅点评：学区房+地铁盘给该项目增添了关注度，但是作为福建系的开发商，产品做的只能用中规中矩来描述。

主编点评

很多朋友问过万和城和翰林国际城这两个盘，我们认为就目前看到的情况来说，万和城综合优势大一点，但万和城在展示方面又比不上公园道，但两个也都是福建系开发商，互相掺和股东，高新区置业是很让人纠结的，就品质来说，西溪花园应该会更好，但位置有点尴尬。就品牌和物业来说，万科城最好，但位置也尴尬，就学校配套来说公园道、数码港、万和城好一些，但也都是中规中矩谈不上优秀，其中万科城、恒大翡翠华庭是带装修的，其它毛坯。

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（完）

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