导语:
什么是容积率?容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单一点说,就是指一平方土地可以盖多少平方的建筑。只能盖0.5平方容积率就是0.5,能盖1平方容积率就是1,能盖2平方容积率就是2,能盖5平方容积率就是5,以此类推。
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于业主来说,容积率直接涉及到居住的舒适度和小区资源的人均分配,容积率低,土地上的建筑面积越少,代表着入住的人就越少,车越少,小区越安静,和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。
一般来讲,容积率1以下的为别墅产品,1-2之间的为洋房,2以上的为小高层或高层产品,而3.5的容积率从某种程度上代表了高层项目舒适度的分界线,超过3.5就很难再谈改善了,当然这只是针对住宅而言。
占据着三环以内寸土寸金位置的项目都有哪些容积率在3.5以内呢?本来米宅盘点这些楼盘,希望对大家的置业能有所参考和帮助。
米宅观点:容积率3.5以上的楼盘与改善无缘,所以,今天整理的全是容积率3.5以下的楼盘。
何谓成熟区?
就是在教育、医疗、交通、商业、生活、做生意等方面可以满足需求的区域,在郑州,成熟区域也就是三环以内以及东区,如图所示:
今天要盘点的,也是这个区域内部的房子。
城市成熟区域容积率3.5以内的项目
建业海马九如府
容积率:1.51
价格:洋房22000-33000元/㎡,别墅40000-45000元/㎡
地址:郑东新区九如路与朝阳路交汇处
米宅点评:建业品牌,龙湖副CBD豪宅,终极改善之选。
普罗旺世龙之梦
容积率:1.46
价格:25000元/㎡
地址:东风东路天时路银河丹堤北边河对岸
米宅点评:龙湖副CBD首发豪宅,准现房,幽静之所,双湖环绕。
蓝城兰园
容积率:1.5
价格:待定
地址:郑东新区东风东路与如意西路交汇处
米宅点评:洋房产品,绿城品质。
怡商花园
容积率:1.89
价格:25000元/㎡
地址:郑东新区九如路与龙湖外环路交叉口
米宅点评:绿城代建,绿城物业,CBD成熟区域,配套完善,非住宅性质用地,40年产权已经过了10多年。
建业天筑
容积率:3.49
价格:小户型14000、大户型23000
位置:郑东新区东风南路与康宁路交汇处
米宅点评:建业品牌,郑东新区高铁核心商圈,平层豪宅,高品质精装。
国投玖栋
容积率:1.45
位置: 郑东新区九如路与东风路交汇处
价格:无
米宅点评:龙湖副CBD纯洋房社区,国企背景,体量较小。
东润泰和
容积率:2.99
价格:14000-16000
位置:信息学院路西、文劳路北
米宅点评:城市中心豪宅,居住客群纯粹,李玮珉设计,产品独特有内涵。
华启金悦府
容积率:3.5
均价:13000元/㎡
地址:郑东新区商都路站南路交会处南150米
米宅点评:东区,稀缺洋房,开发商服务业出身。
中海锦苑
容积率:2.99
价格:13000元/㎡
地址:金水博颂路南、信息学院路西、园田路东、文劳路北
米宅点评:国企背景,洋房稀缺,周边生活氛围浓厚。
瀚海晴宇
容积率:3
价格:13000-35000元/㎡
地址:金水东路与东风渠交汇处西南角
米宅点评:建筑大师王弄极力作,产品惊艳,品质豪宅。
永威五月花城
容积率:2.99
价格:14000元/㎡
地址:郑东新区明理路与姚桥路交汇处东北角
米宅点评:永威精细化品质,龙子湖区域人文教育氛围浓厚,双河环绕位置稀缺,大户型尾盘清盘中。
正商书香华府
容积率:2.99
价格:11000元/㎡
地址:郑东新区姚桥路与明理路交汇处向东500米
米宅点评:区域人文教育氛围浓厚,双河环绕位置稀缺,价格实惠。
广电天韵
容积率:2.99
价格:12400-13100元/㎡
位置:东三环(107辅道)与姚桥路交汇处东300米
米宅点评:龙子湖高校区,临东三环,国企开发背景,单价略高,周边配套有待完善,自身教育配套可能有一定优势。
英地天骄华庭
容积率:3.5
均价:16000元/㎡
地址:金水花园路与农科路西300米
米宅点评:高速旗下地产公司,金水CBD区域,交通便利,地铁房,配套成熟,尾盘销售,单价较高。
英地金台府邸
容积率:3.5
价格:13000元/㎡
地址:郑东新区东风南路与永平路交汇处西北角
米宅点评:郑东高铁片区,地铁房,国企背景。
海马公园
容积率:3.37
价格:13000元/㎡
地址:东风南路与福禄路交汇处东150米
米宅点评:郑东新区高铁片区,海马有一定实力,产品一般。
财信圣提亚纳
容积率:3.5
价格:12000元/㎡
地址:郑东新区商都路黄河南路交汇处西南侧
米宅点评:郑东新区,南派企业,临七里河,有一定景观优势,周边高架和建材市场对生活氛围会有一定影响。
东方鼎盛御府
容积率:3.49
均价:13000元/㎡
地址:郑东新区农业南路与商鼎路交汇处向东200米路南
米宅点评:高铁片区,交通便利,地块较小,产品设计偏刚需,功能性强但舒适性不足。
绿地海珀兰轩
容积率:2.99
价格:12000元/㎡
位置:南三环与机场快速路交汇处
米宅点评:绿地品牌,产品附加值高,紧邻南三环,环境较噪杂,缺少豪宅氛围。
保利永威西溪花园
容积率:3.47
价格:8300元/㎡
地址:高新技术开发区化工路瑞达路交汇处向北200米
米宅点评:永威加保利,品牌有优势,品质有保证,周边环境略噪杂,位置略尴尬。
昆仑望岳
容积率:2.49
价格:待定
位置:华山路与颖河路交汇处向西100米路南
米宅点评:周边配套成熟,交通便利,定位偏改善。
富田九鼎世家
容积率:2.9
价格:10500元/㎡
地址:经济技术开发区航海东路和第五大街交叉口南150米
米宅点评:经开成熟区域,地铁准现房,偏改善,周边环境略噪杂,配套略显不足。
正商金域世家
容积率:3.49
价格:9000元/㎡
位置:中原区西站路冉屯东路交叉口西北角
米宅点评:三环内价值洼地,周边配套齐全,交通便利,洋房较稀缺,产品一般。
领创天誉华庭
容积率:3.49
价格:8600元/㎡
位置:中原区金水西路(西站路)与冉屯东路交叉路口北200米
米宅点评:环内、金水西路、容积率是三大优势,但开发商是新手,第一个楼盘,有一定不确定性,不过价格不高,区域置业可关注。
未来华庭
容积率:3.49
价格:9000元/㎡
地址:郑东新区文苑南路与东四环交汇处西北角
米宅点评:大郑东,临东四环,交通便利,体量小,周边配套匮乏。
阳光城
容积率:3.12
价格:8600元/㎡
地址:管城中州大道航海路口南300米
米宅点评:郑煤和泰宏合资开发,目前二期在售,产品刚需,品质一般,体量较大,交通通达性较好,产品一般。
盛润锦绣城
容积率:3.5
均价:10010元/㎡
地址:中原棉纺路与工人路交汇处
米宅点评:位置好,配套齐全,产品一般,小学配套比较有优势,项目有较多维权经历。
方圆经纬
容积率:3.48
均价:12000元/㎡,目前一期住宅只剩160平四房
地址:中原桐柏路与棉纺路交会处东北角(原国棉三厂)
米宅点评:位置好,配套齐全,产品一般,开发商一般,项目有较多维权经历。
领航新中原
容积率:2.5
价格:9200元/㎡
地址:中原区中原路与西三环交汇处东南角
米宅点评:紧邻西三环,交通便利,开发商一般,户型一般,容积率较低,小开发商,进展缓慢,有一定不确定因素。
非常旺角望湖花园
容积率:3.5
价格:8000元/㎡
位置:郑州市•秦岭路西•电厂南路北
米宅点评:纯刚需项目,便宜,位置一般,项目处于尾盘期,可选性较小,周边配套略显不足。
(完)
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