郑州金水路风云激荡20年，地产巨头上演现实版无间道

前言：

金水路，西起医学院（郑大一附院）北边的高阳桥，向东穿越郑东新区到京港澳高速，与郑开大道相接，全长18公里。其中中州大道至京港澳高速段的金水路，是郑东新区修建后延伸道路，称为“金水东路”；医学院到中州大道立交段为金水路，称为“金水西路”，习惯上仍称为“金水路”。

省会郑州因1954年10月要从开封迁往郑州，所以从1953年起，就开始围绕省会的迁移做郑州城市规划了。

郑州城市规划是在两位前苏联专家穆钦和巴拉金的指导下完成的，当时基调是建成花园城市。两位前苏联专家和上海程壬总工程师，他们在规划金水路时，看到波光粼粼金水河，便想到了上海市政府大楼前的黄浦江、外滩。于是，他们眼睛一亮，一个颇具外滩风格的金水路规划就形成了。

金水路北边是省政府、省委、省军区、省人大、省公安厅、省检查院、黄委会、省气象台、河南饭店、河南宾馆……

金水路南则是沿金水河建成滨河绿化带。“船在河中走，人在岸上行，绿树掩红花，鱼翔听鸟鸣”。但由于种种历史原因，这一规划没有完全实现。

1953年10月11日，金水路开始修建铭功路至医学院广场一段碎石路面；1954年向东延至经三路；1955年向东延至燕庄……

郑州历史上第一次国庆游行、第一次放烟火、第一次元霄节灯会、第一条“白吃一条街”、第一个五星级酒店，两家餐饮巨头的崛起，花园集团向地产的进军，第一个郑州豪宅捂盘纷争……

金水路这条号称“郑州长安街”的东西大道，它不仅有着至高的政治含金量，是河南省的权力中心，拥有漫长悠久的历史，发达的经济，也默默见证了郑州近代20年商业、房地产的崛起与蜕变，目睹了商业巨头们演义出一部部经典的暗战•角逐与较量。这背后有劳燕分飞的惜别与挣扎，有牢狱后的忏悔与反思，有资本的狂飙与猛进，有江湖世界里的刀光剑影与兵不血刃，更有现代科技下的风水与迷信的光怪陆离！

成功与失败，欢笑与眼泪，现实与梦魇呼啸了金水路苍桑的历史……上演现实版无间道。

郑州金水路风云激荡20年，地产巨头上演现实版无间道

一

起步于金水路“花园酒店”的谢国胜，倒在餐饮、地产、医药发展架构的雄心之下。

“因为夜太深，所以从第一声鸡鸣到太阳升起也就格外漫长。因为梦境太真，我们睁开眼后，常常依然会有些恍惚。”现定居北京的梁红至今不愿意再回忆那段尘封的往事。她是前花园系董事长谢国胜的财务经理。

谢国胜前妻段培红，也在经历过回国后金水路起家，到与谢国胜离婚，再到谢国胜被捕入狱，孤身带女儿远赴国外求学，目睹东花园在金水路消失等一系列人生坎坷后，淡淡的说，“如果你问我，比‘恐怖降临’更恐怖的是什么？那我就告诉你，是‘等待恐怖降临的过程”。对此，她曾有刻骨铭心的记忆。

1起步于金水路“花园酒店”的谢国胜和段培红夫妻。

1962年出生的谢国胜是家中老小，他还有6个哥哥和一个姐姐，他们家位于郑州东大街。在谢小的时候，那是一片贫民区，谢的家庭条件也不好。

在开办花园酒店之前，谢国胜作为一个个体户，在多个行业中摸爬上滚打过，有人说谢曾在红旗大楼附近卖过羊肉串。

八十年代中期，20岁出头的谢国胜，还倒卖过牛仔服装，卡式磁带，开过小饭馆。经常往返于河南和广东之间，使谢头脑也相对开放。

八十年代末期，郑州餐饮业崛起，在金水路紫荆山公园一带出现了一个个豪华酒楼，这些酒店借助当时公款吃喝风气，生意红火，乃至金水路被当时的郑州市民称为“白吃一条街”。

谢国胜不是最早杀入金水路的餐饮大亨，在他之前，已有少林菜馆，越秀酒楼等一批红火的酒楼。

1993年，谢国胜向朋友借了几十万元，在“少林菜馆”的对面开办了一家“花园酒店”。起初大半年生意清淡，这让谢国胜和段培红不断反思，他们最终找到了属于自己的核心竞争力，“打服务牌”。这后来也成了西花园、东花园、锦绣花园等名店的最有力竞争武器。

当时谢要求有每一位服务员拥有超强记忆力，当顾客第二次光临时，能够记住顾客的样子，并提供热情服务。

在“大哥大”显示尊贵身份的年代，谢国胜花了十多万买了10部“大哥大”放在酒店前台上，供客人免费使用。

谢的成功很大程度应验了那句“江湖上的事，名头占了两成，功夫占了两成，剩下六成却要各界朋友赏脸了。”

金水路“花园酒店”开业两三年以后，马路对面红极一时的少林菜馆关门歇业了，“花园酒店”作为郑州餐饮界的一颗新星迅速崛起。很快，它的名气仅次于龙头老大“越秀”。“越秀”在“花园”的紧逼与挑战之下，则打出自己的核心竞争力“文化”牌，跟“花园”酒店形成错位。目前位于金水路的老店和任寨北街二店的越秀酒店，依然对“文化”这一核心竞争力相当依仗。

时至今日，当年风云一时的那些酒楼，大多早已烟消云散，化作历史的尘埃，在金水路的繁灯和人群中了无声息，只有“越秀”和“花园”至今仍是代表郑州餐饮业的两个响亮名字。我们无法假设如果没有“花园”和“越秀”的郑州餐饮，被“巴奴火锅”“姐夫火锅”还有各种分不清的“板凳”包围时，我们郑州餐饮会彻底沦落到什么地步。

在金水路“白吃一条街”消失以后，谢国胜和段培红早已在郑州市区打造起了餐饮业的“花园”系，最著名的是位于碧沙岗公园旁，有“郑州名片”之称的“皇家花园”（后改名为西花园），这也是当时整个中原地区，营业面积最大的豪华酒楼，此外“花园系”还包括东花园，锦绣花园，全福德等，2000年以后，花园系的年度营业额总收入超过1个亿。

谢那时在郑州餐饮界可谓“天下风云出我辈，一入江湖岁月催，皇图霸业谈笑中，不胜人生一场醉。”

除谢国胜本人的敢拼敢闯外，花园系的成功离不开另一个人——谢国胜的妻子段培红，出身于警察家庭的段培红是一个精明过人的管理者。花园酒店一直由段培红负责日常管理运营，即使是1999年两人离婚之后，花园系从产权上进行了分割，但仍然由段进行管理。

2谢国胜的扩张雄心与失败的结局

谢国胜本可以在餐饮业安安稳稳地做一个富豪，但在看到国企改制的好机会后，就完全不顾及自己实力与野心的不相匹配，一口气吃掉九家国企之后，他终于颓然倒地。

2000后前后，与追求稳定，精打细算的妻子分道扬熙后（谢与段离婚的核原因是两人对公司发展产生严重分歧），谢国胜认识了一个对他命运产生重要影响的人物：席春迎。席比谢小两岁，河南南阳人，头顶经济学博士光环，长期在资本运作方面摸爬滚打，“这种光环令谢国胜很是信任和迷恋”。

不过在很多人看来席是典型学院派，夸夸其谈，眼高手低，“席在花园集团资本运作上挣了不少佣金，却把乱摊留给谢国胜”——梁红说。

在席指导下谢先后收购了郑州酒精厂、郑州市中药厂、郑州市化工设备厂、郑州市塑料厂、江海啤酒厂等，这些企业基本都处于停产状态，等待被重组盘活。而它们最有价值的资产往往是土地。

谢国胜曾对段培红描述过“花园集团”的宏伟蓝图，它是餐饮、地产开发、医药。在谢构想中的主业之一的医药相对应资产是郑州中药厂，这也是谢收购的几家国企里资产质量最高一块，是唯一仍在维持生产状态企业，它被谢国胜更名为信心药业，体现出谢对医药产业的“信心”。

谢在收购这些企业中最致命的弱点是，他没有真正理顺这些被收购企业，花园系也没有足够的现金流安置被收购企业员工，收购酒精厂后，政府因污染要求酒精厂迁出市区，由于不满在花园集团的职工安置方式，郑州酒精厂员工对搬迁厂址之事进行坚决抵制，工人还组成“护地队”。谢国胜对该厂进行商业开发的计划不得不也一拖再拖。

未能恰当安置职工也引发另一个后果是，当谢国胜将该厂开发权转让给鑫苑置业时，却在收到对方付款后拿不出土地转让权证书，致使谢国胜降入又一场官司之中。

岁月沧桑，我们在世事无常中，往往无法预测究竟谁会成全谁，身在监狱的谢国胜最终没能目睹酒精厂地块被鑫苑置业开发成“鑫苑现代城”和“鑫苑·鑫都汇”，并且从中大赚一把！

梁红说：“谢的性格腼腆，不善交际，也不喜欢经营人脉，更不会腐朽，也不够心狠。”所以后期谢国胜完全不能应付当时复杂局面。

2003年谢国胜曾雄心勃勃地以6个亿的代价，拿下有“郑州地王”之称的河南省农科院试验田土地开发权，无奈资金不能及时到位被收回，后被思达以5.6亿拍得，没料到该地又拖垮思达系。谢国胜和汪远思均可谓当年的风云人物，但均无力征服农科院“地王”。

谢国胜出事前又斥1.54亿成为焦作ST鑫安第一大股东，谢被指控掏空ST鑫安；并导致ST鑫安停产，当他被捕的消息传来，鑫安总部的布告栏上贴了这样消息：“谢国胜被逮捕，善有善报，恶有恶报，天网恢恢，疏而不漏。”由此可见ST鑫安对投机者谢国胜的反感。

2007年7月9日，段培红清楚的记得那一天，谢国胜因“合同诈骗”等罪名被捕。

梁红说：“谢国胜是个好人，不是枭雄，能力没撑起野心，他是一个猛士，在荒乱的年代里，本该大赚一把，但他却触犯了众怒，导致自己身败名裂。”

段培红在经历那段恐怖岁月后，在郑州又开办了“喜堡”西餐厅等，目前过着平静淡泊的生活。“天地有情尽白发，人间无意了沧桑。”

几乎与此同时，花园酒店几位老客户则在金水路锦绣花园东1公里路南，曾经闲置数年的500亩黄金宝地，正拉开郑州房地产开发一段经典传奇。

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锦绣花园酒店

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盛世民航大酒店（原东花园酒店）

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越秀酒家

二

起步于银基商贸城的李荣坤，成就于金水路银基王朝

银基系最早应该是由三个巩义回郭镇股东组成，他们在香港注册成立香港鸿盛公司，其中有李氏家族两兄弟和范家老大。其中李荣坤和范迎朝都是巩义水泥厂原供销科的。李的老家应该是回郭镇北寺村人。

二人早年香港闯荡，后发家，在九十年代回郑州发展，1991-1993年拆了郑兴商场建起30多万平方米的银基商贸城，事业越做越大。

2002年-2003年，李荣坤从中原不动产手中买下金水路500亩土地。当时购买价格应该是40-60万/亩，（业内对该地价说法不一）。

中原不动产老板是晋野，此人当时是郑州风云人物，他和王遂舟在90年代曾在全国刮起“亚细亚”旋风，“亚细亚”野太阳里深深融入了晋野和王遂舟二人的性格，但晋野是个资本玩家，在后来2008年思达系重组过程中，晋野曾最后一次出现在郑州人视线之中，无耐在思达系重组中是出局者，从此淡出江湖。

真可谓“江湖几回伤往事，明月清风久相违，亢歌已随老者去，留待平野放鸢飞。”

中原不动产根本没有能力开发位于金水路这500亩土地，他们只是投机者。

业内一直到今天，不少人依然认为李荣坤当时斥巨资2-3亿拿下这500亩地，开始也并没有想自己开发，因为做商贸城有点经验的银基，对住宅并不内行，这一点在银基王朝随后的10年开发商过程中，可以清楚的看到银基对住宅开发的短板之处。

银基王朝在2003年左右拿地后，并没有急于开发，这期间应该是银基股东间反复论证是否自己开发这块宝地的过程，也有人说这期间也是银基集团多事之秋，老板们当时无心开发这块地。

“银基王朝”开始起名叫“银基花园”。传李荣坤看案名后，觉得这名字不够“霸气”，改名“银基王朝”，此名一出，当时在郑州地产界引发一场银基是给“穷人”盖房还是给“富人”盖房的争论，也有人称“银基地产”不是“合谐地产。”

2005年银基王朝动工，但到2006年眼见快要封顶了，却迟迟未见任何销售动静。

2006年，不少人投诉银基地产捂盘销售，2006年5月郑州多家媒体一起刊文，讨论银基王朝捂盘销售，并认为银基是坐等涨价。

在10年后的今天，我们平静的回首思考这个事件，不难发现在当时商业环境不成熟和郑州房地产启动的黄金年代，我们民众和社会都充满不客观，银基从商业行为看，没什么不妥，银基王朝现房销售难道对购房者来说不是更安全吗？好的市场秩序，其实不仅需要地产商的自律，也须要社会和民众的客观与冷静。好的商业环境是好公司成长与发展的土壤，在贫瘠的土壤里长不出优秀的公司。

2006年7月7日，银基王朝被迫开放售楼部，并且放开VIP卡排号。

在那个狂热和崇尚浮华的年代里，地市大款，商界巨贾潮水般涌向“王朝”的售楼部，能住银基王朝被人们认为是实力和身份的象征！

银基王朝一期只由12栋高层组成，户型是150-280平方，开盘价是5300元/平方左右，后期销售均价一直维持在6200元/平方左右。

银基王朝对外宣传是“新古典欧式建筑”“法国园林”“德国式天鹅湖”“英国式草坪”“意大利庭院”总于是希望顾客来到银基王朝就像到国外……

在沈庄和燕庄村民们看来，那并不是一块风水宝地，年轻时闯荡香港的李荣坤也深信风水，2009年5月30日银基王朝在大师指点下，把“十二兽首”迎进小区，又请开封相国寺方丈主持开光，开光仪式搞得极其热闹与轰动！

曾有一地市土豪朋友自豪的说：“我们院里有园明园才有的十二兽首，那叫一个气派”。看来银基当时的包装宣传，还真能迎合土豪的口味。我也由衷佩服什么是“与消费者能匹配的宣传，就是好的宣传。”

银基王朝还曾按大师要求把售楼部建成圆形，这种“塔式”建筑，据说能“能去邪镇妖，保银基平安顺利”！

银基王朝目前四期也已清盘，房价从最早5000多一直卖到最后大户15000元左右，银基创造了市区大盘销售奇迹，以后临金水路将建一座200多米高楼，成为郑州临金水路地标建筑。

目前银基正步入二代的时期，在李荣坤时代后，儿子女儿李东启、李东明正接过李荣坤的权杖，分别掌管商贸城和地产业务，并在新密圈地数千亩建设黄帝宫温泉项目，此外三门峡也有不少土地储备。

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银基王朝

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银基王朝十二生肖雕塑

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银基王朝

银基王朝当年主要竞争对手是蓝堡湾，那今天我思考为什么同时期银基王朝成功而蓝堡湾却失败了呢？

综合分析如下：

1、李荣坤和汪远思拿地价格不同：银基王朝是40-60万一亩，蓝堡湾是137万/亩，银基王朝和蓝堡湾一期容积率是3.0，银基王朝楼面价只有300元/平方，李荣坤和汪远思的竞争的过程中，李荣坤有足够的底牌。

2、银基王朝一期是12栋高层这和蓝堡湾一期10栋高层，体量较差不多，但银基王朝是分批推出，蓝堡湾是一起推向市场，蓝保湾面对市场压力更大。

3、银基王朝一期主流户型150-280平方，蓝堡湾一期主流户型是110-270平方，但银基王朝开盘价是5300元/平方，蓝堡湾一期是8800元/平方精装，在那个年代市场对精装抗性大，消费者不接受。

4、银基商贸城给李荣坤提供的现金流比思达系给汪远思，提供现金流好。

5、李荣坤是枭雄，汪远思是学者，二人性格不同，决定风格不同，李比汪在郑州更有战斗力。

看客常常希望看到英雄的决战，行家更愿意分析巨头、高手过招后留下的教训和经验。那个年代在郑州东西“长安街”的金水路和“南北的行政大道”的花园路，就曾有两巨头联袂上演过！“尘世如潮人如水，只叹江湖人几回。”

2010年深圳归来的汪远思，酒席间掏出一个手机，说：“这是我的新产品”电子专业出身的老汪现居深圳专注做起手机，但已两鬓斑白，这一幕看得我曾潸然泪下……

丞相祠堂何处寻，锦官城外柏森森。

映阶碧草自春色，隔叶黄鹂空好音。

三顾频烦天下计，两朝开济老臣心。

出师未捷身先死，长使英雄泪满襟！

结尾：

2015年12月5日下午3点，北京香格里拉酒店二楼咖啡馆，梁红坐在我的对面，用纤细手指慢慢端起咖啡，品了一口，然后轻轻放下，双眸间滑落一颗泪子，任往事随风而去……

段培红目前居于郑东新区，对她来说江湖已远……

2015年12月7日早6:40王伟东来到陈寨公交车站，那里早已站满等公交车一边跺脚一边哈气的青年，这是年轻人的生存状态；2015年12月7日晚9:30，天骄华庭11楼的杨光，把一碗熬好的红枣银耳羹端到老母的床前，这是中年人的生活画卷。

2005年11月9日晚10:00，花园系董事长谢国胜和鑫苑置业张勇董事长正坐在“皇家花园”的包间里，把酒言欢，商谈“酒精厂”地块出让一事，但不久现实版“斧声烛影”又在谢张二人身上重新上演，这是巨头的江湖世界！

某年某月某日，一群业主扯条幅，站在某售楼部前维权，一群黑衣人手持三尺钢管，为首一脖子刺青的大哥高喊：“讲理可以，但大家不得胡闹。”这是江湖和生存，江湖和生活的交集……

2015年12月11日，开封城还笼罩在一片晨雾之中，深冬的清晨一片萧飒……一辆黑色豫A牌照奔驰车，停在相国寺门前，一地产巨头在寸头保镖和娇柔秘书的拥簇下奔大堂而去，上台阶时秘书优雅的，轻提了下粉色香奈儿长裙……

地产巨头点燃一柱香，双手合十，虔诚的跪下。香烟袅绕的大堂旁挂了一幅对联：“暮鼓晨钟惊醒世间名利客，经声佛号唤回苦海迷梦人”。

秘书移步上前，轻轻贴近主持和尚耳边道：“老板近来烦事多，让他静静吧……”

5个亿的信托即将到期，与高盛投行的对赌协议签还是不签；村民的拆迁补偿以及越数越多的村民孩子怎么应对；摊开日益寡薄的财务报表，怎么还能让股东继续掏空荷包追加投资；土地市场角逐中一直被老A那条恶狗追咬，每次血拼都代价不菲，以及自己发誓挥拳要敲掉他的狗牙；白沙片区进还是不进，房地产界反腐日渐临近，东窗是否会事发；那条深夜接到要求阅后即焚的密令；高管跳槽人心不稳……“我想做一个好人”与“人在江湖身不由己”的人性在扭曲与挣扎。

房地产巨头叹了一口气，他深知这个行业要么热的烫手，要么会冷清到残酷。眼前闪过的任何一个问题出现脱钩，原来星光闪闪的珍珠项链，顷刻会变成一地乱窜的铁蛋。这一刻跪在佛前，他竟不知祈求佛主保佑他过哪一关……

主持闭眼合手曰：“施主，《涅槃经》第十九卷：八大地狱之最，称为无间地狱，为无间者，断遭大苦。老衲认为，老板们，有太多的怨长久，求不得，放不下，其实这些不过是满眼空花，一片虚幻……”

相国寺响起浑厚悠扬的钟声，远方的金水路也在车水马龙的川流不息中开始新的一天。在每一天里有多少为生存奔波的人想得到生活，又有多少生活中的人想进江湖，贪念和无边的欲望伴岁月的长河声声不息。“有人的地方就有江湖，不是说退就可以退出的”……