12.18土拍|绿地再回经开5.53亿夺滨湖国际新城77亩地

前言：

今日龙湖镇、滨河新城地块扬帆起航，龙湖镇作为宜居教育城，近年来房地产发展如火如荼，永丰乐城地块招拍挂形式成交；而经开区作为年内土地市场最为火热的片区，今日滨河国际新城再迎土拍，据说康桥、海马、绿地、金科、和昌、华润纷纷出手争夺，最终“地标”专家、写字楼“王者”绿地突破重围，成功入驻滨河新城，下面让我们来看下今天的抢戏大战。

下面先来个开胃菜——龙湖镇永丰乐城土地底价成交

龙湖镇——永丰乐城

首先看看供应信息：

新郑沙窝李里村改造，相较于郑州市区的城改项目，3左右的容积率上限在居住适度上确实有所提升

其次来看看成交信息：

小奖状：

备注：由于奖状较多在此不一一图示

最后看看项目：

概况：永丰乐城项目位于紫荆山南路与祥云路交汇处，总占地面积580亩，总建筑面积120万平方米。项目一期占地12.65公顷，总建筑面积近48.63万平方米。涵盖洋房（8F）和高层（30F）。

主力户型：71-83的两房、87-120的三房

在售均价：4800-5100

永丰简介：永丰集团始成立于1996年，总注册资金数亿元，具有省建设厅认定的专业二级开发资质。

开发项目：在郑有金质•新禧园、永丰新城、永丰心座等，另外在许昌有永丰•新城国际、周口有永丰•观澜国际、新郑有金沙湾及乐城等项目，发展之初承建过中原区行政审批服务中心、二七区公安分局综合办公楼，政府关系有一定的保障。

然而值不值得购买呢，先看看米宅网友的评论：

整的来说：项目位于12组团的新郑教育园区的核心区域龙湖镇，与郑州南部片区接壤，与航空新城毗邻，未来地铁2号线与紫荆山路通达该区域，项目周边有河南工程学院等高校，且永丰作为一个本土开发商，在房地产开发方面，已经走过了相当的长一段时期，并未有大的诟病，整体来说龙湖区域还是适合有经济压力的刚需一族考虑的，对于投资客来说，区域房地产产能已经过剩了，溢价空间较小建议谨慎。

今天的重头戏：郑政经开出（2015）036号（网）

经开区——绿地“滨河新城”项目

先看供应信息：

竞价过程：

成交信息：

小奖状：

看看地块信息：

首先宗地示意图：

其次前置条件：

地块原规划有12906㎡公租房，但可以交纳移建款置换。

最后看看项目周边市场情况：

经开区滨河国际新城是郑州都市区九大区域性新区之一，通过政企合作，共同投资100亿元。项目合作区域位于经开区的核心区域，具体在潮河以南，107辅道以东，经南十五路及经南十四路以北，四港联动路以西，总占地面积约10.47平方公里（规划总用地面积约15700亩，其中城市建设用地约14300亩，其他用地约1360亩）。

目前区域内在售及潜在项目有：地块位于经开区滨河新城，107辅道与京港澳高速对相邻片区有阻断效应，且价格、与卖点提炼存在较大差别，区域外楼盘竞争性较小，区域内竞品为悦城及观湖国际，在拿地方面绿地714万元/亩的单价，在周边拿地成本上并不占优势。

周边竞品情况：

中建观湖国际

概况：中建观湖国际项目由中建地产、中建七局投资，其下属的郑州滨湖置业有限公司负责开发建设，分三期开发。

其中一期项目总占地180亩，总建面为12万方，项目共13栋住宅，其中1#西单元为公租房。

楼栋明细：1#2个单元东单元34F，2T5户，西单元为公租房；2、3#1个单元34F，2T4户；4-13#2个单元6F2T2户。

主力户型：高层89/128的三房、四房、洋房标准层142四房。

康桥悦城

概况：康桥悦城位于经开区十七大街与南三环向南500米，坐落于滨河国际新城，是康桥地产在经开区的城市综合体项目，占地面积176亩，建筑面积35万㎡，规划有高层住宅、商业、写字楼等业态。

产品概况：项目分A、B、C、D、E五个地块开发，其中A、B、C为住宅地块，D、E为TOD商业；户型80㎡-110㎡，涵盖两房、三房；

绿地继海珀兰轩后再次进驻经开区，在经开区老城区，退二进三，滨河新城磅礴发展的现在，未来区域仍大有可为，该地块容积率上限2.5，未来产品舒适度方面在绿地的运营下应该很有保证，有置业此片区区域的客户可关注下绿地该地块的后续产品。

结束语：

在15年即将步入尾声之际，土拍也逐渐开始走向狂热，动辄4小时以上的竞价，也彰显了房企对郑州后市的信心，16年将近，郑州楼市仍将陪你风雨同行。

（完）

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