12.21日土拍 | 经开土地三连拍，三次刷新经开区地王

前言：

今日经开区滨河新区三块地竞拍与上周五的网拍相比可以用“猛”“非常猛”来形容，为什么这样说呢？主要是因为上周五网历经4个小时，136轮，溢价率才达到98%，今日网拍加价幅度非常大，39号地53轮即达到110%，40号地47轮溢价率即达到105%，41号地87轮溢价率即达到117%。

40号地首次竞拍拿下经开区地王，接着39号地绿地拿下再次刷新经开区地王，最后41号地被海马拿下再次刷新经开区地王。

其实这么高的溢价率、这么高的楼面价，对于前期已经拿地的康桥系、中建系是最大的受益者，“面粉”如此贵的情况下，“面包”涨价势在必行。

下面让我们来看看今日土拍的三块地竞拍如何“猛”

1先看看拍卖结果（三个“红奖状”，两个绿地的、一个海马的）

2房企情况

1）绿地陆港其实就是绿地集团的子公司，就是开发郑东新区“大玉米棒子”的房企，2015年绿地土地储备量极大，从拿下侯寨罗沟村改造的N块地，到回归经开区连夺三块地（含上周五竞拍136轮拿下的36号地）。

2）海马投资集团，这个更不用说了，海马公园的开发主体，郑东新区“巨无霸”项目，当时海马公园的地价真实的无比便宜，开发到现在可谓赚的盆满钵盈，如今不惜一切代价拿下滨河新区地块，可见该房企依然对该片区看好。

3看看竞价历程

竞拍特点：本次竞拍，房企多且加价猛（一次性加价600万、3200万等），各种房企都是志在必得，但最终还是钱说了算。

4再看看指标

关于这次竞拍，地价确实有点贵，应该超出各家房企的预期，当初听说会超过700万元/亩，还以为是个笑话，最后却发现已经接近800万元/亩（目前地王保持者海马集团的41号地：782.78万元/亩），攀升如此迅速的地块，对于后续出让的地块是个挑战，对于2016年的滨河新区的房地产营销是个挑战。

5地块在哪？地块目前什么样子？周边都有啥？

郑政经开出[2015]039号（网）：

郑政经开出[2015]040号（网）：

郑政经开出[2015]041号（网）：

经开区滨河国际新城是郑州都市区九大区域性新区之一，通过政企合作，共同投资100亿元。项目合作区域位于经开区的核心区域，具体在潮河以南，107辅道以东，经南十五路及经南十四路以北，四港联动路以西，总占地面积约10.47平方公里（规划总用地面积约15700亩，其中城市建设用地约14300亩，其他用地约1360亩）。

目前区域内在售及潜在项目有：地块位于经开区滨河新城，107辅道与京港澳高速对相邻片区有阻断效应，且价格、与卖点提炼存在较大差别，区域外楼盘竞争性较小，区域内竞品为悦城及观湖国际。

周边竞品情况：

中建观湖国际

概况：中建观湖国际项目由中建地产、中建七局投资，其下属的郑州滨湖置业有限公司负责开发建设，分三期开发。

其中一期项目总占地180亩，总建面为12万方，项目共13栋住宅，其中1#西单元为公租房。

楼栋明细：1#2个单元东单元34F，2T5户，西单元为公租房；2、3#1个单元34F，2T4户；4-13#2个单元6F2T2户。

主力户型：高层89/128的三房、四房、洋房标准层142四房

康桥悦城：

概况：康桥悦城位于经开区十七大街与南三环向南500米，坐落于滨河国际新城，是康桥地产在经开区的城市综合体项目，占地面积176亩，建筑面积35万㎡，规划有高层住宅、商业、写字楼等业态。

产品概况：项目分A、B、C、D、E五个地块开发，其中A、B、C为住宅地块，D、E为TOD商业；户型80㎡-110㎡，涵盖两房、三房；

结束语：

绿地此次拿地尚在意料之中，毕竟之前只拿了一小块地，并不能做成什么大项目，今日绿地拿地可谓志在必得，倒是后面的海马横刀夺爱令人颇感意外，原以为会是绿地的囊中之物，如今被海马抢了去，不知道海马将会作何打算，是就此罢手还是会在附近继续拿地？让我们拭目以待。

（完）

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