12.25日土拍| 龙湖镇正商智慧城地块底价成交

前言：

首先祝大家圣诞快乐，在这欢乐祥和的圣诞节之际，龙湖镇、二七区、高新区聚首土地网拍，龙湖镇作为宜居教育城，近年来房地产发展如火如荼，正商智慧城地块全部底价成交；二七区作为郑州市的商贸中心城区，地块多为旧城改造用地，今日底价成交的锦美南华府地块就属此类；而高新区今天拍卖的两块地就没那么幸运了，惨遭双杀。

下面让我们来看下今天的全部土拍历程。

下面先来个开胃菜——龙湖镇正商智慧城土地底价成交

龙湖镇——正商智慧城

首先看看供应信息：

其次来看看成交信息：

小奖状：

拍卖过程：

最后看看项目：

想要详细了解正商智慧城的朋友可以移步我们的米宅郑州站(点击阅读原文进入），在那里您不但可以了解到项目的第一手信息，还有众多评论师和网友们的评论供您参考。

这里再介绍下项目的开发商——河南正商龙湖置业有限公司

如图所示，河南正商龙湖置业有限公司实际控股人是河南正商置业有限公司，那么河南正商置业有限公司是一家什么样的企业呢？

河南正商置业有限公司简称正商地产创立于1995年，是集房地产开发、工程建设、物业管理于一体的大型企业集团，为房地产开发一级资质企业。正商地产立足中原、布局全国，在河南郑州、洛阳、信阳、新乡以及山东青岛、海南文昌等地设有分公司并运作项目，是河南省房地产业商会会长单位，在郑州拥有21年住宅房地产开发经验,是郑州最大、河南领先的房地产开发企业，凭借在河南的领导地位和品牌知名度，2012年-2014年连续三年销售业绩在郑州排名第一。2014年被评为“中国房地产百强企业”，名列百强排行榜第54位，同时荣获“稳健性TOP10”企业。2014年，公司销售额118.69亿元，销售面积143.42万平方米，纳税17.35亿元。

目前开发项目：

接下来是：郑政出[2015]111号（网）

二七区——“锦美南华府”项目

先看供应信息：

竞价过程：

成交信息：

小奖状：

拿地企业：

河南省锦美置业有限公司隶属于河南省矿业耐材有限公司，公司位于郑州市金水区优胜南路1号。经营范围：进出口业务、冶金原材料、金属材料、机械设备、建筑材料销售、矿产品销售、仓储、房屋租赁、房地产开发与经营、技术服务、咨询服务。

据了解，本次是河南省锦美置业有限公司再次拿地开发，案名锦美南华府。

看看地块信息：

首先宗地示意图：

其次前置条件：

最后看看地块现场情况：

地块位置：

地块周边现状：

我们看到，地块上的锦美南华府项目售楼部已经建成开放，一期今年下半年已经开过盘，目前一期五证齐全，法律角度上手续齐全。

最后看看被双杀的两块地：郑政出[2015]109号（网）郑政出[2015]110号（网）

高新区——意料之中的双杀

先看供应信息：

竞价过程：

地块信息：

这两块地究竟为何会遭遇双杀无人问津呢？

那就来看看地块位置和现状吧：

两块地距离较近，都在科学大道附近，但是非常靠近西绕城高速，整体来看位置是非常偏僻的。

109号地块北边有一座天健湖公园

109号地块西边就是牛寨安置区

110号地块附近基本都是荒地和安置区，放眼望去只有几栋尚未建成的大楼

综合来看，两块地内部平整，周边道路大部分都已建成但尚未交付使用，东西走向仅科学大道可以通行，南北走向几乎没有可以通行的道路，因此地块附近可以说是人迹罕至，公共交通也不完善，如果不是开车而是选择其他交通方式过来可以说整个人都是崩溃的。再看附近几乎没有啥可以参照的项目，不是尚未开发就是卖得很差，这样的一个地方会有人愿意砸上上亿元去拿一块市场前途未卜的地块么？更何况是商服用地，高新区的非住宅市场（无论是商业还是办公）已经被大量的工业用地上的产业园玩坏了。所以对于这两块商服用地来说：流拍就是最好的结果。

（完）

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