郑东龙湖地王窝项目背后的金主都是谁？

前言：

地王，不是帝王，土地是帝王家的，但不是地王项目家的，动则一亩上千万的地价，动则上十亿的土地款，这可不是闹着玩的，现在让本土房企一家开发商立马拿出1个亿的现金，80%的企业还真的拿不出来，玩的都是杠杆！玩的都是平台，今天就以地王窝里的项目为例，分析一下，这些项目背后的金主都是谁？都是谁在为项目输送着资金？

先聚集地王窝项目地王窝背后的金主

之前曾有过对地王项目的数据梳理，请过目↓↓↓

如今，项目都已落地，案名都已起好，项目主体公司也已经落位↓↓↓

这些项目主体公司背后的股东都是谁？谁负责输送资金支持？我们按拿地时间一个一个来。

按拿地时间一个一个来地王窝背后的金主

1中盟龙湖里

可以看出，项目已经是中原信托在控股，是中原信托输送的资金。

2国投玖栋

看出来了吧，背后股东是郑州市国资委。

3豫农金领九如意

看出来了吧，背后的股东是河南省财政厅。

4建业海马九如府

看出来了吧，背后股东是建业集团+景柱个人。

5蓝城兰园

看出来了吧，背后股东就是天语手机。

而项目在股东结构上是和绿城、蓝城没有一毛钱关系，应该还是一个典型的蓝城代建项目（只是在代建规格上可能有高低的区别），所以针对售楼部所说的绿城自持商业持怀疑态度，对所说的宋卫平直管持保留意见。

6正弘翎筑

看出来了吧，背后金主是平安信托，是平安信托在输送资金支持。

7永威上和院

看出来了吧，背后金主是中原信托。

8亚新茉莉公馆

看出来了吧，背后的金主是百瑞信托。

金主汇总地王窝背后的金主

如果加上更详细的信息，表格如下（记得把手机逆时针90度转起来看）↓↓↓

项目成本计算标准：

资金成本、管理成本、其它成本按楼面价的30%计算。

高端项目建安成本按6000元/平计算（毛坯）。

成本测算=楼面价X1.3+6000

为什么是信托联手地产？地王窝背后的金主

背景：

1、根据国家相关规定，银行给房地产企业发放项目贷款必须满足“四三二”条件，即四证齐全，30%资本金比例，二级以上房地产开发资质。

2、2013年后半年开始，国家对房地产严格的调控，致使各银行对房地产企业贷款持观望态度，银行内部审批十分严格，而且部分银行内部已暂停房地产业务等。

3、好的地块、好的公司、好的项目，其实还是比较健康、安全的投资渠道。

4、房产信托年资金成本在15-20%左右，收益还是比较高的！

5、房地产虽然是下行趋势，但在当下依然是最重要的金融重头戏。

信托的优势：

1、信托公司可以通过信托计划的方式向房地产公司发放“项目贷款”。

2、在房地产项目不满足“四三二”的情况下，信托可以通过一系列方式向该企业发放资金，满足企业融资需求。

3、房地产企业拍地后，信托可以通过一系列方式向该企业注入拿地资金，满足企业前期拿地需求。

所以：

信托更灵活，可通过各种姿势满足房地产企业需求。

风险：

延缓了房地产发展减速的发生时间。但一旦发生，可能摔得更疼。

而事实上，沾上信托，房产公司的资金成本也是要上升的，年20%的成本最终都要转嫁到房产销售价格上！最终还是由购房者来买单！

四个已面世的新项目地王窝背后的金主

其中建业海马九如府的项目已经面世，已经在售

请参考我们的历史报道：

• 剧透九如府：建业史上最壕的项目是什么产品？有多少套？卖多少钱？

• 建业海马九如府卖多少钱？你猜中了吗？

其中亚新茉莉公馆也已经于2015年1月9日面世：

项目由9栋洋房和8栋小高层组成，小高层户型面积有四种（130平、140平、160平、180平），洋房户型有三种（一二楼复式217送两层地下室和花园、三四五是190平的平层、六七层是230平复式送100平露台），洋房毛坯，小高层带精装修（说是5000元的精装修标准），说是春节前后启动内购。

公示的装修标准如下 ：

卫生间装修标准

1、洁具：德国杜拉维特

2、龙头、花洒：德国汉斯格雅

3、淋浴房：理想

4、浴缸：卡德维

6、瓷砖：意大利cerdomus

厨房装修品牌

1、五金配件：奥地利百隆blum

2、厨房用具：德国西门子

3、水槽、龙头：摩恩

国投玖栋

项目的案名比较有意思，共规划9栋6层住宅，取其谐音为“玖栋”，同时又不失其国风的主题。产品有大平层和复式两种，大平层分布于3#、4#、6#、7#的3层及以上，面积为190-230㎡；复式面积为220-460㎡，其中以260-270㎡产品为主。项目的所有产品均为两梯两户设计，两部电梯核心筒分离，独立入户，同时所有产品均是超大面宽、短进深，采光比较不错。

（以上内容转自 米宅 www.mizhai.com）

蓝城兰园

住宅是47亩，183户，住宅一共11栋楼，全五层的多层，户型涵盖157平米到400平米，含loft和平层，顶层挑高，7.0多平米，（一般是多于4.85米就算一半面积了）算送， 地下送5.8m的地下室，外立面砖也是外地运来，价格还未定，大概也在三万左右，一层和顶层会稍高一万

（注：以上内容转自 米宅 www.mizhai.com）

结尾：

地王窝里的亚新龙湖一号院，背后股东是国土厅和郑州国资委。

地王窝里的颐嘉园，背后的股东就是郑州轨道交通，也就是郑州地铁。

最早面世的龙之梦，背后就是开发普罗旺世的信和公司，是唯一没有金主的项目。

其实去年的地王东润泰和项目的背后股东现在也是一家投资公司。

不单单是郑州，放眼全国，很多地产项目的背后，都是信托和基金。

（完）

———————分割线

未经许可，禁止转载，经许可后转载注明：

转自微信公众平台【郑州楼市】【ID：zzloushi】

—分隔线—

总编微信(88371392) 长年为大家服务，欢迎投稿：[email protected]

郑州楼市：【订阅号】zzloushi 【网址】www.zzls.com 【勾搭微信】88371392

未经允许不得转载：郑州商业观察 » 郑东龙湖地王窝项目背后的金主都是谁？