最强大数据(二)：郑州楼市全年销售数据背后的年龄/面积等

前言：

2015就这样滚走了，2016就这么扑着面迎了过来，你爱或者不爱，反正谁也改变不了。

翻看着2015年1月-12月的每月市场数据，把这些 数据进行分析、整理，会得出什么样的结果？

此稿，历时3天。

大数据（一），昨日已发：

2015年度大数据(一)：透视150家房企/200个住宅/100个写字楼/100个商铺的9张表格

1、一共卖了多少房子？2015年郑州楼市大数据

2015年，郑州房地产市场一共销售在案的记录如下：

套数：一共备案了113718套房子

金额：一共备案了1114.812亿元

面积：一共备案了1169.6万平方米

2、其中住宅占比如何？2015年郑州楼市大数据

可以看出：

1、其中住宅还是占据了绝大多数，也是典型的房地产正面战场，套数占到了84.88%，金额占比占到了81.46%。

2、全年住宅卖了95179套，卖了908亿。

3、全年写字楼和商业卖了16960套，卖了206.7亿。

4、写字楼和商业的占比差不多，这中间有一些数据误差，比如正弘数码港等的一些公寓性质的物业在备案时划到了商业。

5、住宅均价9121是偏低的，因为太多单位房、经适房拉低了均价，上浮5-10%是正常的，真实的住宅均价在9600-10000元左右。

3、每个月的数据有何变化？2015年郑州楼市大数据

只看住宅数据，如下表：

可以看出：

1、以上表格按总金销金额倒序排列，12月销售最多，然后是10月。

2、全年均价9121元，考虑到一些经适房、单位房的数据，真实的郑州均价应该上浮5-10%，就是郑州真实住宅均价1万元左右。

3、2月份的总销额是最低的，因为过年嘛。

4、均价过万的月份出现在5月份、6月份，应该是瀚海晴宇或龙之梦集中备案的月份。

4、郑州各个区的战况如何？2015年郑州楼市大数据

住宅+办公+商业的数据：

只看住宅的话：

这里面的均价就比较准确了，当然，实际的均价会比这个更高一点，适当上浮5-10%是比较准确的。

均价和总销额：

其中郑东新区的均价在13500元左右，全市最高。

金水区均价在10500左右，全市第二。

惠济区均价9500左右，全市第三。

管城区均价9100左右，全市第四。

二七区均价8900左右，全市第五。

中原区均价8800左右，全市第六。

经开区均价8500左右，全市第七。

高新区均价7900左右，全市第八。

而全年销售金额占比的排序，与均价排序差不多，东区还是最大的受益者！占到了总销额的20%以上，并远超第二名金水区，当然，税收也最多，恭喜郑东新区！

2016年开年的销售均价，大抵上与这个数据差不多，大家可以参考！

套数：

二七区在套数占比上全市第一！这和二七运河新区诸多楼盘入世并被认可有很大关系！

高新区在套数占比上全市第二！这和高新区楼盘众多、价格便宜、市场认可有很大关系！

金水区的套数占比全市第三！主要得益于人家金水区地儿大！

5、最大的购买住宅主力军是多大岁数？2015年郑州楼市大数据

可以看到：

1、20-30岁是最大的购买主力军，套数占比占到了43.82%，当然，再比较一下面积占比和金额占比，会发现这个年龄段也是最大的刚需阶层，是两房或小三房的最大购房力，套数占比远大于金额占比。

2、30-40岁，购买业态开始由刚需转为改善，金额占比开始超过了套数占比，但距离拉开的并不大，也就是说这个阶段的购买面积开始增大，单价也开始增多。

3、而到了40-50岁，刚偏改善的数据更是明显，金额占比超过了套数占比2.4%，说明面积在增大、单价在增多、总额在增大，这个阶层是大平层、大户型的主力军。

4、基本上20-50岁，这是购房的主力军。

6、多大岁数就得考虑买房？要不你就拖同学后腿了！2015年郑州楼市大数据

我们把单年龄段的购买金额占比超过了1%的年龄详细列出：

再一次把购买年龄细化：

1、26-27岁时的购买人群是最多的，这两年的人总购买金额占到了13%，总购买套数占到了14.44%

2、25-29岁，这5个年龄的人的购买力是最大，每个年龄的人的总金额占比都超过了5%。

3、30-33这四个年龄的人的购买力也不小，每个年龄段的总金额占比都超过了4%。

4、无疑问，如果你已经25岁了，就应该考虑一下是否该买房了？因为，如果你不买，你就真的在同学中间落后了，因为，你的同龄人将在第二年纷纷开始买房子了！当然，来看成岳母的压力都是很大的。

7、哪个面积段最畅销？均价多少最易接受？2015年郑州楼市大数据

只看住宅数据：

如图所示：

1、80-90平的户型区间还是总套数上占到了35.5%的比例，这是绝对主力的户型区间。但这个区间明显是刚需定位，总金额占比只有27.7%。

2、90-100是第二主力区间，套数占比是14.33%，金额占比11.97%。

3、紧随其后的就是110-150的改善型区间。

4、而70-80的区间占比却不大，套数占比只有6.37%，这是因为之前的限购政策约束，在售楼盘大多都是在此政策约束之下的产物，未来的小户型产品应该会增多。

5、100-110的面积区间反而有点尴尬，套数占比只有3.62%。

6、但这一数据前提是当前在售楼盘大多都是受90/70政策、限贷、限购政策约束之下的产物，而如今这些政策都已经没有了，2016-2017的格局会有大的变化。

8、大家住的房子都是多少层的？2015年郑州楼市大数据

只看住宅数据：

可以看出：

1、34层的是最多的，占到了绝大主力，套数占比是18.58%，按100米高的主力限高，绝大多数的户型层高都是2.8米左右，这是典型的刚需。

2、然后就是33层的，这些也大多是100米的限高，但降低了一层，可以适当拉高层高，增加舒适度，也就比34层的均价高了700元/平，一分价钱一分货。

3、洋房一共一年也就只有3000套，套数占比只有3%多一点，在未来也还是稀缺品。

4、郑州的3层独栋或联排别墅，单价28607元，应该主要是由迎宾路3号、普罗旺世楼盘在撑数据 。

5、郑州的4层、5层叠加、联排别墅，单价在17000-18000左右，现在主要由鸿园、清水苑、玉兰谷、天伦庄园在撑数据。

9、省外购买力大不大？2015年郑州楼市大数据

先看总数据：

可以看出：

省外来郑州买房的真不多，来买的估计也是因为在这里工作没有办法。

具体到省份的话：

由于大部分数据无法具体到省分，以上数据仅供参考，基本上可以判断出外省人在郑州活跃程度。

10、省内哪个地市买的最多？2015年郑州楼市大数据

住宅+办公+商业：

如果只看住宅的话：

可以看出：

1、郑州还是最主要的购买力！

2、很多在郑州的人拿的是地市身份证，此处无法辨别，只能大致上按身份证分析。

3、有一列郑州郊县数据但无法细化到具体县城，只能供参考。

4、周口、开封、驻马店居然是最强的三个购买力地市！

5、但驻马店人买的最便宜，均价只有7963元，经济决定上层购买力啊。

6、济源本身就小，排名最后也属正常。鹤壁也是如此。

（完）

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