华润置地
华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，2010年3月8日成为香港蓝筹之一。截至目前，华润置地总资产超过2800亿港元，净资产超过935亿港元，土地储备面积超过3580万平米，在中国内地逾50个城市正在发展项目超过110个。
2010年2月5日，华润置地以每亩600.01万元的价格拿下了铭功路东、太康路南、民主路西、自由路北的97.755亩黄金地块，宣告正式进军郑州。
2014年4月19日，郑州万象城（一期）正式开业。不仅成为继深圳、杭州、沈阳、成都、南宁之后的第6座万象城，同时也引领郑州正式步入“购物中心”时代。从万象城购物中心的业态规划来讲，一期将涵盖百货，超市，冰场等三大主力店，顶级国际名品，休憩及餐饮等全业态，电影院将放置到2期。
已开业的万象城一期
开业时间：2014年
首层日租：19元/平方米
2014年租金收益：1.03亿元
出租率：94.7%
开发商：华润置地
品牌代表：Dunhill、MCM、纪梵希、Tod’s、VERSACE、GERRUTI 1881、Ole、PARKSON、玩具反斗城、稻香迎喜皇宫、潮堂、星巴克、DQ、缤纷万象滑冰场、H&M、QDA、Apple Store、棒约翰
商业面积：11.7万平方米（一期，不含停车场）
商业楼层：B1-L7
停车位：2000个
所处商圈：二七商圈
最新动态：一期正在就业态、品牌进行重新梳理与调整；二期项目修规方案已基本定稿，控规正在审批之中，预计8月份完成控规审批。项目现场原印象城地块地上部分全部拆除完毕。
项目点评：
万象城的开业不仅提升了郑州二七商圈的定位与档次，还将其活力摩登潮流的国际化品牌组合以及成熟的购物中心经营理念带进郑州，为郑州商业发展史写下了浓重的一笔（郑州首个真正意义上的城市综合体与国际化购物中心）。
然而进驻郑州一年来，万象城展现出的问题也比较多。
首当其冲当属郑州万象城的主力店金标百盛百货，从其开业后至今表现平平，无疑是郑州万象城前期招商团队及后期运营管理中的一个“问题店”，从其现内部的品牌结构、内部装修、橱窗设计、美陈等似与郑州万象城的定位、品质等无法有效融合，在郑州商业观察看来，其主力店功能已完全丧失。
虽然受所在位置、交通等因素的影响，但不可否认华润所带来的先进的购物中心运营理念、合理的业态布局与建筑规划都给予了本土商业项目极大的启示。相信万象城仍将在未来持续不断的为郑州营造更多的惊喜。当然，前提是你的招商执行力足够强、品牌足够落地（做为比较专业的团队，运营倒是其优势所在，不必过多担心）。
规划中的郑州万象城二期
万达集团
大连万达集团创立于1988年，是全球商业地产行业的龙头企业，已在全国开业109座万达广场，持有物业面积规模全球第二。
2010年，万达集团大举进军郑州，其在郑州开业的首个项目“中原万达广场”不仅成为郑州中原区新的城市商业中心，其在郑州开业的两条金街更被列为全国万达金街的标杆。
中原万达广场
开业时间：2011年
首层日租：13元/平方米
开发商：万达集团
品牌代表：沃尔玛、万达百货、大歌星、万达IMAX影城、Emporio Armani、ZARA、Anna Sui、H&M、UNIQLO、New Look、Jack Jones、星巴克、SaSa、Charles&Keith、DQ、永乐电器、满记甜品、赛百味、联想体验店、巴黎礼颂、华都酒楼
商业面积：15万平方米
商业楼层：B1-L5
停车位：1024个
所处商圈：秦岭路商圈
点评：
中原万达广场对于郑州而言，不仅是郑州市的重大招商引资项目，更是激活郑州西区商业复燃的重要力量。从2010年8月3日正式开工，至2011年10月22日盛大开业；从2011年3月份启动招商，至2011年6月完美收官，郑州初次品味到了什么叫做“万达速度”。万达集团“订单式商业地产”的全新模式更成为了同行们全力学习的对象。
2014年，中原万达广场通过对业态的调整及品牌升级，为西区的消费者们带来了46个新品牌。中原万达也在提升租金到同时，完成了对商场档次的拉升与业态调整（调整后的消费均价明显有所提升），进一步强化了其在区域商业领导者的地位。未来，整个西区商业的领导者将会是以家庭消费为主的万达及以体验娱乐为主的锦艺城所主导。
中原万达广场一角（图片来自网络）
二七万达广场
开业时间：2012年
首层日租：15元/平方米
开发商：万达集团
品牌代表：万达百货、万达IMAX影城、大歌星KTV、大玩家超乐场、华润万家超市、国美电器、艾搏健身静澜会所、苏园酒店、P&B、Minnetonka、INTERX、CK Jeans、Guess、Tommy、Lacoste、ZARA、C&A、UNIQLO、星巴克、KFC、必胜客、咖啡之翼
商业面积：17万平方米
商业楼层：B1-L5
停车位：1200个
所处商圈：大学路商圈
点评：
与中原万达相比，开业刚满两周年的二七万达广场可谓是后来居上，2014年其各项运营指标均翻倍增长，并一举超越了比自己早一年投入市场的中原万达。其百货式“一年365天活动不断”的推广模式以及对室内室外公共空间的运营与管理都值得本土购物中心学习。一方面提升了购物中心的盈利能力；另一方面也很好的充当了客流到商流转化的过渡空间，给休憩、停留和聚会提供了适宜的环境和场所，并一定程度上增强了购物中心内品牌的影响力以及客流吸引能力。
二七万达广场夜景
河南新田置业
河南新田置业有限公司成立于1997年，因开发郑州首个纯别墅社区“鹿港小镇”而被大家所熟知。2005年，随着西关虎屯的改造，郑州市的城中村改造迈入了大跨步发展时期，而后所建成的国贸360广场更在今天被消费者们亲切的称之为郑州“时尚、青春、潮流”的代名词。
2012年，新田置业对公司发展战略进行了调整，确立了“两轮驱动”战略，并进一步明晰了未来的产品发展方向，确立了以新田城、新田广场、国贸360为主店产品线。
步入2015年，新田还将同时启动太康路360广场、国贸360广场二期、新田时代广场、新田花园广场、上海360广场、许昌360广场等项目，圈内更将其誉为未来几年郑州商业的风向标与标杆型商业地产企业。
开业时间：2010年
首层日租：以扣点为主，平均扣率为8%－10%；固定租金为400-2000/月
开发商：河南新田置业
品牌代表：星巴克、KFC、无印良品、UNIQLO、H&M、C&A、UR、Anna Sui、DQ、满记甜品、必胜客、屈臣氏、Charles&Keith、57度湘、水货、曼玉融合餐厅、赛百味、多乐之日、仟吉西饼、狂派之花
商场面积：3万平方米
商业楼层：B2-L3
停车位：1000个
所处商圈：花园路商圈
点评：
做为新田置业商业版图的重要一点，同时也作为河南首家国际快时尚购物中心，国贸360广场自2010年开业以来，迅速发展成为了郑州乃至河南时尚、青春、潮流的代名词。
从河南首家优衣库、到河南首家星巴克、再到河南首家无印良品、UR等等，国贸360一直在引领着郑州商业朝着复苏的方向前进着。这些品牌的引进，在郑州都取得了突破性的业绩，在业界也掀起了一阵阵热议狂潮，如：星巴克开业当天交易笔数创全国最高纪录；屈臣氏4年来持续保持单店坪效国内第一；DQ连续4年业绩国内前列；安娜苏、优衣库、H&M、必胜客等业绩均排国内前列。
根据郑州商业观察的了解，2014年国贸360广场一方面对现有业态、品牌进行了较大调整，引进了逾50个新品牌，另一方面也对商场的重点区域做了集中升级改造，进一步增强了楼层间的游逛性与体验性。截至目前，实际经营面积仅3万平方米的国贸360广场创造了全年逾9亿元的营业额（日均220万，同比增长40%）与1800多万人次的客流量（日均5万人次客流量，同比增长20%）。不得不感叹，国贸360与新田置业在这短短几年内所缔造出的商业奇迹。
走出郑州，布局上海、许昌
2014年5月14日，新田置业在上海成立新田投资有限公司，注册资金1亿元；
2014年8月18日，上海新田投资有限公司以起拍价35302万元竞得浦东新区周浦中心镇02单元北块A1-11地块，成交楼板价6009元/平方米。
据郑州商业观察了解，该地块位于浦东新区周浦中心镇。东至沪南公路防护绿带，南至陆家浜防护绿带，西至A1—22地块，北至秀浦路，规划用途为商业用地，出让年限为40年，容积率2.5，建筑限高60米，绿化率不低于35%，出让面积23495.7平方米，交地状况为净地。地块周边更是云集了绿地集团、百联集团、香港九龙仓集团、上海繁荣置业等知名房企，将于今年开园上海迪士尼乐园则距离本项目地块直线距离为9.5公里。
随后，在2015年1月6日，许昌亨源通世纪广场正式发布信息，国贸360将以主力租户的身份进驻该项目。
据郑州商业观察了解，该项目位于许昌市魏都区莲城大道与智慧大道交汇处，紧邻市委市政府、许都公园，文博馆，处于新老城区交界处。总建筑面积18万平方米，由大型购物广场、写字楼、酒店、公寓、餐饮美食街等多种业态组合而成。目前该项目已全面启动招商工作，预计将于2016年初开业。
签约仪式
许昌亨源通世纪广场
另据郑州商业观察获悉，新田置业旗下商管公司“国贸商业有限公司”还与永威置业就郑东新区“永威商业步行街”项目进驻展开洽谈。该项目由郑州市永威置业有限公司投资、河南嘉园房地产开发有限公司开发建设，位于CBD南进口内外环建筑之间。项目计划总投资3.6亿元，总建筑面积3.48万平方米，其中地面商业即地下一层商业2.91万平方，地下停车场5700平方。由一个五层现代商业建筑组成。东起商务东五街，西临通泰路、地铁出入口和城市绿地。
郑东新区项目地块图
郑州四大项目同开
新田时代广场
该项目位于解放路、福寿街、正兴街交汇处的三角区域，建筑面积二十余万平方米。项目设计以高品位、新概念、国际化为原则，对其周边区域进行整体规划改造，结合已经开通的地铁1号线及规划中的地铁3号线、解放路立交桥，与周边项目连成一体，形成规模联动效应。
关于新田·二七时代广场，可以用“三高”来形容它的特色与亮点。一是建筑高，建筑高度达到270米，象征锐意进取的二七精神；二是品牌高，将引入世界一流品牌加盟，如索菲特酒店、香港连卡佛百货、MUJI无印良品等国内外知名商家及LV、GUCCI等国际一线品牌；三是规划高，项目充分利用地下和空中空间，与周边项目连成一体，形成规模优势。
新田花园广场
该项目位于花园路与渭河路西南角，紧邻鹿港小镇与地铁2号线口，总建筑面积12万平方米。地下1层为超市，地下2-4层为停车场，1-9层为购物广场/办公楼，10-27层为住宅。预计将于2017年正式建成开业。
意向合作品牌：家乐福、星巴克、优衣库、万达院线、KFC
国贸360广场太康路店
做为紧挨着丹尼斯大卫城的一座商业项目，360广场太康路店项目正处于紧张的施工阶段。据郑州商业观察了解，360广场太康路店项目的招商工作目前已经启动，该项目预计将于2016年开业。新田置业副总裁司小伟称，360广场太康路店将会复制国贸360广场的模式，但在规模和业态搭配上将有所区别。其中，六、七层为销售型物业，定位餐饮，销售均价为11000-12000/平方米。
意向合作品牌：ZARA、GAP、FOREVER21、外婆家、绿茶
新田香蜜湖
新田·香蜜湖位于郑东新区东北部，属于郑东新区地界，沿黄大道(郑州市北五环，从中牟直通上街，双向八车道)和新107国道(现万三路，双向六车道)交汇处西北角，整体规划设计由加拿大森拓设计机构担纲。项目整体开发面积约5000亩，共分为5期开发，该项目产品将由独栋、合院、双拼、联排别墅以及花园洋房共同组成。其中一期为500亩，容积率1.2左右。自身便配备了教育、医疗、商业、旅游、农业、休闲娱乐等配套。
未经允许不得转载：郑州商业观察 » 中原商战再起 | 透过租金、品牌，看华润、新田、万达三大房企逐鹿郑州
