一线房企金科地产进驻郑州,高新区首秀金科城值得期待不？

前言：

一线房企进入郑州要么狠劲的竞拍，最终以“地王”告终，要么就是城改，但是郑州的城改水深且浑，稍有不慎就会陷入泥潭。金科地产同样作为一线实力房企，盯着高新区瓦屋李村改造也已经三年之久，随着2015年10月安置区桩基开工，2016年1月27日第一块土地就要落地，项目终于要尘埃落定了。

一、先看看房企

金科地产集团股份有限公司（股票代码：000656）成立于1998年，经过多年持

续、稳健的发展，已形成了以地产开发、新能源发展为龙头，产业综合运营、社区综合服务、酒店园林、门窗装饰等协调发展的多元化产业结构和业务格局，建立了良好的产业基础和市场优势，具备了强大的综合竞争力。

现名列中国企业500强，财富中国企业500强，中国民营企业500强，综合实力排名中国房地产百强企业第15位，中国房地产上市公司A股10强。

二、梳理一下郑州新银科置业

郑州新银科置业有限公司股东为河南启德企业管理咨询有限公司和无锡金科嘉润房地产开发有限公司，无锡金科嘉润为金科地产全资子公司。

小编通过查询金科地产的公告（如下图），最终得出结论，新银科地产确确实实属于金科地产控股的。

三、再看一下瓦屋李村

瓦屋李村位于瑞达路与科学大道交汇处，西北侧为高新区管委会，属高新区的政治文化中心、北侧为解放军信息工程大学，东侧紧邻西流湖生态水系，未来的轨道交通优势是地铁8号线。

从周边情况来看，“学区”氛围浓厚，并且紧邻目前高新区最成熟的商业中心——进驻国家动漫基地的丹尼斯。

周边主力竞争楼盘如下：

四、目前地块情况

截止到发稿之日起，已经在出让四块地（2块居住用地、2块商服用地），具体指标如下：

不出意外，这些地块都会被金科拿下，打造成金科郑州首秀：金科城。1月17日，本周三，第一块土地就会落地了。

五、项目情况

目前暂定案名：郑州金科城，一期位于玉兰街南侧、月桂路东侧、垂柳路西侧、冬青街北侧，2015年10月份已经进入桩基检测工程，首批由7栋高层组成。安置区体量30万平米，开发区预计60-80万平米。项目预计2016年入市，计划销售额10亿元。

项目优势：“学区”氛围浓厚，且地理位置优越，位于高新区的“咽喉”位置，地块通达性极好，交通优势明显（临近高新区主干道科学大道+瑞达路）；周边居住氛围较好，以成熟小区以及学校家属院为主，居住人群的层次较高。金科地产的品牌影响力较强，强势入驻且位置好于万科城项目的地理位置，对于置业高新区的客户来说，不失为一种较好的选择。数据港商业2016年就要入世，引入的是CGV院线，也是对项目很好的补充。按目前获知的消息，应该会成为郑州中学学区房。

项目劣势：高新区区域大盘云集，动辄上千亩的地块，城改项目较多，临近的石佛村改造以及保利的高新区文化广场对于该项目的竞争力极强，如何在品牌大盘云集的高新区突围？高新区产品同质化极为严重，如何避开产品同质化？

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（完）

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