向栖湖怡家致敬：身体力行告诉我们，小开发商果然不靠谱！

前言：

这一篇是《维也纳森林：这么好的位置，郑州楼市为什么不推荐？》的姊妹篇。

在上篇中维也纳森林绿地变水泥地、幼儿园门口建立体停车场、股东内斗等等其实都是皮毛而已。因为维也纳森林已经盖成了，至于是啥材料盖的？（看不见了）有没有偷工减料？（也看不见了），有没有合同欺诈？（不重要了）有没有虚假宣传？（没心思追究了）最后拿着开发商给的块儿八毛的补偿求心里安慰，稀里糊涂的收房。

今天以栖湖怡家为例，扒一扒此类项目偷工减料、粗制滥造、以次充好、虚假宣传、合同欺诈、不按图纸施工、团购、无证（一个证也没有）等种种不靠谱以及隐藏在此类项目后面的小开发商。

坚持郑州楼市的购房观：开发商第一！地段第二！产品第三！小开发商唯一楼盘请绕行！

事件回顾

2014年年底，某业主进入正在施工的小区内，发现正在铺设的采暖管道只入户30公分，室内暖气管道和暖气片设施均未安装到位。由此，业主开始与开发商进行交涉，德兴置业回复按照合同管道已经入户，符合与前期业主的约定，不存在欺诈。

对于开发商的回复激起了业主们的强烈不满。于是关于项目存在的种种问题，被一一挖了出来。

栖湖怡家计划2016年6月交房。现阶段的的栖湖怡家主体工程已经完工，正在进行内外墙粉刷。

2016年1月17日上午，在业主的带领下大白进入正在施工的工地，拍摄了一批很有内容的照片。

1、偷工减料。

比如外墙外保温施工偷工15厚1:3水泥砂浆找平层。

从照片上很清晰的看到，保温板是直接用锚栓固定，没有水泥砂浆找平。业内人士称，少这一道工序，开发商连人工费带材料估计能省一两百万。但是没有这一层找平，后期产生的问题是保温效果差，墙体在三五年之后内墙面容易返潮，外墙面容易剥落，老化严重，影响楼体美观。

没有去求证屋顶面的施工工艺，因为没有电梯也爬不上去。但是买顶层的业主们看过之后是不是担心？

栖湖怡家建筑规划报批施工图，外墙工程做法截图↓↓↓

标准施工工艺图↓↓↓

不仅如此，保温板的厚度也少了一公分。↓↓↓

保温层的防水勾缝漆（不能细看，就是做做样子）↓↓↓

2、施工工艺粗糙。

这个不知道该怎么归类，先上几张图片。（为了看的更清楚，都拍的是特写）↓↓↓

晕染不是重点，重点屋顶的水平线的高差。↓↓↓

顺手扣一下就成这样了。（水泥砂浆配比有问题，问题不大，主要是态度，呵呵。）↓↓↓

3、虚假宣传。

比如，断桥铝合金窗变塑钢窗。↓↓↓

合同上变成了塑钢窗。↓↓↓

4、还是虚假宣传，但这个虚假有点任性。

网上和宣传单页宣称容积率2.4。这应该是加上隔壁的海森陈伍园景湾小区以后的整体容积率，实际栖湖怡家规划报批的容积率4.99。现场看这两个小区用围墙隔开，是两个没什么联系的小区。

广告单宣传容积率2.4↓↓↓

报批公示的容积率4.982↓↓↓

5、还是虚假宣传，这个宣传更任性。

官网宣称人车分流，但规划报批的图纸上规划大量地上停车位，如何实现人车分流？

关于地上停车位，开发商的普遍官方回答是：地上规划停车位是为了应付竣工验收，这些停车位不会投入使用。看着栖湖怡家地面上密密麻麻设置大概102个停车位，试问这么多停车位都不使用，小区的地下停车位够吗？如果不够，业主们把车停到哪里？没地儿停，是不是逼着业主们买车位？车位少，是不是会卖高价？这一连串的问题，难道就是为了车位卖高价？

规划局网站截取的总平面图(地上停车位102个)↓↓↓

6、以次充好。

只举一个例子：毅嘉源管材，网上搜不到关于这种管材的生产厂家、型号等任何信息。

7、不按施工图纸施工。

栖湖怡家施工报批图楼梯间施工工艺截图

现实的情况是这样↓↓↓

关于这个问题曾与一个懂工程的朋友讨论过，对方说一般必须保证地上一二层楼梯间贴地砖即可。搞不清楚是规划部门必须要求如此设计，还是开发商自主设计。如果是开发商自主设计，现在又不按照图纸施工，将来竣工验收怎么通过呢？

标准层电梯厅内墙面交付标准为白色涂料饰面。和上面是一个问题开发商施工报批图纸上是瓷砖覆面。真搞不懂这个开发商，报批、报规、报建是报着玩的吗？

我们说直白点就是减少工序，偷工减料，降低楼盘整体品质，抱着能省一毛是一毛心态。如果一个开发商抱着这样的心态，就不要标榜“高档”、“品质”来忽悠和恶心业主们了。

宣传彩页很LOW，满纸充斥着品质、高档、科技，全是效果图、风景画，没一张和自己有关的实景图，这也是验证一个楼盘靠谱不靠谱的标准，这审美能让亲爱的，留在郑州？男主角脖子上戴的是什么？

8、未安装散热器采暖设备。

这个和第7条一样属于未按施工图纸施工。

户内施工图纸设计散热器采暖系统，但室内暖气管道及暖气片的采暖设备均未安装到位，违反了《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007第9.2.3条关于采暖系统的安装要求。也不能满足规范《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB5042-2002第3.1.4、3.1.5条关于分项工程的验收要求。

经向热力公司咨询：室内散热器及管道不安装不予验收，不能正常供暖。

栖湖怡家施工图纸截图及国家规范要求截图↓↓↓

开发商对于这个问题的解释是，按照合同。合同上是没有说要安装室内散热器，也没说管道铺多长。

正如楼市一位粉丝说：有一种开发商是这样的，你给他讲合同，他给你讲道义；你给他讲道义，他给你讲法律，你给他讲法律，他给你耍流氓；你给他耍流氓，他给你讲合同。作为业主，我们唯有擦亮双眼，钻研法律，文武双全，团结一致才能予以对抗！各自珍重吧！

9、最后，说一说开发商。

打开河南德兴置业有限公司的官网。该集团自诩专注中高端住宅开发，储备土地600亩。

目前在郑州有几个项目：栖湖怡家、都市怡家、德驰联合广场、康鑫花园。

先来看一位粉丝关于康鑫花园的讲述：

想借助咱们郑州楼市的平台把我和其他几百个人的经历说一下。因为一直关注咱们楼市、特别是关于团购房这一块。本来不想提起这事了。因为我已经从团购这个项目把钱退出来了。但是还在那个项目的qq群里好多人都执迷不悟，都等了五六年了，还不死心，在开发公司的忽悠下抱着最终会住上房子的不切实际的希望。

我说的项目是位于三全路金杯路往北大概五百米一个叫康鑫花园的团购房项目。是河南康鑫置业以经济适用房的名义拿地并且做的团购。团购从09年开始、一直有人缴钱、但是房子一年推一年、目前只有几栋烂尾楼。什么都没有。康鑫置业是和开发栖湖怡家的德兴置业一个公司。我12年缴钱了、14年退的。只是还有很多人再等。我看咱们楼市基本没有写过这个项目。提醒一下执迷不悟的人。使大家清醒一下。远离团购。（他们五证一证都没有、并且从09年一直收钱到现在）

打开都市怡家工程进度页面只有“销售中心已经开放”六个大字。↓↓↓

目前都市怡家仍然在内购，而且朋友圈内也有人发相关的团购信息。总之，远离是明智的。

10、“都市怡家项目”已整体卖给万创集团。

都市怡家这个项目的最新消息是已经整体卖给了万创集团，也就是这个项目很快就要以新的面貌重新面世了。

万创集团是什么来头？

官网说“万创集团总部位于北京中关村，河南总部位于郑州CBD千玺广场，是一家集房地产开发、通用航空、现代有机农业、星级酒店、文化旅游、互联网+为一体的大型多元化企业集团，集团员工近2000人，年投资规模超过20亿元。”

都是2014年注册登记，也许是企业重组，于是又查了查企业图谱。↓↓↓

基本可以看出万创的前身有上宅的影子，上宅又是什么企业呢？新安、鲁山等地的朋友们应该有种即使换了马甲也非常熟悉的感觉，不熟悉的找度娘问一下。

什么情况呢？上宅以前是混县城的，后来董事长和管理层分家，上宅只留下原阳等几个项目，其它大多项目整体华丽转身为万创。

现在医学院硕大的”万创·学区一号”的广告牌非常醒目。↓↓↓

说到这里，德兴、上宅、万创，是不是有种不是一家人不进一家门的感觉。

目前万创在郑州还有两个项目，都是在无证内购中↓↓↓

每个项目都只有两栋楼，都是小楼盘，基本上都不推荐。

结语：

除了文中提到的10条，还有物业管理、绿化、设备维保等问题。虽然栖湖怡家还没有交房，但有很多已经交房的此类小区可以很好的例证这类项目和背后的小开发商有多不靠谱，比如维也纳森林、物华国际、瑞隆城。

这类项目比较明显的特征是：小地块、位置好、交通便利、价格比周边便宜几百块钱，小开发商、前期喜欢搞内购（团购）、在郑州唯一项目。很多时候，也不是说它们都不靠谱，只是心里真的没底。所以，建议谨慎购买。

一位女业主说：”我该怎么办？我已经是怀孕的妈妈了，我想让我的孩子出生在自己的家里，我等不起了，算了。”这大概是今年最让人揪心的一句话了。

为了你的家人，你买房子的时候也一定要看开发商，不要贪图这类项目单价便宜的那几百块钱，因为有可能你一个错误的选择就能让整个家庭郁闷好几年。

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