郑州13个国企出身的开发商都是谁？有哪些项目在售？

在我国房地产市场中，有两大力量，一类是民企，一类是国企。民企盈千累万，有精于管理、以服务于刚需和中产为目标的全球最大房企万科，也有充满匠气、专注高端人群的绿城。而国企财大气粗，有被称为首席“城市运营商”、为城市做配套的绿地，有在成本管控上首屈一指的中海。

不同的基因决定了不同的作为。民企是市场化的产物，而市场是残酷的，大浪淘沙，优胜劣汰，只有产品不断追求极致，把客户当上帝，才有可能赢得生存。而国企作为政府投资参与控制的企业，往往更在意稳重增长，安全是首位，产品、管理大多中规中矩，缺少创造性，处于市场中等水准。

但国企无疑有着更密切的政府关系，长袖善舞，相应地在资源的占有上也就有着更大优势。如北区国企天地置业下的项目天地湾引入郑工幼儿园、省实验幼儿园（私立），东区广电系统项目广电天韵引入的省委幼儿园，以及传言的纬五路一小或郑州八中。

同样是国企，外来的和本地的也有着诸多不同之处。外来国企往往本身专注房地产开发，更适应市场化的竞争。而房地产对本地的国企开发商而言大多只是副业，比如开发过昆仑华府的郑燃是以燃气开发为主，开发过英地天骄华庭的高速地产旗下主业是公路建设。

国企作为政府的“亲儿子”，一贯首先以稳定为主，有着更好的现金流。也正是因为这种“不差钱”的印象，一般更能够赢得客户信任。

我们一起来看看，在郑州的房地产市场中都有哪些企业背后是国企，这些国企都是谁，以及他们所开发的项目。

外来国企背景开发商01

绿地集团：中国第一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团，所开发的项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，被称为城市的“首席运营商”。

郑州目前在售项目：

绿地海珀兰轩

地址：经济技术开发区南三环与机场快速路交汇处

电话：037156976666

均价：12500元/㎡

楼盘简介：项目介于老城区、航空港区、郑东新区三区交汇处，交通便捷，紧邻南三环与机场快速路，共12栋住宅，2栋商业，1栋幼儿园，分三期销售，住宅层数30-34层，面积区间89-180平方米。

米宅简评：定位高端，大平层产品，附加值较高，紧邻南三环，周边环境较噪杂，缺少豪宅氛围，和产品定位不够匹配。

绿地滨湖国际城

地址：大学南路与南三环向南2000米

电话：037163905555

两房均价：8750元/㎡ 三房均价：9000元/㎡

楼盘简介：项目地处郑州市二七新区，位于鼎盛大道以南、南四环路以北、大学路两侧区域，是集超高层甲级办公、总部办公、商业、酒店、居住一体的城市综合体。总用地面积约604亩，总建筑规模约200万平方米。

米宅简评：城市综合体，地标双塔配套，邻南环公园，景观有优势，但在售三期房源离四环太近不太好。

绿地泰晤士新城

地址：平原新区1800亩凤湖畔东南（丽江西路与太行大道南段交汇处）

电话：037168719999

高层均价：4900元/㎡ 洋房均价7500元/㎡ 别墅均价12500元/㎡

楼盘简介：规 划建设用地总面积约1329亩，总建筑面积约120万平方米，项目总投资约60亿人民币，将以绿色、生态、节能、环保为特色，包括艺术中心、体育中心、商 业街、商务办公楼、住宅等多种建筑业态。首期占地300亩，以低密度英伦式住宅为主，含有双拼别墅、联排别墅和花园洋房。

米宅简评：平原新区开拓者，产品形态多样，区位价值一般，别墅产品不错，但区域难以支撑别墅业主的未来期待。

2

保利地产：国资委监管的大型中央企业—中国保利集团唯一的海外上市房企，国家一级房地产开发资质企业，总部位于广州，曾连续四年荣膺”国有房地产企业品牌价值”第一名，在郑州开发过保利百合小区。

郑州目前在售项目：

保利海上五月花

地址：惠济花园路英才街西南

电话：037186617888

均价：标准层13000元/㎡

楼盘简介：项目规划建筑面积约24万平米，涵盖高端住宅和商业街区，采用“两低、两高”的规划理念，打造郑州唯一纯洋房社区。

米宅简评：保利央企，低密纯洋房社区，产品有亮点，配套一般。

保利永威西溪花园

地址：高新技术开发区化工路瑞达路交汇处向北200米

电话：037153311111

均价：8800元/㎡

楼盘简介：项目位于郑州市高新区白杨路西、槐荫街南，总用地面积约103亩，总建筑面积33万㎡，规划建筑11栋高层，绿化率30%、容积率3.47，纯粹简洁板式建筑风格，72-142㎡轻奢户型，全明简约。

米宅简评：保利永威合作开发，品牌品质有保证，周边环境略噪杂，位置尴尬。

未启动项目：保利文化广场 保利中原路项目 保利杓袁项目

3

华润地产：中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，已进入中国内地51个城市，发展项目超过110个。是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。

郑州目前在售项目：

华润悦府

详细地址：金水路与南阳路南500米

售楼热线：037186519999

均价：毛坯12500元/㎡ 精装17000元/㎡

楼盘简介：华润悦府是华润置地万象城综合体系列的高端住宅产品，河南第一个超高层住宅小区。坐落于铭功路以东、西太康路以南、民主路以西、自由路以北，占地面积55亩，规划建筑面积约22万平方米。

米宅简评：二七商业核心地段，城市中心豪宅定位，周边配套成熟但也很堵，不过因装修质量也是频遭维权，产品定位和落地上与华润品牌严重不符。

4

金地集团：房地产开发企业国家一级资质单位，连续十年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”，同时金地物业已成为中国行业领先的社区管理与客户服务运营商。

郑州目前在售项目：

金地格林小城

地址：中原区建设西路与绕城高速交会处西600米路北

电话：037155175555

均价：高层5400元/㎡ 洋房标准层7500元/㎡

楼盘简介：金地格林小城打造80万㎡生活版图，涵盖低密度花园洋房、景观高层、风情商业街等多重建筑形态。

米宅简评：产品靠谱，物业好，社区配套齐全，位置略偏远，区域置业推荐。

金地铂悦

地址：航海路与豫英路交汇处东南角

电话：037153778888

均价：待定

楼盘简介：为金地“名仕”系产品线，定位中高端，规划用地为40747㎡ , 总建筑面积为189793.43㎡ ,其中地上计容建筑面积142424.96㎡，地下建筑面积47368.74 ㎡ , 容积率为3.49，预计2016年面世。

米宅简评：产品定位中高端，周边交通便利，配套成熟，区域偏刚需。

5

中海地产：中海地产是中国建筑工程总公司房地产业务的旗舰，1979年成立于香港，1992年上市，历经30余年的发展，成功打造了中国房地产行业领导公司品牌“中海地产”,业务遍布港澳及内地50余个经济活跃城市，为逾百万客户提供了数十万套中高端精品物业。

郑州目前在售项目：

中海锦苑

地址：金水博颂路南、信息学院路西、园田路东、文劳路北

电话：037153668888

价格：高层:13000元/㎡

楼盘简介：中海锦苑总占地6.6万㎡，建筑面积约19.8万㎡，总户数1797户，涵盖高层、多层、公寓等多种业态形式，绿化率35%以上。

米宅简评：三环内，周边生活氛围浓厚，洋房稀缺，产品偏刚需，高层产品定位尴尬。

6

中建七局：中国建筑第七工程局有限公司的简称，隶属于国资委直管上市大型央企——“中国建筑工程总公司”的骨干成员企业集团，在建筑施工方面经验丰富。

郑州目前在售项目：

中建观湖国际

地址：经济技术开发区经开区第十五大街和南三环交汇处

电话：037188868000

价格：均价:7200元/㎡

楼盘简介：中建观湖国际项目分三期开发，首期占地约3万㎡，住宅建面约7.6万㎡，容积率2.49，绿地率约30%，共规划有2栋2T4户高层住宅、1栋2T5户高层住宅和10栋1T2户的6层电梯洋房。

米宅简评：经开新城核心区域，洋房加高层产品，洋房较稀缺，区域等待时间较长。

中建森林上郡

地址：航空港区郑港一路与郑港二街交汇处

电话：037155350666

价格：高层内购:5500元/㎡ 洋房内购:7500元/㎡

楼盘简介：项目总占地面积约415亩，总建筑面积70余万平方米，共由7个地块组成。中建森林上郡目前开发的是一期2#、4#地块，主打洋房和高层。洋房面积在90-140平米之间，采用庭院、院墙和层层退台式设计，赠送地下室及入户花园。高层面积在75-90平米之间。

米宅简评：以北是森林公园，景观上有优势，不过距离地铁较远，有一公里左右，从产品、户型、梯户比看，整体定位略刚需，高层户型均在90平以下，，也是频频内购，应该是资金也不充足

郑州本地国企开发商1

国投置业：郑州国投置业有限公司成立于2007年，是属于国资委名下成立的国有控股郑州燃气房地产开发公司。郑燃被华润收购之后又成立了新的公司国投。郑燃比较低调，之前开发过中原区的昆仑华府、梧桐新语和金水区的丰庆华府。

郑州目前在售项目：

国投玖栋

地址：郑东新区九如路与东风路交汇处

电话：037156150000

楼盘简介：国投玖栋是郑州国投置业有限公司在龙湖CBD核心区域打造的国学主题人文社区，包含125席房源，产品为平墅、叠墅等。

米宅简评：龙湖副CBD区域，纯洋房社区，临东风渠，体量较小。

昆仑望岳

地址：华山路与颖河路交汇处向西100米路南

电话：037156170000

楼盘简介：项目总占地约48亩，总建筑面积约为12万㎡，面积涵盖105-175㎡，车位配比1：1.5，容积率2.49，是市中心罕有的17-26层低密居住社区，保证了居住高端纯粹性。

米宅简评：老城区，生活氛围浓厚，配套成熟，交通便利，定位偏改善，区域推荐楼盘。

2

河南广电投资有限公司：河南广电是省广电局旗下的直属国企，是一家成立于2014年的房地产综合开发及投资企业，公司业务板块也比较多元化，涉足住宅、酒店等，曾开发过天裕、天佑等高端社区，许多都被系统内部消化，口碑都不错。

郑州目前在售项目：

广电天韵

地址：东三环（107辅道）与姚桥路交汇处东300米

电话：037155006111

均价：13000元/㎡

楼盘简介：广电天韵项目总占地约200亩，总建面50万方，规划为简欧风格。项目容积率2.99，绿地率30.1%，整体规划21栋高端住宅，户型面积涵盖88-228平米纯板式大宅。

米宅简评：龙子湖区域，容积率2.99，目前确定引入了公立省委幼儿园，教育资源有优势，门口高架桥，周边配套一般。

3

郑州奥兰置业：河南高速房地产开发有限公司子公司，河南高速是由河南高速公路发展有限公司、中原高速公路股份有限公司、河南交通实业三家股东设立的国有房地产开发公司，在郑州开发过郑东新区奥兰花园，同时在南阳、洛阳、海南等地都有项目。

郑州目前在售项目：

奥兰和园

地址：城东路与陇海路向南500米路东（近二里岗南街）

电话：037185516666

楼盘简介：奥兰和园总占地60余亩，总建筑面积约20万平方米，容积率为3.49；建筑采用经典Artdeco建筑风格，无底商设计，人车分流，大于1:1车位配比， 产品采用空中连廊设计，南北通透，所有的户型均全明设计，包含87㎡两房、101—128㎡三房、129—143㎡四房。

米宅简评：二环内，周边生活浓厚，交通便利，配套成熟，挨着农药厂，周边环境噪杂。

4

英地置业：河南英地置业有限公司为河南中原高速公路股份有限公司的控股子公司，成立于2008年8月，是一家集房地产开发、销售；房屋出租、物业服务为一体的拥有中原高速大型上市公司背景的房地产公司。

郑州目前在售项目：

英地天骄华庭

地址：金水花园路与农科路西300米

电话：037163398888

价格：均价:15000元/㎡

楼盘简介：项目总占地132亩，总建筑面积30万平方米，容积率3.5，绿化率高达56％，项目由16栋18-33层高层组成。

米宅简评：金水区CBD核心地段，位置较好，文化路一小学区房，产品物业一般，目前大户型产品尾房在售。

英地金台府邸

地址：郑东新区东风南路与永平路交汇处西北角

电话：037187510999

均价：13000元/㎡

楼盘简介：英地金台府邸位于郑东新区，东风南路与永平路交汇处西北角，规划中的地铁3、5号线交汇处。

米宅简评：郑东高铁片区，地铁房，产品一般。

5

天地置业：河南天地置业有限公司是河南投资集团有限公司（隶属于河南省人民政府的国有投资公司）的全资子公司，是一家具有二级开发资质的国有房地产开发企业。曾开发过清水苑、天地湾等项目。

郑州目前在售项目：

天地湾

详细地址：惠济花园路英才街交叉口向西100米路南

电话：037153751111

均价：小高层9400元/㎡ 洋房11500元/㎡

米宅简评：宜居北区，小高层洋房产品，省实验小学（私立），品质一般，产品无亮点。

6

河南新瑞商置业有限公司：郑州报业集团所属企业之一，郑州报业集团是郑州市委直属事业单位，郑报润园是其首个开发的地产项目。

郑州目前在售项目：

郑报润园

地址：航空港区郑港二街与郑港四路交会处东北角

电话：037168507777

均价：6000元/㎡

楼盘简介：项目共由四个地块组成，总占地约200亩，总建筑面积约40万㎡，全部为11-13F小高层产品，规划为港区唯一的纯板楼产品，户型采用经典南北通透设计。

米宅简评：项目位置一般，距离地铁口较远，不过容积率低，产品均是11-13层小高层，一梯两户，小区舒适度上有优势。

7

山顶地产：河南省山顶房地产开发有限公司是一家省属国有企业，是河南地方煤炭集团有限公司的全资子公司，具有房地产开发一级资质，在郑州开发过经开区创业大厦、金水区山顶御金城、山顶御鑫城等项目。

郑州目前在售项目：

山顶御和园

地址：郑港七路与郑港六街交叉口

电话：037155831777

价格：均价:5500元/㎡

楼盘简介：住宅楼五栋，住宅建筑面积55000平方，商业建面10017平方，容积率2.79，绿化率25%。

米宅简评：产品品质一般，体量较小，周边为富士康员工活动区，环境噪杂，不做推荐。

山顶枣庄城改项目（未启动）

项目简介：金水区枣庄紧挨着经三路和东风路，交通很便利，北临景观长廊东风渠景观带，目前，关于后期项目的具体规划暂时还未确定。不过，枣庄位于经三路金融一条街商圈核心位置，区域内金成国际广场及周边汇集了众多办公企业和城中村常住居民，人口密度大，配套成熟。未来更适合发展为一个满足和提升区域办公和居住生活需求、充满活力的新型城市综合体项目。

参与其改造的河南山顶金冠置业有限公司隶属河南国控集团系。

结语：

房地产作为一个以土地和资本为导向的行业，在充满不确定性的当下，国企的背景对房企来说无疑是个很好的安全保障，很少有国企开发的楼盘无法交房或有重大事故 的，但显然，市场上国企开发商也有共性就是没有什么亮点和惊喜，然而鱼和熊掌不可兼得，收获了安全，但也可能错过了更多惊喜，你会如何取舍呢？

（完）

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