2.19土拍 | 再来一波城改土地：永威城/正商城后续地块

前言：

年后郑州土地市场迎来土地成交小高峰，尽管说都是内定的底价成交地块，但动辄一天成交近10块地，确实也蛮拼的。

今日土地成交的地块3块永威城后续地块（郑政出[2016]10号-12号，其中12号地属于街巷用地）、5块正商冯庄改造（正商城）后续地块（郑政出[2016]13号-17号）。

一先看土拍现场

总共8块地，3块永威城十八里河镇改造用地，5块正商的冯庄改造（正商城后续用地）。

二再看相应项目地块详情

永威城郑政出[2016]10号-12号

1、房企

永威以改善产品起步，作为精细化地产的扛鼎者，在郑州购房客户中口碑较好。

2、各项指标

楼面价1668元/平、1676元/平，确实不高，并且最大容积率仅3.5，和其他城改项目的“5”相比，居住舒适度较高，还是蛮赞的。

3、地块位置

4、项目简评

其实在郑州，康桥和永威都属于令人追捧的房企，不在于名企多么响亮，而是踏实做事，用心做产品，永威以前都是以净地开发改善产品为主，近两年多次深陷城中村改造泥潭，从西溪花园到永威迎宾府再到本项目，都是因为种种原因，证件批售龟速，郑州那么多无证销售的房子，为何偏偏要来“喷”永威的盘呢？只是对于永威期待较高，因为期待所以关心，因为关心所以要求高。（摘自米宅网友）

正商冯庄改造（正商城）后续地块郑政出[2016]13号-17号

1、房企

上林置业隶属正商地产，也是目前正商城的开发主体；正商地产目前已经借壳上市，正商上市的道路可谓波折无比，最终上市的路径选择上改变了策略：强攻受挫，改为迂回智取，也不失为一种聪明之举。

2、各项指标

楼面价范围1600-2000元/平，虽然不高，但居住用地最大容积率均是5，这样高的容积率居住舒适度可想而知，也只有城改专业户的正商才能做出这样的产品。

3、地块位置

图片摘自米宅

正商城项目占地较大，体量较大，开发周期较长，但地块零散且容积率较高，居住舒适度欠佳。

4、项目简评

正商的这个盘巨无霸，当然地块也较为凌乱，正商也没打算把项目统一管理，反正就是一边卖着、交房着、住着，一边拿着地开发着，时不时的把安置区的房子以内购价出售着。

结束语：

同样作为城改项目，如果单从项目的证件批示速度来看，正商城确实点赞，但如果从口碑以及品质来看，小编还是倾向于永威城，毕竟永威以“精细化”著称，只是不知道精细化的永威能否成功完成大体量的城改项目？永威城的证件迟迟未批售也一直是个令人烦心的问题。

（完）

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