论中信地产、鲁能地产给海南留下的阴影面积是多少？

这是两个神奇的企业！

一家企业拿地足够大，中国第一大都是个屁，人家鲁能是宇宙第一大！

一家企业拿地足够好，全海南哪个地块最是黄金宝地，一定就有中信的份！

一张图看懂鲁能地产在海南有多NB：

精略一算，光陆地面积一共是9.1万亩，还有6万亩的海域面积。

除了鲁能，还有哪些拿地巨无霸？

1、海品观澜湖，占地3万余亩。

2、华润石梅湾，拿下整个石梅湾湾区1.8万亩。

3、雅居乐，在清水湾拿地1.5万亩（包含全球最好的12公里海岸线）。

4、富力红树湾，在澄迈拿地8800亩。

5、半山半岛，占地也是在5000亩左右。

6、美好龙沐湾，拿下和国兴相邻的龙沐湾片区5000亩。

7、绿城蓝湾小镇，拿下清水湾片区的4800亩。

8、国兴龙沐湾，拿下的龙沐湾片区4000多亩。

9、石梅山庄，占地5000亩。

10、绿地中央文化城，占地6600亩。

而上述项目中，除了美好龙沐湾、石梅山庄的运营品质略差之外，其它的都还行。

而，仅就拿地来说，以上各家和鲁能相比，也确实不是一个量级，不是一个档次！

四张图看懂中信地产在海南有多NB：

1、海南省最好的一个半岛，神州半岛，上万亩，中信是一级土地运营商

2、博鳌，和博鳌国宾馆共占一个山头，最黄金的风水宝地

3、陵水香水湾，唯一的临海山头，有山、有沙滩、有礁石，全景之所

4、三亚最黄金的双海景+山头的鹿回头景区，比半山半岛更靠里更靠海更靠山！

而，在整个海南能拿到最好地块的项目还有：

1、新世界美丽沙，占地3300亩，占据海甸岛的沿海黄金位置。

2、长岛蓝湾，占据着临高角双海湾的黄金位置。

3、半山半岛，占据着鹿回头景区的双海景黄金地块。

4、华润石梅湾、雅居乐清水湾本身占据的也是极具优势的黄金湾区位置。

5、钻石海岸，占据着清水湾唯一的有海有山有沙滩的好位置。

而以上占据着好位置的楼盘中，除了长岛蓝湾比较差之外，其它运营的还不错。

今天要求证的是阴影面积，无图无真相，come on。。。

鲁能海蓝福源

看一下鲁能海蓝福源的项目实景：

问题所在：

海很漂亮，位置很好，双面海景，已经交房，但是问题就是：没有人住！

为什么？因为没有配套，没有商业、没有酒店！

而纵观鲁能在海南的所有楼盘，都有这个问题，配套跟不上！产品不算差，但也绝对谈不上优秀！

试想，如果这儿有一个五星级酒店、或者有一个不错的高尔夫、或者有一个别的不错的旅游配套，人气肯定不会是这样子。但鲁能没有去作，这就是开发商与开发商的区别。

鲁能山海天

先看一下山海天项目配套的酒店：

发现问题了吗？

在一个占地7万亩一宇宙大盘里，最NB的品牌：希尔顿酒店也得屈居鲁能自己的酒店后面，入住希尔顿酒店的不能享受一线海景和风光，想要享受，得入住鲁能自己家山海天酒店的，这看似没啥问题，实则不然。

一个鲁能自己一家来操盘这个宇宙第一大盘：

1、很难跳出鲁能自己的格局与眼界，于是酒店就是一个证明。

2、产品定位、产品规划也很难百花齐放、产生惊喜，因为鲁能一家的能力、资源、人才毕竟是有限的。

3、不自然的就会不想自己家产品互相竞争，于是在推盘节奏上一定会放慢，这样的超级大盘没个20年根本不行！

4、其实主要还是因为一家开发商的能力半径问题，会最终成为区域发展的瓶颈和天花板！

这也是我们未在海南推荐鲁能山海天的主要原因，但就价格和位置来说，真的不错！但不确定性的因素太多了！

如图所示文昌月亮湾片区与鲁能山海天项目的关系：

如图所示，月亮湾片区项目和鲁能山海天项目紧紧相连，但月亮湾片区6000亩土地被五家上市公司瓜分开发，进展很快，风格各异，互相错位竞争，酒店也都引入的不一样，有洲纪、有万豪，富力目前主打临海别墅和公寓，雅居乐率先营造了沙滩和会所，主售70年产权公寓和小别墅，世茂的儿童游乐园很吸引人，合景有60平方的小别墅出售。。。。

百花齐放，万家齐鸣，片区未来才会更加光明，片区开发速度才会快马加鞭！所以，在综合了上述考虑之后，我们重点推荐了月亮湾片区的两家品质楼盘！而忽略了山海天。

中信博鳌龙潭岭

均价3万的别墅（产品没什么创新）：

均价2万的洋房的样板间（这套家具一点都没有诚意）：

中信神州半岛

中信神州半岛均价2.5万别墅样板房让人尴尬的渗水外墙：

中信神州半岛均价2.5万的别墅设计（从一户阳台可以直接跳到另一户阳台）：

均价1.3万的高层公寓产品（难道不能再精细一些吗？）：

结束语

主要还是因为什么：不用心！

其实也没有别的理由，也许拿地很容易，不懂得珍惜，不懂得用心！

鲁能+中信一共在海南拿地表格：

两家合计一共是12.2万亩陆地，6万亩海域。

而2013-2015海南土地出让数据为：

2013年一共出让：3.6万亩

2014年一共出让：2.94万亩

2015年一共出让：3.38万亩

三年累计出让：9.88万亩

论：中信地产和鲁能地产给海南留下的阴影面积是多少？

（完）

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